Решение № 2-2300/2017 2-2300/2017~М-1559/2017 М-1559/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-2300/2017

Дело № 2-2300/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об обязании предоставить земельный участок в собственность,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ об обязании предоставить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок общей площадью 1279 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обосновании иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (15/16 доли в праве) и ФИО2 (1/6 доля в праве). Вышеуказанная квартира находится на земельном участке площадью 1279 кв.м. с кадастровым номером №. Участок находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» отказал истцу в предоставлении земельного участка. Будучи собственниками жилого помещения, истец и третье лицо имеют исключительное право на приобретение спорного участка.

На судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Исполкома ЗМР РТ – ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования не признала, указав, что истцу и остальным собственникам квартир в <адрес> по <адрес> необходимо обратиться с совместным заявлением в Исполнительный комитет ЗМР РТ для предоставления земельного участка.

Третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО6 на судебном заседании исковые требования истца поддержали.

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На судебном заседании установлено следующее.

Из материалов гражданского дела установлено, что жилой <адрес> по <адрес> РТ является двухквартирным жилым домом.

На основании Заочного решения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 15/16 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6).

На основании Заочного решения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30-32).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1279 находится по адресу: <адрес> сведения о правах отсутствуют (л.д.7-8).

Земельный участок, находящийся в пользовании третьих лиц ФИО5 и ФИО6 и расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1309 кв.м. и кадастровый №, сведения о правах отсутствуют (л.д.30).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 указанной выше статьи).

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, исходя из смысла указанных норм следует, что жилые помещения истца и третьих лиц – <адрес> 2, расположены в многоквартирном жилом доме, что также подтверждается представленным истцом кадастровым паспортом помещения – <адрес>, где вид жилого помещения указан как квартира в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса российской Федерации).

Таким образом, законодателем установлен способ оформления прав на неделимый земельный участок, как приобретение в общую долевую собственность. Установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности. Приобретение права собственности на такие участки в обход установленной законом процедуры недопустимо.

Следовательно, оснований для удовлетворения требований истца о предоставлении ей в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Доводы истца о том, что пользования придомовыми земельными участками сложился длительное время, что участки прошли инвентаризацию как два разных участка, суд не может принять во внимание, поскольку данные обстоятельства не могут случить основания для предоставления земельного участка в обход законной процедуре.

На основании изложенного и ст.25 ЗК РФ, Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», руководствуясь ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об обязании предоставить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в долевую собственность.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 28 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ путем подачи апелляционной жалобы в течение 1месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: