Решение № 2-2146/2020 2-2146/2020~М-1614/2020 М-1614/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-2146/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2146/2020 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризаци-Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на квартиру № №... с кадастровым номером №... общей площадью 23,7 кв.м, расположенную на 18 этаже в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в порядке передоверия от 11.02.2020 г. № 63/41-н/63-2020-1-147, пояснила, что 23.12.2019 г. жилой дом введен в эксплуатацию, однако регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО1

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель АО «Ростехинвентаризаци-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 05.12.2017 г. между ФИО1 (участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) был заключен договор № П/ПР-1403/110а-2-4 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, секция 4 (после присвоения почтового адреса ул. Стара-Загора, д. 21), в части квартиры № 314 (строительный 110а) на 18 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 23,7 кв.м., в т.ч. жилой 14,8 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 26,5 кв.м, в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 2,8 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 4 многоэтажного жилого дома -апрель 2018 г. Срок передачи квартиры участнику -в течение одного месяца со дня получения Разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее мая 2018 г.

В соответствии с п.2.1 Договора, цена договора составила 1 377 100 рублей. Окончательный расчет производится на основании данных технического паспорта (иной технической документации) в соответствии с п. 2.4 настоящего договора.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве и подтверждается актом приема- передачи векселя от 08.12.2017 года на сумму 1 377 100 руб.

27.01.2020 г. квартира № №... (строительный 110а), на 18 этаже, общей площадью 23,7 кв.м, была передана ФИО1 Застройщиком-ООО «Поволжская строительная корпорация» по акту приема-передачи, из которого следует, что обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, на момент подписания акта исполнены участником полностью.

Строительство дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, 21 велось на основании разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 768, под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв.м.

01.03.2017 г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору о передаче прав и обязанностей (перенайм).

30.12.2015 г. Главой г.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-166 жилой застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло (дом 2 секция 4).

Постановлением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 126 от 04.07.2017 г., жилому дому 2 секция 4, возведенному на основании разрешения на строительство № RU63301000-166, присвоен почтовый адрес: <...>.

23.12.2019 г. Министерством строительства Самарской области было выдано Разрешение № 63-301000-166-2015 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 14.05.2020 г., квартире номер №... расположена на 18 этаже по адресу: адрес имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 23,7 кв.м, площадь с учетом прочей – 26,8 кв.м, жилая площадь- 19,3 кв.м.

14.02.2020 г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Из представленного в материалы дела Уведомления от 18.02.2020 г. следует, что осуществление действий по государственной регистрации права собственности, в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес приостановлены, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве.

На основании п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии с пояснениями представителя истца, договор долевого участия по вине ответчика не прошел государственную регистрацию, что препятствует признанию права собственности на спорную квартиру за истцом во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017 г) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №... (стр. № 110а) на 18 этаже общей площадью 23,7 кв.м., площадь с учетом прочей – 26,8 кв.м, в том числе жилой – 19,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2020 года.

Судья (подпись) Рапидова И.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: