Решение № 2-3903/2024 2-485/2025 2-485/2025(2-3903/2024;)~М-2598/2024 М-2598/2024 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-3903/2024

63RS0007-01-2024-004024-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Министерству природных ресурсов и экологии <адрес> об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального района <адрес> об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0803010:4 площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Юбилейный-1», линия 6 участок№.

Для определения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым проведены кадастровые работы, определена точная площадь земельного участка и вычислены границы. Кадастровым инженером установлено, что исходя из фактического местоположения границ земельного участка площадь земельного участка составляет 962 кв.м.

В связи с отсутствием материалов инвентаризации и иного графического материала, подтверждающего местоположение границ земельного участка 15 и более лет, подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803010:4 для обращения в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил исключить из ЕГРН координаты границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 63:17:0803010:4, установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 63:17:0803010:4, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Юбилейный-1», линия 6 участок№, площадью 962 кв.м., согласно каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО2

В связи с нахождением спорного земельного участка в прибрежной защитной полосе, в водоохранной зоне водного объекта судом в качестве ответчика привлечено Министерство природных ресурсов и экологии <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, ранее представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель привлеченного судом в качестве ответчика Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица: ДНТ "Юбилейное-1" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ФИО4 пояснил, что он является председателем садоводческого товарищества на протяжении 20 лет, истцу принадлежит земельный участок, границы он не менял, забор не передвигал. Представил справку и отзыв, в которых указал, что истец является членом ДНТ «Юбилейный- 1» с 2014г., ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Юбилейный - 1», линия 6 участок№ на основании Договора купли-продажи от 31.07.2014г., задолженностей по членским взносам нет, Земельный участок расположен в границах ДНТ «Юбилейный - 1», площадь составляет 962 кв.м., в таких границах данный участок существует на местности с 1995г., границы участка № не изменялись с 1995 года, спора со смежными землепользователями нет, фактическое местоположение земельного участка, отражено на плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Обременений и особых отметок не имеется.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Статья 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно пункта 3 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Юбилейный-1», линия 6 участок №, категорией земель: сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Первоначально земельный участок был предоставлен в собственность ФИО5 постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Затем ФИО5 продал данный участко истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

По информации, представленной Министерством природных ресурсов и экологии <адрес>, спорный земельный участок ФИО1, согласно приложенному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в прибрежной защитной полосе, в водоохранной зоне водного объекта

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен план границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в рамках проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803010:4 по результатам межевания составила 962 кв.м. В результате выноса границ в натуре земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Юбилейный-1», линия 6, участок № с кадастровым номером 63:17:0803010:4, выявлено, что фактические границы на местности не соответствуют границам, отраженным в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Для выявления причины несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803010:4, произведен повторный выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Юбилейный-1», линия 6, участок № с кадастровым номером 63:17:0803010:4, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка. Местоположение границы земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и естественных границ земельного участка. Координаты фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Юбилейный-1», линия 6, участок № с кадастровым номером 63:17:0803010:4 определены по результатам полевых замеров. При нанесении координат фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Юбилейный-1», линия 6, участок № с кадастровым номером 63:17:0803010:4 на кадастровый план территории, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803010:4 не соответствуют границам, отраженным в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Причиной данного несоответствия является ошибка, допущенная при определении координат границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Юбилейный-1», линия 6, участок № с кадастровым номером 63:17:0803010:4, что привело к несоответствию границ земельного участка, и данная ошибка, отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Ошибку подтверждает и тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803010:4 по сведениям единого государственного реестра недвижимости, смещены в границы земель общего пользования.

При нанесении координат фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Юбилейный-1», линия 6, участок № с кадастровым номером 63:17:0803010:4 на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чём свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803010:4 допущена реестровая ошибка, данная ошибка препятствует установлению границ земельного участка истца и подлежит исправлению путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН в части их наложения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803010:4.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Юбилейный-1», линия 6 участок№ с кадастровым номером №, в следующих координатах, определенных кадастровым инженером ФИО2:

№ точки

Координаты X

Координата Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025 г.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------