Решение № 2-4050/2017 2-4050/2017~М-4152/2017 М-4152/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-4050/2017

Дело № 2-4050/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.10.2017 Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Кислициной С.В., при секретаре Тюшняковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ча к ФИО1, ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержании жилья, возложении обязанности оформить отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержании жилья, возложении обязанности оформить отдельные платежные документы.

В обоснование иска указал, что по договору передачи квартиры в собственность граждан от < дд.мм.гггг > собственниками квартиры № 8 в доме № < № > по < адрес > в г.Екатеринбурге являются ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли каждый, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости прав на недвижимое имущество 26.11.2007 произведена запись регистрации < № >.

Из справки с места жительства, поквартирной карточки следует, что в данной квартире зарегистрированы ФИО1, ее сын ФИО2 и сожительница сына К., их регистрация произведена 18.08.1987, 18.08.1987 и 15.12.2014 соответственно.

Как установлено в судебном заседании, фактически в квартире проживают ФИО2 и его сожительница К.

Согласно выписке по лицевому счету, по состоянию на 23.10.2017 по квартире № < № > в доме < № > по < адрес > в г.Екатеринбурге имеется задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в сумме 2 559 рублей 38 копеек, пени в размере 17 948 рублей 74 копейки.

Поскольку ФИО1 в квартире не проживает, оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не производит, ФИО2 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в указанной квартире между собственниками от общего размера оплаты согласно долям в праве собственности по 1/2 доли, обязать ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2, обязать ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» выдавать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 признала исковые требования ФИО2

Представитель ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо К. считает исковые требования ФИО2 обоснованными.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что по договору передачи квартиры в собственность граждан от 03.09.2007 собственниками квартиры № 8 в доме № < № > по < адрес > в г.Екатеринбурге являются ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли каждый, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости прав на недвижимое имущество 26.11.2007 произведена запись регистрации < № >.

Из справки с места жительства, поквартирной карточки следует, что в данной квартире зарегистрированы ФИО1, ее сын ФИО2 и сожительница сына К., их регистрация произведена 18.08.1987, 18.08.1987 и 15.12.2014 соответственно.

Как установлено в судебном заседании, фактически в квартире проживают ФИО2 и его сожительница К.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена данная квартира, осуществляется ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания», начисление платежей за газоснабжение происходит по количеству зарегистрированных лиц, а за коммунальные услуги горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию - в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета.

ФИО1 и ее сын ФИО2 в настоящее время не ведут общее хозяйство, ответчик ФИО1 в данной квартире не проживает, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что ранее на жилое помещение оформлялся единый платежный документ.

При этом, исходя из положений ст.249, п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при наличии их обращения управляющая организация обязана оформить отдельные платежные документы.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно в управляющую организацию они не обращались, оснований для возложения на управляющую организацию обязанности заключить соглашение об оплате коммунальных платежей не имеется.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п.42 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Из квитанций по оплате за жилое помещение, пояснений сторон следует, что индивидуальные приборы учета в спорной квартире оборудованы в отношении коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, следовательно, начисление платы за коммунальную услугу газоснабжение производится в соответствии с приведенными формулами, предусматривающими необходимость учета количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, а при отсутствии иных сведений исходя из количества зарегистрированных граждан.

С учетом изложенного, поскольку ФИО1 в квартире не проживает, суд возлагает на ФИО2 обязанность по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению в полном объеме (с учетом К.), а в отношении газоснабжения - исходя из количества зарегистрированных лиц (2/3 доли). На ФИО1 суд возлагает обязанность по оплате коммунальной услуги газоснабжения в размере 1/3 доли.

Кроме того, суд возлагает на ФИО2, ФИО1 обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальную услугу отопление исходя из размера из доли (по 1/2 ) в праве собственности на жилое помещение, поскольку критерием оплаты отопления квартиры является площадь всей квартиры, соответственно, оплату отопления собственник жилого помещения производит пропорционально своей доле в праве общей собственности.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Других требований истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ча удовлетворить в части.

Установить порядок внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья по квартире < № > в доме № < № > по < адрес > в г.Екатеринбурге:

с ФИО1 - в размере 1/2 доли за содержание жилья и коммунальную услугу отопление, в размере 1/3 доли за газоснабжение;

с ФИО2 ча - в размере 1/2 доли за содержание жилья и коммунальную услугу отопление, в размере 2/3 доли за коммунальную услугу газоснабжение, за коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергия - в полном объеме (с учетом К.).

Обязать ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 ча расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

В удовлетворения требования ФИО2 ча о возложении на ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и содержание жилья отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28.10.2017.

Судья: