Определение № 3А-0618/2026 3А-0618/2026(3А-3662/2025)~МА-3140/2025 3А-3662/2025 3А-618/2026 МА-3140/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 3А-0618/2026

№ 3а-618/2026


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении судебной экспертизы

19 января 2026 года адрес

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., рассмотрев на стадии подготовки дела к судебному разбирательству вопрос о назначении судебной экспертизы по административному делу по административному исковому заявлению ИП ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился с административным иском в Московский городской суд, в котором просит установить равной рыночной кадастровую стоимость земельного участка, оспаривая результаты определенной кадастровой стоимости объекта.

В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель Департамента городского имущества адрес в письменных возражениях выразил сомнение в обоснованности и достоверности определенной в указанных отчетах величины рыночной стоимости объектов оценки ввиду несоответствия отчётов требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки, заявил ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, проведение которой просил поручить Государственному бюджетному учреждению «БТИ адрес».

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2024 N 41 "О подготовке административного дела к судебному разбирательству в суде первой инстанции" если предварительное судебное заседание не проводится, суд вправе применить положения о назначении судебной экспертизы, приостановлении производства по административному делу на этапе подготовки дела после изучения доводов лиц, участвующих в деле, представленных в письменной форме (пункт 7 части 1 статьи 45 КАС РФ).

Суд, изучив ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, доводы лиц, участвующих в деле, представленных в письменной форме, и материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 77 Кодекса административного судопроизводства РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По административным делам об оспаривании кадастровой стоимости разрешение вопроса о размере рыночной стоимости объекта недвижимости является одним из юридически значимых для их правильного рассмотрения, он требует специальных познаний и предусматривает в случае возникновения сомнений в достоверности предлагаемой к установлению рыночной стоимости обязательность проведения судебной экспертизы.

Суд находит заслуживающими внимания доводы административного ответчика, ссылающегося на недостоверность сведений о величине рыночной стоимости объектов недвижимости, указанной в представленных истцом отчетах, и приходит к выводу, что имеются основания для назначения по делу судебной экспертизы.

Судебную экспертизу с учетом целей проведения исследования, сроков проведения экспертизы и представленной ответчиком стоимости проведения экспертизы следует поручить ГБУ «БТИ адрес».

Расходы на оплату услуг эксперта предварительно подлежат возложению на административного ответчика, оспаривающего отчет об оценке, представленный административным истцом, и заявившего соответствующее ходатайство.

Перед экспертом подлежат постановке вопросы о том, соответствует ли отчет об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки; в случае его несоответствия – о величине рыночной стоимости объекта недвижимости.

В связи с необходимостью направления экспертам материалов дела до получения результатов экспертизы суд считает необходимым производство по делу приостановить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 198, 199 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по данному административному делу судебную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

1. Соответствует ли отчет об оценке № 1157/2025 от 04.12.2025 г., составленный ООО «Научно-практический центр «ПроАльянс» (в материалах дела), требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки?

2. Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, то какова рыночная стоимость объекта недвижимости на 01.01.2024г.:

- земельный участок с кадастровым номером 77:01:0006026:3864, расположенного по адресу: адрес?

Производство судебной экспертизы поручить ГБУ «БТИ адрес».

Разрешить руководителю экспертного учреждения самостоятельно сформировать состав комиссии и привлечь для участия в экспертизе специалистов в требуемой области.

Поручить руководителю экспертного учреждения предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ (за дачу заведомо ложного заключения).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Расходы по проведению экспертизы в размере сумма предварительно возложить на Департамент городского имущества адрес, обязав перечислить платеж по следующим реквизитам: наименование получателя МЭФ адрес (л/с <***> ГБУ «БТИ адрес»); БИК 004525987; Корр. счет 40102 810 84537 000 0004; Расчетный счет <***> в ГУ Банка России по ЦФО// УФК по адрес; КБК 00000000000000000131.

Разъяснить, что в случае уклонения стороны от участия в экспертизе, непредставления экспертам необходимых документов и материалов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам административного дела без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для данной стороны экспертиза имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Установить срок для проведения экспертизы – 1 месяц с даты получения экспертным учреждением определения и материалов дела.

В случае направления в Московский городской суд запроса о предоставлении дополнительных документов, установить срок направления – не более 10 дней с даты получения материалов дела экспертной организацией.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если их присутствие может помешать исследованию либо эксперты совещаются или составляют заключение.

Производство по делу приостановить до получения заключения эксперта.

На определение в части приостановления производства по делу и распределения расходов может быть подана частная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через Московский городской суд.

Судья В.В. Беднякова