Решение № 2-563/2018 2-563/2018~М-506/2018 М-506/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-563/2018

Дело №2-563/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области и Администрации муниципального образования Понизовское сельское поселение Руднянского района Смоленской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области и Администрации муниципального образования Понизовское сельское поселение Руднянского района Смоленской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование заявленного требования, что 26 ноября 2004 года он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (данные изъяты) Сделка по купле продаже была оформлена в виде простой письменной расписки. Со дня приобретения жилого дома и земельного участка он присматривает за домом и земельным участком, сделал внутри дома косметический ремонт, построил на участке баню, огородил земельный участок забором. ФИО2 является дочерью Ш2 и Ш1. По данным похозяйственной книги №7 на 01.01.1997 владельцем спорного дома является Ш2, умерший 18.10.1999. В свидетельстве о смерти отчество Ш2 указано через букву «о», т.е. «Го», тогда как во всех документах его отчество указывалось через букву «а» - «Га». Спорный земельный участок площадь. 2500 кв.м., расположенный по адресу: (данные изъяты), был предоставлен в собственность Ш2 на основании постановления Главы с Понизовской сельской администрации от 22.06.1992 №23. На день смерти с ним проживала его жена Ш1, которая, не обращаясь с заявлением к нотариусу, фактически вступила в права наследования после смерти супруга. Ш1 умерла 12.08.2004. При жизни она оставила завещание, которым все свое имущество завещала дочери ФИО2. По данному завещанию ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов, наследственные права на спорный жилой дом и земельный участок ФИО2 не оформляла, но распорядилась им по своему усмотрению, продав дом и земельный участок истцу. В настоящее время он не может зарегистрировать права жилой дом и земельный участок из-за отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку ФИО2 после смерти 12.08.2004 матери Ш1 не оформила надлежащим образом свои наследственные права на дом и землю, а в настоящее время отказывается их оформлять по причине отчуждения имущества более 13 лет назад.

Просит признать сделку по купле-продаже жилого дома с земельным участком от 26.11.2004, заключенную между ФИО2 и им ( ФИО1), состоявшейся, поскольку между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома и земельного участка, обязательство исполнено, денежные средства переданы ФИО2 в полном объеме, что подтверждается распиской, никаких претензий друг к другу стороны не имеют. Просит также признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 80,8 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: (данные изъяты)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, сведения о причинах неявки суду не представил, направил в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца по нотариальной доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Требования мотивировала доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель соответчика – Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что возражений по существу исковых требований Администрация не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель соответчика – Администрации МО Руднянский район Смоленской области ФИО4, действующий на основании постоянной доверенности, не возражал против удовлетворения заявленного требования.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписки из похозяйственной книги №7 Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Ш2 принадлежал на праве собственности дом брусчатый с шиферной кровлей, и надворные постройки: сарай и хлев, расположенный по адресу: (данные изъяты), о чем внесена запись в похозяйственную книгу №7 за №<***> от 01.01. 1997 (л.д.15).

Данные сведения подтверждаются также копией лицевого счета №<***> из похозяйственной книги №7 Понизовского сельского поселения за период с 1997 по 2001 года, открытого на имя Ш2.

В соответствии с ранее действовавшим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Согласно выписки из ЕГРН, содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 37,3 кв.м., 1959 года постройки, поставлен на кадастровый учет 18.06.2012 года, расположен по адресу: (данные изъяты), сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.11).

Однако, по данным инвентаризации Руднянского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 04 июля 2017 года, жилой дом (данные изъяты) имеет общую площадь 80,8 кв.м., в том числе жилую – 48,7 кв.м. (л.д.10).

Постановлением Главы администрации Понизовского сельского Совета Руднянского района Смоленской области №23 от 22 июня 1992 года Ш2 в частную собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,25 га и в коллективное пользование 0,50 га (л.д.16).

Согласно выписки из ЕГРН от 29.06.2017, содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – земельный участок, площадью 0,25 га, с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет 22.06.1992 года, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, границы участка не установлены, расположен по адресу: (данные изъяты). Кроме того, выписка содержит сведения о кадастровом номере, расположенного на земельном участке объекта недвижимости – 67:16:0440105:250 (л.д.17), сведения о правообладателе отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием возникновения права на земельные участки, в частности, для ведения личного подсобного, приусадебного хозяйства являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом – свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

С учетом собранных по делу доказательств, суд находит доказанным, что Ш2 принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой – 48,7 кв.м., расположенный по адресу: (данные изъяты) и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: (данные изъяты). То обстоятельство, что в документах имеется различное написание отчества «Га» и «Ш2», суд относит к технической описке при заполнении документов. Суд принимает во внимание правильное написание отчества как «Голоктионович», поскольку именно это отчество отражено в архивной справке отдела ЗАГС Администрации МО Руднянский район Смоленской области о смерти Ш2, поскольку сведения о смерти вносятся на основании паспортных данных.

18 октября 1999 года Ш2 умер в п.Понизовье Руднянского района Смоленской области, что подтверждается справкой о смерти №132 от 14 июня 2017 года, выданной Отделом ЗАГС Администрации Руднянского района Смоленской области (л.д.18).

После его смерти открылось наследство в виде вышеназванных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (данные изъяты)

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди после смерти Ш2 являлись его супруга Ш1, <данные изъяты>, и дочь ФИО2, чьи родственные отношения с наследодателем подтверждаются копией свидетельства о рождении (л.д.41), копией свидетельства о заключении брака (л.д.42).

Согласно сообщению нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области №864 от 13.11.2018 наследственного дела к имуществу умершего Ш2 в производстве нотариальной конторы не имеется.

Как следует из справки Администрации Понизовского сельского поселения от 02 ноября 2017 года (л.д.20) на день смерти Ш2, умерший 18 октября 1999 года, проживал совместно с женой Ш1 по адресу: (данные изъяты).

В соответствии с положениями ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Судом установлено, что в установленный законом срок наследник по закону первой очереди Ш1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, однако совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: проживала совместно с наследодателем в спорном доме на момент его смерти, а также после его смерти, пользовалась домом и земельным участком, в связи с чем, судом признается, что Ш1. приняла наследство в виде спорного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: (данные изъяты), после смерти мужа Ш2.

Ш1 умерла 12 августа 2004 года, что подтверждается справкой о смерти №277 от 04 октября 2017 года Отдела ЗАГС Администрации МО Руднянский район Смоленской области (л.д.19).

На день смерти Ш1 проживала одна по адресу: (данные изъяты). Несовершеннолетних ии нетрудоспособных, находившихся на иждивении умершего, а также других наследников, не имеется (л.д.21).

При жизни Ш1 оставила завещание от 11 февраля 2002 года, которым все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в том числе жилой дом в (данные изъяты), завещала своей дочери ФИО2, <данные изъяты> (л.д.40). Данное завещание не отменено и не изменено.

После смерти матери Ш1 ФИО2 приняла наследство в части, получив свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде денежных вкладов и компенсаций по счетам (л.д.45). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Несмотря на то, что свидетельство о праве на наследство в виде спорного жилого дома и земельного участка ФИО2 в установленном порядке не оформила, 26 ноября 2004 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, находящихся в (данные изъяты), за 22 000 рублей, в подтверждение которого составлена расписка от 26 ноября 2004 года, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в полном объеме по договоренности за дом и земельный участок (л.д.9). Договор никем не оспорен и не признан недействительным.

Постановлением Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области №52 от 19 июня 2017 года жилому дому Ш2 присвоен новый адрес: (данные изъяты) (л.д.22).

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющиеопределенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Принимая во внимание, что между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 заключен договор купли-продажи спорных жилого дома с земельным участком; существенные условия указанного договора были согласованы сторонами, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом с земельным участком передан покупателю, т.е. при заключении сделки у ее сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущество, судом не установлено.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, поскольку из содержания п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Такое признание и подтверждение происходит в определенном данным законом порядке. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. То есть, право собственности возникает в силу закона, а регистрация лишь подтверждает его возникновение. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания договора, не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом сделки по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать сделку от 26 ноября 2004 года, заключенную между ФИО2 и ФИО1 по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (данные изъяты), состоявшейся.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на:

- земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, находящийся по адресу: (данные изъяты);

- жилой дом, общей площадью – 80,8 кв.м., расположенный по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года.

Судья М.Б.Туроватова