Решение № 2-2758/2018 2-2758/2018 ~ М-2684/2018 М-2684/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-2758/2018

Дело № 2-2758/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре судебного заседания Арутюняне И.С., с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска истцом указано, что 05 сентября 2011 года между ним и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

24 августа 2011 года ЖСК «Северный» выдал ему справку о том, что паевой взнос в размере 650000 руб. за приобретаемую им квартиру оплачен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

21 июля 2016 года между ним и ЖСК «Северный» заключено дополнительное соглашение к договору о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 05 сентября 2011 года, согласно которого в пункт 1.1 договора вынесены изменения и данный пункт изложен в следующей редакции: «Предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,6 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в четвертом подъезде на четвертом этаже, 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, <адрес>.

В соответствии с условиями договора 29 октября 2015 года ФИО1 были внесены вступительный взнос как членом ЖСК и взнос на хозяйственные нужды согласно договора № о паевом участии.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 27 октября 2017 года следует, что ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО3, передал ФИО1 однокомнатную <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже 10-ти этажного кирпичного жилого <адрес>.

10 февраля 2018 года ФИО1 обратился в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области № от 21 февраля 2018 года государственная регистрация права собственности на квартиру приостановлена в связи с отсутствием заявления ЖСК «Северный» о государственной регистрации прекращения его права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № – жилой <адрес>, введенный в эксплуатацию на основании разрешения № от 29 сентября 2017 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы гражданского законодательства ФИО1 просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № №, находящуюся на 4-ем этаже, общей площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также прекратить зарегистрированное право собственности ЖСК «Северный» на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде указанной квартиры.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, а также привлеченного к участию в дело ООО УК «Лад-К» в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова, каких-либо письменных возражений относительно заявленных истцом ФИО1 исковых требований не представила.

Привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания не представили.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

На основании п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела 05 сентября 2011 года между ФИО1 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Внесение паевого взноса в размере 650000 руб. ФИО1 в ЖСК «Северный» подтверждается квитанцией к приходному кассоворму ордеру № от 24 августа 2011 года.

24 августа 2011 года ЖСК «Северный» выдал ФИО1 справку о том, что паевой взнос в размере 650000 руб. за приобретаемую им квартиру оплачен в полном объеме.

21 июля 2016 года между ФИО1 и ЖСК «Северный» заключено дополнительное соглашение к договору о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 05 сентября 2011 года, согласно которого в пункт 1.1 договора вынесены изменения и данный пункт изложен в следующей редакции: «Предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,6 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в четвертом подъезде на четвертом этаже, 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, <адрес>

В соответствии с условиями договора 29 октября 2015 года ФИО1 были внесены вступительный взнос как членом ЖСК и взнос на хозяйственные нужды согласно договора № о паевом участии.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 29 октября 2015 года.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 27 октября 2017 года следует, что ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО3, передал ФИО1 однокомнатную <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже 10-ти этажного кирпичного жилого <адрес>.

10 февраля 2018 года ФИО1 обратился в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области № от 21 февраля 2018 года государственная регистрация права собственности на квартиру приостановлена в связи с отсутствием заявления ЖСК «Северный» о государственной регистрации прекращения его права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № – жилой <адрес>, введенный в эксплуатацию на основании разрешения № от 29 сентября 2017 года.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие спора на указанный приобретенный ФИО1 объект недвижимости в виде наличия иных заключенных договоров о паевом участии с ФИО6 и ФИО5

Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 25 апреля 2018 года гражданские дела гражданские по иску ФИО6 к ЖСК «Северный» и по иску ФИО1 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, объединены в одно производство.

Кроме того, определением Ленинского районного суда г. Саратова от 18 мая 2018 года гражданские по иску ФИО6, ФИО1 к ЖСК «Северный» и по иску ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела истцами ФИО6 и ФИО5 уточнены исковые требования в части изменения предмета иска, в соответствии с которыми ими заявлены права требования о признании за ними права собственности на <адрес>, не являющуюся предметом спора по отношении к которой истцом ФИО1 заявлены требования, в связи с чем определением суда от 21 мая 2018 года в отдельное производство из вышеуказанного дела выделен иск ФИО1

Согласно условиям договора, заключенного с ФИО1 и дополнительного соглашения к нему, по окончании строительства ЖСК обязался передать ФИО1 право собственности на <адрес> со следующими характеристиками: количество комнат 1, общая площадь 34,6 кв.м., этаж 4, площадь лоджии 2,3 кв.м., блок-секция В.

В свою очередь, ФИО1 обязался вступить в члены ЖСК, оплатить вступительный взнос, паевый взнос, а также целевой взнос на хозяйственные нужды кооператива.

В соответствии с п. 2.1 договора ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Так, согласно представленным в суд документам следует, что 24 августа 2011 года ФИО1 по квитанции № оплатил паевый взнос в сумме 650000 руб., 29 октября 2015 года по квитанции № оплатил вступительный взнос в кооператив и взнос на хозяйственные нужды в размере 20500 руб.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют, что ФИО1 оплатив паевой, вступительный и на хозяйственные нужды взносы был принят в члены ЖСК «Северный».

Из материалов дела, в том числе из которого требования ФИО1 были выделены в отдельное производство следует, что ФИО1 фактически не принял переданное ему жилое помещение по причине установки в квартиру, на тот момент в связи с возникшим спором, входной двери ФИО6

Кроме того, также следует, что по причине отсутствия запорного устройства, замок в дверь был установлен ФИО5 и ключи от которого на настоящий момент находятся у последней.

Таким образом, указанные обстоятельства также свидетельствуют, что квартира в фактическое пользование как истца, так и третьих лиц по делу не перешла в связи с возникшим на тот момент спором на нее.

В настоящее время ФИО6 и ФИО5 уточнены исковые требования в соответствии с которыми, последние претендуют на <адрес>, находящуюся и в установленном порядке зарегистрированном праве собственности за ФИО4

Уточнив исковые требования, ФИО6 и ФИО5 утратили правовой интерес в разрешении спора по иску ФИО1 на спорную квартиру.

Таким образом, на момент рассмотрения дела по иску ФИО1 спора между ФИО1 и иными лицами на заявленную истцом квартиру, не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Следовательно, по указанным основаниям за признанием сделки недействительной вправе обратиться гражданин, а не ЖСК.

Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, был введен в эксплуатацию 29 сентября 2017 года.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> зарегистрированным со степенью готовности 3% с площадью застройки 211,2 кв. м. как жилой дом за правообладателем ЖСК «Северный» на праве собственности 17 декабря 2008 года с ограничением прав и обременением объекта недвижимости с 31 января 2017 года на основании постановления от 19 января 2017 года УФССП по Саратовской области МОСП по исполнению особых исполнительных производств запретом на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений с датой государственной регистрации 07 февраля 2017 года, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

На основании инвентаризации вышеуказанного жилого дома <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м. без учета площади балкона и лоджии, состоящая из одной жилой комнаты, расположена в четвертом подъезде на четвертом этаже 10-ти этажного жилого <адрес>.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд в защиту прав истца в силу ст.ст. 11, 12 п. 2 ст. 218 ГК РФ полагает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 34,6 кв.м. № на четвертом этаже 10-этажного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании истцом и ее представителем указано, что истцом была произведена оплата государственной пошлины в общей сумме 9700 руб., которые истец просит распределить с учетом принятого решения.

Таким образом, с жилищно-строительного кооператива «Северный» необходимо взыскать государственную пошлину в пользу истца, оплаченную при подаче иска в размере 9700 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 34,6 кв.м. №, расположенную в четвертом подъезде на четвертом этаже 10-этажного жилого дома по адресу: РФ, <адрес>. и тем самым прекратив зарегистрированное право собственности жилищно-строительного кооператива «Северный» на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде указанной квартиры.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9700 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через.

Судья: А.Н. Кожахин