Решение № 2-2292/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-2292/2020

Дело № 2-2292/2020

УИД 16RS0045-01-2020-004550-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

с участием прокурора Багавиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Мавриной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи арестованного (залогового) имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого по результатам торгов, ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются бывшими собственниками жилого помещения, с регистрационного учёта добровольно не снимаются, нарушая тем самым права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного ФИО4 просит признать ФИО2, несовершеннолетнюю ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из спорной квартиры и снять с регистрационного учёта по указанному адресу.

Представитель истца ФИО6 в суде иск в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу поддержала, в части выселения ответчиков из спорной квартиры иск не поддержала, указав на отсутствие сведений об их проживании на указанной жилой площади, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом, в том числе по адресу регистрации, возражений относительно иска, а также заявлений об отложении слушания дела либо рассмотрения дела без их участия в суд не представили.

С учётом согласия представителя истца, в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо, Управление по вопросам миграции УМВД России по городу Казани в суд своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>; право собственности ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики – ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в силу перехода права собственности к истцу, учитывая, что ответчики членами семьи ФИО4 не являются, регистрация ответчиков в спорной квартире носит лишь формальный характер, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Наличие регистрационного учёта ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает её права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса) и не может иметь места с учётом положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Признание утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.

Вместе с этим, в удовлетворении требований ФИО5 о выселении следует отказать, поскольку сведений о проживании ответчиков в спорном жилом помещении не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4 к ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить частично.

Признать ФИО2, несовершеннолетнюю ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.И. Кардашова

Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.