Решение № 2-1372/2025 2-1372/2025~М-980/2025 М-980/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-1372/2025

Дело №

УИД <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в городе Омске ДД.ММ.ГГГГ

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Омский районный суд <адрес> с вышеуказанными требованиями к ответчику, в обоснование указав, что между собственником помещения №П в многоквартирном <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>. Истец на основании указанного договора оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик является собственником нежилого помещения. В течение длительного времени ответчик не выполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение в многоквартирном доме. В результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 742 руб. 55 коп., пени – 23 286 руб. 42 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «<данные изъяты>» не явилась, направила уточнение исковых требований, просила взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 601 руб. 31 коп., пени – 13 028 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 4000 руб., ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, направили письменное возражение относительно взыскания с них оплаты за коммунальные услуги, ввиду отсутствия заключенного договора на оказание услуг им ООО «<данные изъяты>», кроме того согласно договора аренды обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на арендатора, однако при рассмотрении дела в Октябрьском районном суде <адрес> посредством судебной экспертизы был выявлен факт выполнения страницы «№ Договора аренды офиса №.1/07-19 неодновременно и непоследовательно страница за страницей с остальными страницами, а изготовлено отдельно на другом печатающем устройстве». В связи с чем просил отказать в удовлетворении требований к <данные изъяты>

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании просила применить последствия пропуска срока исковой давности, представив свой расчет задолженности и пени, кроме того, полагала, что надлежащим ответчиком по делу является <данные изъяты>

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, предусматривает п. 1 ст. 310 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Понятие неустойки регламентировано нормой ст. 330 ГК РФ, так, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу требований ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ст. 154 ЖК РФ: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; а также плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). В силу п. 14 указанной нормы права лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Применительно к изложенным требованиям Закона в судебном заседании достоверно установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, являющимся собственником нежилого помещения 2П общей площадью 79,2 кв.м. в <данные изъяты> и <данные изъяты> заключили договор № <данные изъяты>, согласно которого Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности.

Выписка из ЕГРН свидетельствует, что нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> пом. 2П принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно расчета, представленного истцом за период с марта 2022 года по октябрь 2024 года ответчиком ФИО1 не производилась оплата коммунальных услуг, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 57 742 руб. 55 коп. пени – 23 286 руб. 42 коп.

Из расчета, представленного ответчиком, следует, что иск был подан ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на пропуск срока исковой давности по платежам до апреля 2022 года. Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в размере 59 187 руб. 63 коп., в период с марта 2022 по октябрь 2024, в то время как произведена оплата в общем размере 39 545 руб. 59 коп., в связи с чем сумма задолженности должна составлять 19 642 руб. 04 коп. кроме того, истцом неверно произведен расчет пени – не применен период моратория, освобождающий должника от начисления и оплаты пени, в связи с чем просила применить последствия пропуска срока исковой давности, снизить размер пени.

Истцом были уточнены исковые требования, произведен расчет задолженности с учетом срока исковой давности, предъявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 601 руб. 31 коп., произведен расчет пени, с учетом моратория -что составило 13 028 руб. 72 коп.

Кроме того, истцом представлены письменные пояснения о зачете, сумм, взысканных по судебному приказу.

Так, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье судебного участка № в Омском судебном районе ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Омском судебном районе был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты> задолженности по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с мая 2023 по ноябрь 2023 года в сумме 71 858 руб. 62 коп., пени – 47 318 руб. 65 коп.

Указанный судебный приказ был передан на исполнение в <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГг. с ответчика была удержана задолженность в размере 38 129 руб. 99 коп. из данной суммы на содержание жилья было погашено 36 337 руб. 99 коп., государственная пошлина 1792 руб., при этом 36 337 руб. 99 коп., было зачислено в счет погашения задолженности за период с мая 2020 по март 2022 года.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

В Омский районный суд <адрес> с требованием о взыскании задолженности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, указав изначально период, подлежащий взысканию – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, впоследующем истцом были уточнены требовании с учетом пропуска срока исковой давности заявлено требование о взыскании задолженности с апреля 2022 по октябрь 2024 г.г., скорректирован расчет пени, с учетом действия периода моратория.

Данный расчет суд признает верным, основанным на представленных доказательствах, в то время, как позиция ответчика основана на ошибочном расчете.

Суд не находит оснований для снижения размера пени, принимая во внимание их размер, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств.

Оценивая позицию ответчика о необходимости взыскания задолженности по коммунальным платежам с арендатора нежилого помещения <данные изъяты> суд принимает во внимание следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> был заключен договор аренды офиса №.1/07-19.

Из экземпляра, предоставленного ответчиком ФИО1, следует, что согласно п. 3.9 Договора оплата коммунальных платежей возлагается на арендатора.

Согласно копии договора, представленной в материалы дела третьим лицом <данные изъяты> п. 3.9 содержит обязанность по оплате коммунальных платежей на арендодателе.

Из заключения эксперта № (проведенному в рамках гражданского дела №) при рассмотрении в Октябрьском районном суде <адрес> иска ФИО1 к <данные изъяты> следует, что страницы «№ Договора аренды офиса №.1/07-19 выполнена неодновременно и непоследовательно страница за страницей с остальными страницами, а изготовлено отдельно на другом печатающем устройстве».

Результат данной экспертизы был положен в основу решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № (№).

Таким образом, принимая во внимание преюдициальное значение данного решения, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате коммунальных платежей изначально была возложена договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ на арендодателя - ФИО1, в связи с чем оснований для взыскания коммунальных платежей <данные изъяты> не имеется.

В связи с изложенным, суд находит уточненные требования истца подлежащими удовлетворению с ответчика ФИО1 в сумме 54 601 руб. 31 коп., пени 13 028 руб. 72 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4000 руб., что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), в пользу ООО «<данные изъяты>» ИНН/КПП <данные изъяты> задолженность за коммунальные услуги в сумме 54 601 руб. 31 коп., пени 13 028 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины –4000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме, через Омский районный суд <адрес>.

Судья Г.Н. Прыгунова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ