Решение № 2-1628/2020 2-1628/2020~М-1702/2020 М-1702/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1628/2020

Дело № 2-1628/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-002474-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Дягилевой И.Н.,

при секретаре – Стучилиной Е.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2

представителя ответчика КУМИ КГО – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

28 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – КУМИ КГО) о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним - ФИО1 и Т. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно, текста данного договора, Т. передает в его собственность жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., и земельный участок площадью 888 кв.м. им были выполнены все условия договоров, а именно он оплатил, принял это имущество и пользуется им.

После заключения настоящего договора, в соответствии с его условиями, он пользуется имуществом, оплачивает налоги, производит текущий ремонт.

Вышеуказанный договор подлежал регистрации в БТИ г. Киселевска и комитете по земельным ресурсам г. Киселевска. Право собственности возникало с момента данной регистрации. В связи с тем, что он не обратился в БТИ и комитет по земельным ресурсам и не зарегистрировал данный договор, его право собственности на данное недвижимое имущество не возникло.

С 24 апреля 2000 года в соответствии со ст.551 ГК РФ данный договор подлежал государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и он приобретал право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации права собственности. В нарушение данного пункта договора, он до 2020 года не произвел регистрацию права собственности.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, куда он обратился в 2020 году ему отказали, объяснив это тем, что им необходимо обращаться в двустороннем порядке т.е. с продавцом.

Никто не оспаривает его право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, однако связи с тем, что Т. умерла он до настоящего времени в нарушение Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», не зарегистрировал переход и право собственности на данное недвижимое имущество.

Просит признать за собой - ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., и земельный участок, площадью 937 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, участвующая в деле по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ КГО – ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, в судебном заседании оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области-Кузбассу Киселевский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, согласно письменных возражений просит рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя и вынести обоснованное и законное решение с учетом представленных возражений.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика КУМИ КГО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Т. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно, условиям договора, Т. передает в собственность ФИО1 жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., и земельный участок площадью 888 кв.м.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на то, что он свои обязательства по оплате за жилой дом исполнил в полном объеме. Таким образом, сделка была исполнена сторонами договора в полном объёме. С даты заключения договора ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, владеет жилым домом до настоящего времени, при отсутствии каких-либо претензий со стороны.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, куда ФИО1 обратился в 2020 году ему отказали, объяснив это тем, что им необходимо обращаться в двустороннем порядке т.е. с продавцом.

Никто не оспаривает его право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, однако связи с тем, что Т. умерла, истец до настоящего времени в нарушение Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», не зарегистрировал переход и право собственности на данное недвижимое имущество.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании бесспорно установлено, что с момента заключения договора купли-продажи жилого дома и по настоящее время истец как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать право собственника без государственной регистрации он не может, в связи со смертью продавца, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м. и земельный участок площадью 937 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2020.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.