Решение № 2-3427/2020 2-3427/2020~М-2999/2020 М-2999/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-3427/2020

16RS0049-01-2020-009113-91 2.127

Дело №2-3427/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 ноября 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Скрипачевой Марте Сергеевне, Петруниной Любови Геннадьевне, Петруниной Ксении Евгеньевны об обязании произвести уборку и текущий ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обратился в суд с иском к Скрипачевой Марте Сергеевне, Петруниной Любови Геннадьевне об обязании произвести уборку и текущий ремонт жилого помещения.

В обоснование своего иска истец указал, что жилое помещение по адресу: ... ... находится в муниципальной собственности. Нанимателями жилого помещения являются ответчики.

По информации, поступившей в Комитет ЖКХ, по вышеуказанному адресу имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 640 004 рубля 92 копейки, квартира со слов соседей находится в антисанитарном состоянии.

--.--.---- г. комиссией в составе директора ООО «ЖЭК-39» Шайдуллина И.И. и управляющего МКД ООО «ЖЭК-39» Левагиной Л.Ю. с выходом на место был составлен акт о нижеследующем.

На момент обследования жилого помещения установлено, что ... ... находится в неудовлетворительном состоянии, сантехническое оборудование в неудовлетворительном состоянии (разводка на квартиру от общедомовых стояков отсутствует), уборка и ремонт не производится.

Со слов соседей, проживающих в квартирах №№-- ... ... проживают Скрипачева Марта Сергеевна и Петрунина Любовь Геннадьевна.

В связи с изложенным, истец просил обязать ответчиков в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести уборку, текущий ремонт комнаты, расположенной по адресу: ... ...

Определением суда от --.--.---- г. к рассмотрению дела в качестве соответчика привлечена ФИО5.

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 5 000 рублей с каждого за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до дня его фактического исполнения, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В суд представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Огласив исковое заявление истца, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с частью 2 статьей 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 "Об утверждении Правил пользования жилым помещением" наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 являелся нанимателем комнаты ... ....

Из выписки из домовой книги, усматривается, что в ... ... ... ... зарегистрированы: ФИО2 ФИО14 с --.--.---- г., ФИО3 ФИО15 с --.--.---- г., ФИО4 с --.--.---- г., ФИО5 с --.--.---- г., ФИО6 с 20 марта 1998 года, ФИО7 с 20 марта 1998 года.

--.--.---- г. жители ... ... обратились к заместителю начальника Казанской городской жилищной инспекции Республики Татарстан, с просьбой провести проверку и привлечь к установленной ответственности гражданку, проживающую в муниципальной комнате №-- в ... .... В квартире и подъезде невозможно дышать, особенно когда дверь в комнату открыта. Комната завалена бытовым мусором, который она собирает в мусорных баках. На протяжении длительного времени она допускает нарушение правил общежития, делает невозможным для других жильцов проживание в подъезде одного дома, бесхозяйственно относится к своему жилому помещению, комната находится в антисанитарном состоянии. Текущий ремонт не производится. Коммунальные услуги не оплачиваются. Долг на сегодняшний день составляет более 560 000 рублей. Свернули унитаз, сломав при этом соединение унитаза со стояком. Фекалии заливают в туалет. Жидкие канализационные стоки прошли в коридор и в комнату, вследствие чего разрушается ДСП уложенный на пол строителями дома для утепления. Ремонтировать и устранять последствия они не собираются. От этого невозможно дышать в рядом расположенных квартирах, так как запах распространяется по вентиляции. Из-за отсутствия туалета, нужду справляют в пакет и выносят в общий мусорный контейнер, стоящий возле подъезда под окнами, что усугубляет зловония и нарушает санитарные нормы. В комнате вместе с ней проживают посторонние личности без прописки.

Комитетом жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани в адрес ответчиков направлено предупреждение от --.--.---- г. о необходимости в 30-дневный срок со дня получения данного предупреждения провести уборку и текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Из Акта от --.--.---- г., составленного директором ООО «ЖЭК-39» ФИО8, управляющими МКД ООО «ЖЭК-39» ФИО9, ФИО10, следует, что произведено обследование жилого помещения ... ... ... .... На момент обследования выявлено: общедомовые инженерные коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии. Сантехническое оборудование в неудовлетворительном состоянии (разводка на квартиру от общедомовых стояков отсутствует), уборка и ремонт не производится. Жилое помещение является муниципальным. Электроэнергия отключена за долги по жилищно-коммунальным услугам. Долг на --.--.---- г. составляет 529 842 рубля 74 копейки.

Таким образом, в связи с допуском невнесения платы ответчиками за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушением и повреждением жилого помещения, использовании жилого помещения не по назначению, суд считает необходимым обязать ответчиков ФИО6, ФИО7 и ФИО5 произвести уборку и текущий ремонт жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ... ..., в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

При разрешении требований истца в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчиков судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ФИО6, ФИО7 и ФИО5, характер требований, личность ответчиков и устанавливает неустойку в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого за каждый день просрочки, начиная со следующего дня по окончании срока для добровольного исполнения настоящего решения и до его фактического исполнения.

В связи с изложенным, исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО6, ФИО7, ФИО5 об обязании произвести уборку и текущий ремонт жилого помещения подлежат удовлетворению частично.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО6, ФИО7, ФИО5 об обязании произвести уборку и текущий ремонт жилого помещения удовлетворить частично.

Обязать ФИО6, ФИО7, ФИО5 произвести уборку и текущий ремонт жилого помещения комнаты, расположенной по адресу: ... ..., в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО5 в пользу Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей по 100 (сто) рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО6, ФИО7, ФИО5 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, предусмотренным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО6, ФИО7, ФИО5 о взыскании судебной неустойки отказать.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.