Решение № 2-1138/2017 2-1138/2017~М-685/2017 М-685/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1138/2017

Дело №2-1138/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2017 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Сергиенко А. Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения, удостоверенному частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АР Крым ФИО3 за реестр. №, ФИО2 подарила, а ФИО5 приняла в дар указанный жилой дом. Условия договора дарения сторонами выполнены в полном объеме. Однако, истец не зарегистрировал договор в БТИ, а даритель умерла ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на жилой дом, в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил иск удовлетворить, заявил о самостоятельном несении истцом затрат по оплате госпошлины.

Ответчик - Администрация Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя в суд не обеспечил, подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражение на иск не представил (л.д.52).

В судебное заседание третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя не обеспечил, направил в суд пояснения, в которых просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не представил (л.д.48-49).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, с учётом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, а также позиции ответчика, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения, удостоверенному частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АР Крым ФИО3 за реестр. №, ФИО2 подарила, а ФИО5 приняла в дар жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9,29-30,47).

Согласно ст.ст. 243, 244 Гражданского кодекса УССР, в редакции, действовавшей на момент заключения указанного договора, по договору дарения одна сторона передает бесплатно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одариваемому. Договор дарения должен быть нотариально удостоверен. К договорам дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 этого Кодекса.

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса УССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Договор дарения указанного жилого дома был удостоверен частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АР Крым ФИО3, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства, вместе с тем, данный договор не прошел регистрацию в БТИ г. Керчи, о необходимости которой было прямо указано в договоре.

С момента удостоверения данного договора данные о ФИО5 как собственнике жилого дома были внесены в похозяйственные книги (л.д.32).

Суд отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности возникало с момента внесения сведений в похозяйственную книгу.

Статья 128 Гражданского кодекса УССР предусматривала, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Законность данного договора никем не оспорена, факт передачи дома и документов на неё также не подлежит сомнению и подтверждается документами, предоставленными суду истцом и его представителем. Истец несет бремя содержания данного жилого дома.

Суд также отмечает, что после смерти ФИО2, её сын ФИО1 обратился в Ленинскую государственную нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в виде денежных вкладов, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклады (л.д.66-72). На наследственное имущество в виде жилого дома ФИО1 заявление о принятии наследства не подавал.

Таким образом, по мнению суда, ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. «А,а» общей площадью 31,8 кв.м, кадастровый №, с прилегающими надворными строениями и сооружениями, но не зарегистрировала право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, учитывая, что право возникло на основании нотариально удостоверенного договора дарения, который исполнен сторонами, никем не оспорен и не признан недействительным.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Представитель истца на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, не настаивает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. «А,а» общей площадью 31,8 кв.м, кадастровый №, с прилегающими надворными строениями и сооружениями, а именно, летняя кухня лит. «Б», сарай-баня лит. «В», сарай лит. «Г», погреб лит. «Е».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Цветков А.Я.