Решение № 2-1402/2019 2-1402/2019~М-520/2019 М-520/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1402/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 июня 2019 года Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре - Синельниковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1402/19 по иску ФИО2 к Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самары, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть самовольно реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самары, ФИО4 с последующим уточнением о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть самовольно реконструированного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,4 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом литер (А2АЗА4А5а1), мать истца, ФИО4, являющаяся собственником другой 1/2 доли, занимает вторую часть жилого дома с отдельным входом литер (АА1а2). В ходе эксплуатации принадлежащей истцу части жилого дома, с целью улучшения жилищных условий, истцом были совершены действия по реконструкции выше указанной части жилого дома, а именно: демонтирован оконный блок и заложен оконный проем в стене в жилой комнате, площадью 16,4 кв.м; демонтирован оконный блок, заложен оконный проем в стене и пробит вновь оконный проем в несущей стене на кухне, площадью 11,1 кв.м., над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров, уложенная над оконным проемом перемычка из двух швеллеров с запасом обеспечивает восприятие расчетной нагрузки; установлена раковина на кухне, площадью 11,1 кв.м., с подключением к центральным инженерным сетям, канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму, вентиляция кухни осуществляется в вентиляционные каналы из асбестово-цементных труб, диаметром 150 мм, установленные под перекрытием и выведенные выше конька крыши на 500 м; разобрана ненесущая перегородка кладовой, площадью 1,5 кв.м образовался коридор, площадью 5,9 кв.м; демонтирован оконный блок и заложен кирпичом оконный проем в стене в коридоре, площадью 5,9 кв.м. Пробит дверной проем в несущей стене между коридором, площадью 5,9 кв.,м. и жилой комнатой площадью 9,1 кв.м., над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров, которая обеспечивает восприятие расчетной нагрузки; разобраны сени литер al и выполнена жилая пристройка литер А5, выполнены сени литер al. Фундаменты под пристройкой литер А5 и сени al - бетонный ленточный, армирован арматурой диаметром 12 AIII с шагом 100x100 мм, глубина заложения 1200 мм., давление на грунт под подошвой фундаментов не превышает их несущей способности. Состояние фундаментов и грунта основания работоспособное, неравномерных осадков нет. Фундаменты пригодны к дальнейшей эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия, кровля, полы, дверь заполнения) жилой пристройки литер А5 и сени литер al работоспособные пригодны к дальнейшей эксплуатации. Таким образом, в результате реконструкции, была вновь образована изолированная часть жилого дома с отдельным входом (литер А2АЗА4А5а1) общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., самовольно переустроенной и перепланированной площадью 38,7 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа) пом.№ (коридор)-5,9 кв.,м., № (кухня)-11,1 кв.,м., №№,8,10 (жилые)-10,2; 16 9,1 кв.м., соответственно, № (санузел)-1,3 кв.м., № (коридор)-3,3 кв.м., № (ванная)-5,7 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (литер al)-2,3 кв.м. и общая площе жилого дома после реконструкции составила 99,6 кв.м., что подтверждает техническим паспортом. Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности зданий. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает при и законных интересов других лиц. Все работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330-2011 «Дома жилые одноквартирные» СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На основании заключения ООО «ФИО3» о соответствии с требованиями ФИО3 безопасности объемно-планировочных конструктивных решений, установлено соответствие объемно-планировочных конструктивных решений жилого дома требование ФИО3 безопасности, действующим на территории Российской Федерации, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Таким образом, реконструкция спорного жилого дома соответствует всем требованиям, нормам и правилам. Истец указывает, что между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом, в порядке которого ответчик ФИО4 занимает часть жилого дома - часть литер АА1а2, общей площадью 36, 6 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., согласно материалам технического паспорта, что соответствует ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Истец ФИО2 занимает часть жилого дома литер А2А3А4А5а1(помещения 1.2,3,8,10,11,13,14), общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 35, 7 кв.м., согласно материалам технического паспорта, что соответствует ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером: 63:01:025007:912, литер: АА1А2А3А4А5а1а2, площадью 99,6 кв.м.., жилой площадью 51,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить общедолевую собственность и выделить в натуре в собственность ФИО2 изолированную часть жилого дома с отдельным входом литер (А2АЗА4А5а1), площадью 63 кв.,м., жилой площадью 35,7 кв.,м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№ (коридор)-5,9 кв.,м., № (кухня)-11,1 кв.,м., №№,8,10 (жилые)-10,2 кв.м., 16,4 кв.м., 9,1 кв.м. соответственно, № (санузел)-площадью1,3 кв.,м., № (коридор)- площадью 3,3 кв.м., № (ванная)- площадью 5,7 кв.,м., кроме того сени 1-го этажа (литер al)-2,3 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом литер( А2АЗА4А5а1), площадью 63 кв.,м., жилой площадью 35,7 кв.,м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№ (коридор)-5,9 кв.,м., № (кухня)-11,1 кв.,м., №№,8,10 (жилые)-10,2 кв.м., 16,4 кв.м., 9,1 кв.м. соответственно, № (санузел)-площадью1,3 кв.,м., № (коридор)- площадью 3,3 кв.м., № (ванная)- площадью 5,7 кв.,м., кроме того сени 1-го этажа (литер al)-2,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал уточненные исковые требования, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно. Представила письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении иска просили отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дело рассмотреть без участия представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно. Представила письменное ходатайство, согласно которому исковые требования признает, просит рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что является собственником соседнего с истцом участка, <адрес> в <адрес>, её права как собственника действиями истца по реконструкции его дома не нарушаются, спора по границам нет.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались правильно и своевременно, представили письменные возражения, согласно которым, просили в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в возражениях, дело рассмотреть без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,4 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ответчику ФИО4.

В ходе эксплуатации принадлежащей истцу части жилого дома, с целью улучшения жилищных условий, истцом были совершены действия по реконструкции выше указанной части жилого дома, а именно: демонтирован оконный блок и заложен оконный проем в стене в жилой комнате, площадью 16,4 кв.м; демонтирован оконный блок, заложен оконный проем в стене и пробит вновь оконный проем в несущей стене на кухне, площадью 11,1 кв.м., над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров, уложенная над оконным проемом перемычка из двух швеллеров с запасом обеспечивает восприятие расчетной нагрузки; установлена раковина на кухне, площадью 11,1 кв.м., с подключением к центральным инженерным сетям, канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму, вентиляция кухни осуществляется в вентиляционные каналы из асбестово-цементных труб, диаметром 150 мм, установленные под перекрытием и выведенные выше конька крыши на 500 м; разобрана ненесущая перегородка кладовой, площадью 1,5 кв.м образовался коридор, площадью 5,9 кв.м; демонтирован оконный блок и заложен кирпичом оконный проем в стене в коридоре, площадью 5,9 кв.м. Пробит дверной проем в несущей стене между коридором, площадью 5,9 кв.,м. и жилой комнатой площадью 9,1 кв.м., над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров, которая обеспечивает восприятие расчетной нагрузки; разобраны сени литер al и выполнена жилая пристройка литер А5, выполнены сени литер al. Фундаменты под пристройкой литер А5 и сени al - бетонный ленточный, армирован арматурой диаметром 12 AIII с шагом 100x100 мм, глубина заложения 1200 мм., давление на грунт под подошвой фундаментов не превышает их несущей способности. Состояние фундаментов и грунта основания работоспособное, неравномерных осадков нет. Фундаменты пригодны к дальнейшей эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия, кровля, полы, дверь заполнения) жилой пристройки литер А5 и сени литер al работоспособные пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, в результате реконструкции, была вновь образована изолированная часть жилого дома с отдельным входом (литер А2АЗА4А5а1) общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., самовольно переустроенной и перепланированной площадью 38,7 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа) пом.№ (коридор)-5,9 кв.,м., № (кухня)-11,1 кв.,м., №№,8,10 (жилые)-10,2; 16 9,1 кв.м., соответственно, № (санузел)-1,3 кв.м., № (коридор)-3,3 кв.м., № (ванная)-5,7 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (литер al)-2,3 кв.м. и общая площе жилого дома после реконструкции составила 99,6 кв.м., что подтверждает техническим паспортом.

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности зданий. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает при и законных интересов других лиц. Все работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330-2011 «Дома жилые одноквартирные» СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

На основании заключения ООО «ФИО3» о соответствии с требованиями ФИО3 безопасности объемно-планировочных конструктивных решений, установлено соответствие объемно-планировочных конструктивных решений жилого дома требование ФИО3 безопасности, действующим на территории Российской Федерации, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы «ФИО3 гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 13.06.2017г. проведённые мероприятия по реконструкции жилого дома соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 42-45).

Таким образом, реконструкция спорного жилого дома соответствует всем требованиям, нормам и правилам.

Истец указывает, что между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом, в порядке которого ответчик ФИО4 занимает часть жилого дома - часть литер АА1а2, общей площадью 36, 6 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., согласно материалам технического паспорта, что соответствует ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец ФИО2 занимает часть жилого дома литер А2А3А4А5а1(помещения 1.2,3,8,10,11,13,14), общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 35, 7 кв.м., согласно материалам технического паспорта, что соответствует ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств и с учетом того, что часть жилого дома истца после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> может быть сохранен в реконструированном состоянии, в связи с чем, исковые требования ФИО2. подлежат удовлетворению.

Также суд считает возможным прекращение права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, поскольку такой выдел возможен на основании технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Требования истца о признании права собственности на изолированную часть жилого дома по <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самары, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть самовольно реконструированного жилого дома удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером: №, литер: АА1А2А3А4А5а1а2, площадью 99,6 кв.м.., жилой площадью 51,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 изолированную часть жилого дома с отдельным входом литер (А2АЗА4А5а1), площадью 63 кв.,м., жилой площадью 35,7 кв.,м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№ (коридор)-5,9 кв.,м., № (кухня)-11,1 кв.,м., №№,8,10 (жилые)-10,2 кв.м., 16,4 кв.м., 9,1 кв.м. соответственно, № (санузел)-площадью1,3 кв.,м., № (коридор)- площадью 3,3 кв.м., № (ванная)- площадью 5,7 кв.,м., кроме того сени 1-го этажа (литер al)-2,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом литер( А2АЗА4А5а1), площадью 63 кв.,м., жилой площадью 35,7 кв.,м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№ (коридор)-5,9 кв.,м., № (кухня)-11,1 кв.,м., №№,8,10 (жилые)-10,2 кв.м., 16,4 кв.м., 9,1 кв.м. соответственно, № (санузел)-площадью1,3 кв.,м., № (коридор)- площадью 3,3 кв.м., № (ванная)- площадью 5,7 кв.,м., кроме того сени 1-го этажа (литер al)-2,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю.Кузнецова