Решение № 2-5197/2020 2-5197/2020~М-5566/2020 М-5566/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-5197/2020

16RS0050-01-2020-012018-53

дело № 2-5197/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

До перепланировки квартира состояла из четырех жилых комнат площадью 37, 2 кв.м., 17, 4 кв.м., 16 кв.м., 15.1 кв.м., кухни 18, 8 кв.м., двух санузлов – 2, 6 кв.м., 2, 8 кв.м., ванной комнаты 6, 5 кв.м., коридора – 25,7 кв.м., двух гардеробов – 2, 4 кв.м., двух лоджий – 2,2 кв.м., 2 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 146, 9 кв.м.

В результате перепланировки квартиры согласно проекта было выполнено следующее: устройство кабинета на части площади жилой комнаты, устройство гостиной на части площади жилой комнаты, на части площади коридора и на части площади жилой комнаты, устройства подсобной на части площади санузела и части площади коридора, увеличение площади санузела за счет площади ванной и части площади гардероба, устройство санузела на части площади коридора, устройство двух шкафов в жилых комнатах, устройство помещения сухого жара на части площади ванной.

В результате перепланировки, общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 3, 2 кв.м., составила 143, 7 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 2, 3 кв.м., составила 83, 4 кв.м.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 131,132 ГПК РФ, истец просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, в результате которой общая площадь квартиры по ЖК РФ составила 143, 7 кв.м., жилая площадь составила 83, 4 кв.м.

Истицы на судебное заседание не явились, до начала судебного заседания от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес> жилом <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости (квартиры) (в силу закона) от 22.03. 2012 года, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из экспликации помещений по проекту Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» общая площадь <адрес> города по ЖК РФ составляла 146, 9 кв.м., жилая 85, 7 кв.м.

Квартира состояла из коридора площадью 25, 7 кв.м., гардероба 2, 4 кв.м., санузела 2, 8 кв.м, кухни 18, 8 кв.м., из четырех жилых комнат 37, 2 кв.м., жилой комнаты 17, 4 кв.м., жилой комнаты 16, 0 кв.м., жилой комнаты 15, 1 кв.м., гардероба 2, 4 кв.м., ванной комнаты 6, 5 кв.м., санузела 2, 6 кв.м., двух лоджий 2, 2 кв.м., 2, 0 кв.м.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки, выполненного Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» следует, что проектом предусматривается: устройство кабинета на части площади жилой комнаты; устройство гостиной на части площади жилой комнаты на части площади коридора, устройство подсобной на части площади санузела и части площади коридора, увеличение площади санузела за счет площади ванной и части площади ванной и части площади гардероба; устройство санузела на части площади коридора; увеличение площади жилой комнаты за счет площади коридора; устройство двух шкафов в жилых комнатах; устройство помещения сухого жара на части площади ванной.

Проект перепланировки производится с пожеланиями и предоставленными заказчиком документами и не противоречит строительным нормам. В процессе перепланировки демонтируются только не несущие перегородки и не допускаются изменения в расчетной схеме здания и не нарушается его несущая способность.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляла 146, 9 кв.м., жилая 85, 7 кв.м.

Согласно экспликации помещений после перепланировке, общая площадь квартиры составляет 145, 0 кв.м., жилая площадь – 83, 6 кв.м.

Из пояснительной записки проекта перепланировка следует, что несущая способность конструкций здания не затронута, все строительно-монтажные работы с соблюдением норм и правил безопасности.

В соответствии с техническом паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 143, 7 кв.м., жилой комнаты 83, 4 кв.м.

Из письма исполняющего обязанности Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от ДД.ММ.ГГГГ за № года следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ №/ППК-08-2020, в результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 143, 7 кв.м., жилую площадь в размере 83, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов