Решение № 2-295/2024 2-295/2024~М-297/2024 М-297/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-295/2024

34RS0№-59

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 10 октября 2024 года

<адрес>

Серафимовичский районный суд <адрес> в составе федерального

судьи Чернова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Антроповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Большовского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с дата на основании договор купли-продажи заключенного между ним и совхозом им. «Фрунзе» он приобрел ? доли жилого дома по адресу <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Сведения о собственниках оставшихся ? долей отсутствуют.

Данный жилой дом фактический представляет собой два дома блокированной застройки, расположенных на двух земельных участках. Истец владеет и пользуется частью жилого дома площадью 83,4 кв.м..

Учитывая, что дом фактически разделен в натуре, а второй сособственник неизвестен, истец лишен право зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 128,7 кв.м, по адресу <адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, общей площадью 83,4 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, реализовал свое право на участие в нем, посредством представителя.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, изложив их вышеуказанным образом.

Ответчики в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет в качестве самостоятельного объекта градостроительных отношений объекты индивидуального жилищного строительства и, раскрывая содержание данного понятия, устанавливает, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 данного кодекса).

Одновременно, названный Кодекс закрепляет, что под домом блокированной застройки понимается именно жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).

Таким образом, само по себе то, что спорный жилой дом является индивидуальным жилым домом, а не домом блокированной застройки, не означает, что не может быть произведен его раздел в натуре (или выдел доли в натуре).

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

Каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из материалов дела, дата на основании договор купли-продажи заключенного между мной и совхозом им. «Фрунзе» ФИО1 приобрел ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован дата в реестре администрации Большовского сельсовета <адрес> за №.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно справке из адресного реестра Большовского сельского поселения <адрес> № от дата, земельный участок кадастровым номером 34:27:110003:193, зарегистрирован по адресу <адрес> дата, предыдущий адрес: <адрес>.

Данный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым номером 34:27:110003:193, площадью 1198 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, на праве собственности, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 34:27:110003:193-34/125/2024-1, а также земельном участке с кадастровым номером 34:27:110003:145, площадью 700 кв.м, по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Серафимовичским отделением ППК «Роскадастр», по состоянию на дата общая площадь жилого дома с инвентарным номером 18:250:002:001559650:0001, по адресу: <адрес>, составляет 83,4 кв.м.

Как следует из технического заключения вышеуказанной организации данный жилой дом относится к домам блокированной застройки - жилым домам, и его постановка на кадастровый учет может осуществляться как самостоятельный объект недвижимости с назначением - «жилой дом» и наименованием - «дом блокированной застройки».

Жилое помещение, принадлежащее истцу, является обособленным, изолированным, имеет автономные системы инженерных коммуникаций и отграничено строительными конструкциями, имеет отдельный выход и не используются для доступа в иные помещения, является самостоятельным объектом недвижимости. Помещения общего пользования отсутствуют.

Таким образом, данный жилой дом, по признакам указанным в п.40 ч.1 Градостроительного кодекс РФ соответствует характеристикам дома блокированной застройки.

Согласно ч. 2 ст. 42 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей.

Учитывая, что сведения о собственниках оставшейся ? доли данного жилого дома, отсутствуют, часть жилого дома, принадлежащая истцу, на основании договора купли-продажи от дата по своему архитектурнопланировочному решению, соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, и является самостоятельным объектом недвижимости, ФИО1 лишен права реализовать свои права собственника во внесудебном порядке, иск подлежит удовлетворению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Согласно доводам иска его подача обусловлена невозможностью признать право собственности за объект недвижимости во внесудебном порядке. В то же время ответчик лишен возможности сделать это добровольно, в ходе судебного разбирательства ответчиками защищаемые истцом права не оспаривались, следовательно, понесенные по делу судебные издержки, в виде расходов на оплату госпошлины, не подлежат возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 128,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел указанного жилого дома, признав за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на дом блокированной застройки с инвентарным номером 18:250:002:001559650:0001 общей площадью 83,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения записей в ЕГРН.

Апелляционная жалоба может быть подана через районный суд в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Чернов