Решение № 2-582/2017 2-582/2017~М-484/2017 М-484/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-582/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года Самарская область г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-582/17 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок. Истец в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что <Дата обезличена> на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> между администрацией <Адрес обезличен> и истцом был заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка площадью <Данные изъяты>.м. с кадастровым <Номер обезличен>, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, сроком до <Дата обезличена>., с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости указанный земельный участок в настоящее время имеет кадастровый <Номер обезличен>. Задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> отсутствует. На период действия договора истцом на предоставленном земельном участке начато строительство жилого дома – возведен фундамент, но в связи с временными финансовыми трудностями, строительство было временно приостановлено.

Таким образом, по истечении действия срока договора аренды, истец по настоящее время продолжает пользоваться спорным земельным участком, на условиях, определенных договором при отсутствии возражений со стороны арендодателя. За весь период истцом внесена арендная плата за право пользования земельным участком. На указанном земельном участке истцом были выполнены работы по строительству индивидуального жилого дома. Поскольку ни одна из сторон договора, по истечении срока действия договора аренды земельного участка, не уведомила о прекращении договорных отношений, истец считает, что в соответствии с действующим законодательством данный договор аренды должен считаться возобновленным на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела надлежаще извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва на иск следует, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> между администрацией <Адрес обезличен> и истцом был заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м. с кадастровым <Номер обезличен>, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, сроком до <Дата обезличена>., с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от <Дата обезличена><Номер обезличен> указанный земельный участок в настоящее время имеет кадастровый <Номер обезличен>.

Задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> отсутствует, что подтверждается квитанциями об оплате, предоставленными истцом.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из смысла ст. 610 ГК РФ усматривается, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> между администрацией <Адрес обезличен> и истцом был заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка площадью <Данные изъяты>.м. с кадастровым <Номер обезличен>, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, сроком до <Дата обезличена>., с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома. В настоящее время земельный участок имеет кадастровый <Номер обезличен>.

Как усматривается из материалов дела арендные отношения на указанный земельный участок между администрацией г.о. Чапаевск и истцом не прекращались. Истец пользуется данным земельным участком на условиях предусмотренных договором аренды по настоящее время, у ответчика отсутствуют возражения на продление действия данного договора на неопределенный срок. На отведенном под строительство земельном участке истцом ведутся строительные работы по возведению индивидуального жилого дома согласно проектной документации, споры о границах земельного участка отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.610, 621 ГК РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок.

Признать договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между Администрацией <Адрес обезличен> и ФИО1 на аренду земельного участка для использования в целях строительства индивидуального жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. с кадастровым <Номер обезличен>, возобновленным, действующим с <Дата обезличена> и заключенным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись

Канафьева Н.П.

<Данные изъяты>