Решение № 2-2267/2025 2-313/2026 2-313/2026(2-2267/2025;)~М-1834/2025 М-1834/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-2267/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....... 27 января 2026 года

Городецкий городской суд ....... в составе

председательствующего судьи Сергеевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Люлиной Н.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к администрации Городецкого муниципального округа ......., ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3, *

ФИО4, как работнику Треста * ....... (Управление нулевого цикла), был выделен в бессрочное владение и пользование земельный участок * общей площадью 400 кв.м. в садоводческом товариществе «УНЦ» в ........

* года ФИО4 являлся членом садового общества «* УНЦ» треста *, владел и пользовался земельным участком *, активно участвовал в хозяйственной жизни садового общества, регулярно оплачивал членские взносы, в том числе нёс общие расходы по содержанию общего имущества сада.

В августе * ФИО4 продал земельный участок * *» ФИО5, *** года рождения. С *** и до * ФИО5 владел и пользовался вышеуказанным земельным участком * в * как своим собственным, занимаясь его обработкой и ухаживая за ним, исправно платил членские взносы и другие необходимые расходы.

*** ФИО5 умер.

По имеющимся у истца сведениям единственным наследником, фактически принявшим имущество ФИО5 после его смерти, но не успевшим оформить свои наследственные права, была супруга ФИО5 – ФИО6, *** года рождения.

ФИО6 в установленный законом шестимесячный срок обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества, но не успела оформить свои имущественные права в связи с её смертью (ФИО6 умерла ***).

По имеющимся у истца сведениям единственным наследником, принявшим имущество ФИО6 после ее смерти, является сын наследодателя - ФИО3 *** года рождения. В установленный законом шестимесячный срок с момента открытия наследства ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества. *** нотариус ....... ФИО7 удостоверила право ФИО3 на наследственное имущество, выдав Свидетельство о праве на наследство по закону (имущество – денежные средства), наследственное дело *.

Земельный участок * * был, так как право наследодателя на него не было оформлено надлежащим образом.

* года ФИО3 продал земельный участок * в * - ФИО2 за денежную *. Расчёт между сторонами был произведён полностью. Государственная регистрация перехода права на земельный участок не проводилась, так как право собственности владельца на указанный земельный участок не было оформлено надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с *** и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком * в * занимается его обработкой и ухаживает за ним, исправно платит членские взносы и другие необходимые расходы, в том числе расходы за потребляемую электроэнергию (в садовом доме установлен личный прибор учёта э/энергии).

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке. Но в связи с тем, что право предыдущего владельца земельного участка не было оформлено надлежащим образом, а также в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы о выделении земельного участка садовому товариществу «* для коллективного садоводства, у истца не имеется другой возможности оформить свои права на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела в суде, просила дело рассмотреть без ее участия, на иске настаивала.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила.

Ответчик администрация Городецкого муниципального округа ....... о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заедание не направил, из представленного письменного отзыва следует, что ответчик не признает исковые требования, поскольку истцом не представлены сведения о договорных отношениях по передаче спорного земельного участка от предыдущего владельца, а также государственной регистрации перехода прав собственности в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела в суде.

Свидетель ФИО8 пояснила, что 15 лет является председателем садового товарищества «*», которое не зарегистрировано в качестве юридического лица. * владеет земельным участком *, с ***- земельным участком *. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано на основании решения суда от ***. Земельным участком * владеет истец. Споров по границам земельных участков с истцом не имеется. Истец использует земельный участок по назначению. Претензий к истцу по факту установления границ земельного участка * не имеет. Ранее земельным участком владели Пятницкий, затем ФИО9, после смерти которого ФИО10 продал его истцу. *.м или немного больше.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, приняв во внимание отсутствие возражений ответчика по заявленным требованиям, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 19 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций. N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со списком членов садового товарищества «*

*
С *** и до августа *

*
Согласно сообщению нотариуса нотариального округа ....... ФИО7 от ***, после смерти ФИО5 открыто наследственное дело *, наследниками * являлись ФИО6 и ФИО11. На имя ФИО12 выдано свидетельство о праве наследство по завещанию на долю квартиры, принадлежавшую наследодателю. Наследником по завещанию на все остальное имущество являлась ФИО13

ФИО6 умерла ***.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа ....... ФИО7 от ***, после смерти ФИО6 открыто наследственное дело *, единственным наследником по закону является сын ФИО3, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на долю квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома и денежные средства, хранящиеся во вкладах ПАО Сбербанк.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок * *» в наследственную массу включен не был, так как право наследодателя на него не было оформлено надлежащим образом.

*** ФИО3 продал земельный участок * в с/т «УНЦ» истцу - ФИО2 за денежную сумму в * рублей, что подтверждается Распиской в получении денежных средств, выданной ФИО3 ***. Расчет между сторонами был произведён полностью. Государственная регистрация перехода права на земельный участок не проводилась, так как право собственности ФИО3 на указанный земельный участок не было оформлено надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в связи с чем у истца возникли препятствия в регистрации своих прав.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 8 Федерального закона от *** N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на расположенный в садовом товариществе земельный участок, истец в качестве оснований иска ссылалась на положения Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до *** члены некоммерческих организаций, созданных до *** для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом этого пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

*** вступил в силу Федеральный закон от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до *** - даты вступления в силу Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от *** N 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акта (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из анализа приведенных законоположений следует, что федеральный законодатель, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ***, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон N 218-ФЗ не раскрывает содержание иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.

Федеральный закон от *** N 66-ФЗ, действовавший до *** в период владения спорным земельным участком ФИО14, устанавливал, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), предусматривал обязанность правления названных объединений выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены (пункт 2 статьи 2, пункты 1 и 5 статьи 18).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в * годах садоводческому товариществу «* * из земель ....... в постоянное пользование был выделен земельный участок площадью * для организации коллективного сада. Решение о выделении земельного участка * и список членов сада.

Согласно ответу ГКУ ГАНО ....... от ***, ***, в документах архивного фонда исполнительного комитета Заволжского городского Совета депутатов трудящихся ......., в протоколах и решениях заседаний исполкома городского Совета за 1966, в протоколах заседаний исполкома и решениях за период с *.г. сведений о выделении земельного участка по коллективный сад * «УНЦ» треста * ....... не имеется. Документы исполнительных комитетов Городецкого городского и ....... Совета депутатов трудящихся за *г. на хранение в архив не поступали.

Между тем, факт законного существования садового товарищества Сада * УНЦ треста * подтверждается протоколами собраний садоводов с/с «УНЦ», архивной книгой учета уплаты членских взносов садоводами с 1984 года, а также наличием записи о садовом товариществе «* УНЦ» в Списке садоводческих товариществ, расположенных в ....... * Списка, садоводческое *

Согласно публичной кадастровой карте ......., сад «УНЦ» имеет расположение в районе ........

Согласно ст. 42 Правил землепользования и застройки ....... муниципального района ......., утвержденным постановлением * от ***, в территориальной зоне Т-3, в пределах которой расположены земельные участки Сад * УНЦ треста *, основным видом разрешенного использования земельных участков, в том числе является- ведение садоводства.

Кроме того, *** *

Таким образом, судом установлено, что для организации садового товарищества «Сад УНЦ» был предоставлен земельный участок, который впоследствии разделен между членами товарищества. В числе членов садоводческого товарищества «Сад УНЦ» были ФИО4, потом ФИО5, а затем ФИО3, который продал земельный участок истцу ФИО2

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С указанного времени спорный земельный участок *, находящийся в пользовании ФИО3, был продан ФИО2, которая включена в члены садового товарищества «Сад УНЦ».

Сам факт предоставления земельного участка, равно как и правомерность владения и пользования земельным участком ФИО2, ответчиками не оспорен, поскольку не представлено доказательств того, что земельный участок истребовался из его владения.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, поскольку земельный участок не был зарегистрирован в соответствии законодательством РФ.

Согласно подп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что на законных основаниях ФИО3 владел и пользовался земельным участком, распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом, продав его *** ФИО2

Суд учитывает также то, что использование ФИО2 по своему усмотрению приобретенного имущества, отсутствие каких-либо притязаний со стороны ФИО3, свидетельствует о том, что он признает действительность права ФИО2 на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО2 *** приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......., Городецкий муниципальный район, Городское поселение ......., садовое товарищество * *.

Так же следует отметить, что права ФИО2, возникшие на основании договора купли- продажи, подтверждающего факт принадлежности земельного участка, никем не оспаривались.

Принимая во внимание, что право на земельный участок является ранее возникшим и подлежало регистрации в ЕГРП в заявительном порядке по его желанию (часть 1 статьи 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с межевым планом уточнена площадь земельного участка, которая составила 394 кв.м, и определено местоположение границ по координатным точкам.

В ходе судебного разбирательства никаких доказательств пересечения земельного участка, испрашиваемого истцом, с другими земельными участками не представлено, а равно, как не доказано наличие оснований, препятствующих удовлетворению иска.

Истцом представлены документы, подтверждающие, что земельный участок, находящийся в пользовании истца, входит в состав садового товарищества «Сад УНЦ»

Оценив доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен члену садового товарищества до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, входит в границы территории садового товарищества «Сад УНЦ», истец ФИО2 приобрела указанный земельный участок по договору купли- продажи от *** и является членом садового товарищества «Сад УНЦ», пользуется земельным участком, границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п. п. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от *** N 18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 2 ст. 42.8 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", принимая во внимание, что границы земельного участка, как объекта недвижимости, сформированы кадастровым инженером, исковые требования в части установления границ земельного участка также подлежат удовлетворению.

Также судом учитывается, что материалами дела объективно подтверждается, что спорный земельный участок на момент его предоставления не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем, оснований полагать, что он не может быть передан в частную собственность, не имеется.

Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество, в суд не представлено.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о доказанности факта правомерного владения ФИО2 земельным участком * в садовом товариществе «Сад УНЦ», который был приобретен по договору купли- продажи от *** и наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок общей площадью 394 кв.м в границах, местоположение которых определено в соответствии с межевым планом.

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (*) право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, общей площадью * расположенный по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, ......., садовое товарищество «* земельный участок *, в координатах согласно ситуационному плану:

точки границ координаты

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.В. Сергеева

Мотивированное решение составлено ***.

Судья М.В. Сергеева