Решение № 2-3988/2019 2-3988/2019~М-4419/2019 М-4419/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-3988/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 8 августа 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 394,7 кв.м количество этажей: 3, адрес: <адрес>; выделе доли в данном жилом доме в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является общедолевым собственником (1/15) доли жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 394,7 кв.м количество этажей: 3, адрес: <адрес>

Кроме того ФИО1 на праве общедолевой собственности (1/15 доли) принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), площадь: 350 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>

До заключения договора купли-продажи, как указывает истец, ответчик гарантировал истцу, что после регистрации права долевой собственности на жилой дом, фактически к нему в собственность перейдет следующие помещения: жилое помещение № площадью 35 кв.м, расположенное на третьем этаже. Однако, после того как истец оплатил стоимость доли земельного участка и доли жилого дома и к нему перешло право долевой собственности на вышеуказанное имущество, ответчик стал всячески препятствовать ему в производстве ремонта, указанных помещений, создавая препятствия в завозе материалов, указывая что коридоры и лестничные марши являются его собственностью и истцу необходимо с ним заключить договор на пользование этими помещениями и платить арендную плату.

Добиться у ответчика соглашения об установлении порядка пользования помещениями и местами общего пользования, как указывает истец, также не представляется возможным, Ответчик избегает встреч и общения, причем постоянно меняет замки на дверях.

Истцом Ответчику был предложен вариант раздела домовладения и установления права долевой собственности на помещения общего пользования, на что Ответчик возразил и сказал, что его и так все устраивает и он готов обратно выкупить долю, предложив Истцу цену в два раза меньше, чем он заплатил.

При этом в качестве обоснования своей позиции, ответчик ссылался на п. 1 ст. 246 ГК РФ, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников и он всячески будет препятствовать в производстве ремонта в купленных помещениях.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО1 на праве общедолевой собственности принадлежит 1/15 доли жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 394,7 кв.м количество этажей: 3, адрес: <адрес>

ФИО2 на праве общедолевой собственности принадлежит 14/15 доли жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 394,7 кв.м количество этажей: 3, адрес: <адрес>

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также, данное сторонами не оспаривается, что до заключения договора купли-продажи между ними было оговорено, что после регистрации права долевой собственности на жилой дом, фактически к истцу в собственность перейдут следующие помещения: № площадью 35 кв.м, расположенные на третьем этаже.

В собственности у ответчика останется: следующие жилые помещения: <данные изъяты>

Однако, при реализации своих прав как собственника помещений№ площадью 35 кв.м, указывает истец, он столкнулся с препятствиями в их свободном использовании.

Вместе с тем, без прекращения общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 394,7 кв.м количество этажей: 3, адрес: <адрес>, защита, восстановление и реализация прав истцов, невозможна.

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом с целью установления фактических обстоятельств, имеющих юридическое значение для разрешения спора по существу, была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно выводов судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технически раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, возможен путем выделения в собственность изолированных помещений в соответствии с их фактическим использованием. Вследствие раздела образуются помещения, которые отвечают признаку изолированности.

В результате реального раздела, техническое состояние здания не ухудшается, так как конструктивная схема здания не изменяется, целостность жилого дома не нарушена, реконструкция не проводится.

Конструкции исследуемых помещений в здании с кадастровым номером № в целом отвечает требованиям СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Устройство монолитных и каменных конструкций, производилось без существенных нарушений требований СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции», Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1).

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, оно является мотивированным и обоснованными, выводыэкспертизы не опровергнуты иными доказательствами.

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 ст.252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 394,7 кв.м количество этажей: 3, адрес: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 В. из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 394,7 кв.м количество этажей: 3, адрес: <адрес> площадью 35 кв.м, расположенные на третьем этаже.

Выделить в собственность ФИО2. из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 394,7 кв.м. количество этажей: 3, адрес: <адрес>, следующие жилые помещения: жилое помещение№, площадью 18 кв.м, расположенное на первом этаже; жилое помещение№,4 площадью: жилая – 19,4 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенное на первом этаже; жилое помещение № площадью: жилая – 24,6 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенное на первом этаже; жилое помещение№,8 площадью: жилая – 26,6 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенное на первом этаже; жилое помещение№, площадью: жилая – 18,1 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенное на первом этаже; жилое помещение№, площадью: жилая – 33,2 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенное на втором этаже; жилое помещение№, площадью: жилая – 28,6 кв.м, балкон – 1,4 кв.м, расположенное на втором этаже; жилое помещение№ площадью: жилая – 30,7 кв.м, балкон – 0,6 кв.м, расположенное на втором этаже; жилое помещение№, площадью: жилая – 24,0 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенное на втором этаже; жилое помещение№, площадью: жилая – 27,5 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенное на втором этаже; жилое помещение№, площадью: жилая – 28,6 кв.м, балкон – 1,4 кв.м, расположенное на третьем этаже;жилое помещение№, площадью: жилая – 30,7 кв.м, балкон – 0,6 кв.м, расположенное на третьем этаже; жилое помещение№, площадью: жилая – 24 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенное на третьем этаже; жилое помещение№ площадью: жилая – 27,5 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенное на третьем этаже.

Считать помещениями общего пользования жилые помещения: № площадью 64,4 кв.м, расположенные на 1, 2, 3 этажах.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1 жилых помещений № площадью: жилая – 33,2 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенных на третьем этаже жилого домас кадастровым номером №, площадью: 394,7 кв.м количество этажей: 3, адрес: <адрес>, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО2 следующих жилых помещений: жилое помещение№, площадью 18 кв.м, расположенное на первом этаже; жилое помещение№ площадью: жилая – 19,4 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенное на первом этаже; жилое помещение № площадью: жилая – 24,6 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенное на первом этаже; жилое помещение№ площадью: жилая – 26,6 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенное на первом этаже; жилое помещение№, площадью: жилая – 18,1 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенное на первом этаже; жилое помещение№, площадью: жилая – 33,2 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенное на втором этаже; жилое помещение№ площадью: жилая – 28,6 кв.м, балкон – 1,4 кв.м, расположенное на втором этаже; жилое помещение№ площадью: жилая – 30,7 кв.м, балкон – 0,6 кв.м, расположенное на втором этаже; жилое помещение№, площадью: жилая – 24,0 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенное на втором этаже; жилое помещение№, площадью: жилая – 27,5 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенное на втором этаже; жилое помещение№, площадью: жилая – 28,6 кв.м, балкон – 1,4 кв.м, расположенное на третьем этаже; жилое помещение№, площадью: жилая – 30,7 кв.м, балкон – 0,6 кв.м, расположенное на третьем этаже; жилое помещение№, площадью: жилая – 24 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенное на третьем этаже; жилое помещение№,34, площадью: жилая – 27,5 кв.м, балкон – 1,8 кв.м, расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №, площадью: 394,7 кв.м количество этажей: 3, адрес: <адрес>, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»