Решение № 2-477/2019 2-477/2019~М-427/2019 М-427/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-477/2019

Дело № 2-477/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 18 ноября 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В.,

при секретаре Орловой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

ответчика кадастрового инженера ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указав, что истец владеет на праве аренды земельными участками с кадастровыми номерами № площадью 150 кв.м, и № площадью 150 кв.м. Кроме указанных участков рядом со строившимся магазином, который планируется использовать под торговлю автодеталями, был выделен земельный участок под стоянку автотранспорта, с КН- № площадью 150 кв.м.

Адрес всех участков один: <адрес>.

Два участка переданы в пользование для строительства магазина, Администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области на основании договора аренды № от 08.11.2011 года.

В 2017 году Истец после постройки магазина решила зарегистрировать своё право собственности на данный объект недвижимости, но при подготовке документов было установлено, что имеется смещение земельных участков КН №, относительно фактического их расположения на местности.

Координаты данных земельных участков, внесенные в Государственный кадастр недвижимости, определены неверно, так как конфигурации по картографии не соответствуют конфигурации фактического расположения границ участков на местности.

Границы земельных участков с КН № принадлежащие Истцу на праве аренды и расположенные по адресу <адрес> лежат на землях общего пользования, лесополосе.

Так же не соответствует площадь земельного участка с КН: № по сведениям ГКП площадь 150 кв.м, фактическая 217 кв.м.

Имеется место пресечение границ земельных участков, что так же недопустимо. Кадастровые работы с земельными участками проводил кадастровый инженер ФИО3 По окончании работ были подготовлены межевые планы, на основании которых были внесены данные в ГКН, о земельных участках, для их идентификации. Ошибки, которые имеются в межевых планах, которые внесены в ЕГРН, подтвердило заключение кадастрового инженера ФИО4 от 12.08.2019 года.

Вышеуказанное можно квалифицировать как реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, которая была допущена кадастровым инженером, который подготавливал данные межевые планы при уточнении границ земельных участков с КН №. На основании изложенного, ФИО1 просит:

Признать наличие реестровой ошибки, в кадастровых сведениях земельного участка, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, внесенные в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в Государственный кадастр учета недвижимого имущества) на основании межевого план, с координатами характерных точек границ земельного участка (межевых точках).

Признать наличие реестровой ошибки, в кадастровых сведениях земельного участка, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, внесенные в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в Государственный кадастр учета недвижимого имущества) на основании межевого план, с координатами характерных точек границ земельного участка (межевых точках).

Признать наличие реестровой ошибки, в кадастровых сведениях земельного участка, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, внесенные в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в Государственный кадастр учета недвижимого имущества) на основании межевого план, с координатами характерных точек границ земельного участка (межевых точках).

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу, <адрес>, внесенных в межевой план земельного участка с КН №, с ошибочными координатами межевых точек.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу, <адрес>, внесенных в межевой план земельного участка с КН № с ошибочными координатами межевых точек.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу, <адрес>, внесенных в межевой план земельного участка с КН №, с ошибочными координатами межевых точек.

Истец ФИО1, извещенная надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности 52 АА № от 25.01.2019г., оригинал которой обозревался судом, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи постановкой на кадастровый учет здания магазина расположенного по адресу: <адрес>», выявлено смещение земельных участков с кадастровыми номерами №, а так же площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН (150 кв.м.) не соответствует действительной (217 кв.м.). Выяснилось, что первоначально координаты точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, определены неверно, т. к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участков на местности, имеется наложение участков друг на друга. Данную реестровую ошибку представляется возможным исправить путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и произведения кадастровых работ надлежащим образом. Вокруг земельных участком находится земли муниципальной собственности, каких либо споров о правах не имеется.

Ответчик - кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1 о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН, поскольку действительно усматривается наложение границ земельных участков. Исключение сведений о местоположении земельных участков позволит провести кадастровые работы и исправить реестровые ошибки.

Представители третьих лиц – Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Аналогичные положения содержали и действующие в момент возникновения спорных правоотношений и межевания земельных участков нормы ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора аренды № от 08.11.2011 года, заключенного КУМИ администрации Уренского муниципального района Нижегородской области и ФИО1, дополнительного соглашения к договору аренды от 08.09.2015г. ФИО1 владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью 150 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства магазина, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 09.09.2019г., (л.д.39, 40, 10-12).

Постановлением и.о. главы администрации Уренского муниципального района ФИО5 № от 03.11.2015 года были перераспределены и утверждены границы земельного участка площадью с кадастровым номером № площадью 150 кв.м. с изменением границ земельного участка без изменения его площади (л.д. 36).

Согласно выписке из ЕГРН № от 09.09.2019г. из объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № был образован объект недвижимости – земельный участок с КН № площадью 150 кв.м. (л.д. 12).

Согласно ответу председателя КУМИ администрации Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО6 от 08.02.2017г. в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды № от 08.11.2011 года, заключенный КУМИ администрации Уренского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 в отношении земельного участка с КН № площадью 150 кв.м., считается действующим (возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

26.11.2015г. г. кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (с КН №) путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №. Заказчиком работ являлась ФИО1 (л.д. 24-81).

07.04.2015г. кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с КН № из земель, находящихся в муниципальной собственности, примыкающему на запад к земельному участку, расположенному в <адрес>. Вид разрешенного использования – для объектов общественно-делового значения, под общественное использование объектов капитального строительства. Заказчиком работ являлся КУМИ Уренского муниципального района Нижегородской области (л.д. 91).

Адрес всех участков один: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 12.08.2019 года в процессе выполнения кадастровых работ в связи постановкой на кадастровый учет здания магазина расположенного по адресу: <адрес> «Г», выявлено смещение земельных участков с кадастровыми номерами №, а так же площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН (150 кв.м.) не соответствует действительной (217 кв.м.). Выяснилось, что первоначально координаты точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, определены неверно, т. к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участков на местности, а именно границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве аренды ФИО1, расположенные по адресу: <адрес> лежат на землях общего пользования, лесополосе, как и показано на схеме расположения границ земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 от 12.08.2019 года (л.д.5). Обстоятельства, изложенные в заключении кадастрового инженера ФИО4, подтверждаются также схемой расположения земельных участков (л.д. 6), чертеж земельных участков (л.д. 90). Наличие реестровой ошибки не оспаривается и ответчиком - кадастровым инженером ФИО3

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Ст. 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно ст. 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в координатах точек границ земельных участков и наличие наложения нарушает права истца как собственника (арендатора) недвижимого имущества.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание заключения кадастрового инженера ФИО4, а также позицию кадастрового инженера ФИО3, суд приходит к выводу, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют отклонения, выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию данных земельных участков, спор о границах отсутствует, данным спором разрешаться вопрос исключительно технического характера, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании реестровой ошибки и ее исправления путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевых планов, с координатами характерных точек границ земельных участков (межевых точках) в отношении земельных участков:

- с КН №, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»;

- с КН №, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- с КН №, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровые ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков:

- с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

- с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

- с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2019 года.

Судья С.В. Сапожникова