Решение № 2-807/2017 2-807/2017~М-775/2017 М-775/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-807/2017

Дело № 2-807/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 09 октября 2017 года

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Н.Д.Боронко,

при секретаре В.В. Моляк,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Солнцевского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением в обоснование иска указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 15.09.2000г. она является покупателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. В настоящее время, указанные жилой дом и земельный участок находятся в ее владении и пользовании, что подтверждается справкой Администрации Солнцевского сельского поселения. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается договором купли-продажи (распиской). Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Согласно справки Администрации Солнцевского поселения жилому дому истца присвоен адрес <адрес>.

Ссылаясь на положения ст. 218 п.2, ст. 223 п.2, ст. 164 ч.1, ст. 131 п.1, ст. 551 п.1 ГК РФ, ст. 16 п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец указывает, что продавец жилого дома ФИО2 умерла 29.07.2011г..

Также истец указывает, что ответчик выехала из жилого дома сразу после продажи и ее место жительства истцу было не известно, поэтому истец и ответчик не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности, в порядке, установленном законом, кроме того с момента совершения сделки прошло много времени. Истец считает, что при указанных обстоятельствах, ее право собственности может быть признано только в судебном порядке.

Просила суд признать сделку по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 АН.вной действительной. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:06:010502:177, и жилой дом общей площадью 87,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 58,0 кв.м., подсобной – 29,6 кв.м., расположенные по адресу <адрес> за ФИО1. Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:06:010502:177, и жилой дом общей площадью 87,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 58,0 кв.м., подсобной – 29,6 кв.м., расположенные по адресу <адрес> ФИО2 АН.вной.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:06:010502:177, и жилой дом общей площадью 87,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 58,0 кв.м., подсобной – 29,6 кв.м., расположенные по адресу <адрес> за ФИО1, зарегистрировать переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Представитель ответчика Администрации Солнцевского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения настоящего дела, с иском согласны, исковые требования признают в полном объеме.

Заинтересованное лицо ФИО3 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований._

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с договором купли-продажи от 15.09.2000г. ФИО1 является покупателем жилого дома из 4 комнат и земельного участка, площадью 2600 кв.м. расположенных по адресу <адрес> у гражданки ФИО2 АН.вны, стоимость участка и дома указана 50000 руб..

В соответствии со справкой Администрации Солнцевского сельского поселения Исилькульского муниципального района № от 25.05.2017г. в жилом доме по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО6, что также следует из копии лицевого счета квартиросъемщика №.

Из справки Администрации Солнцевского сельского поселения Исилькульского муниципального района № от 25.05.2017г. следует, что жилому дому по адресу <адрес><адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером 55:06:010502:177 следует, что его правообладателем указана ФИО2 АН.вна.

В соответствии со свидетельством о смерти II-КН № от №. ФИО2 АН.вна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 29.07.2011г..

Из справки № от 19.04.2013г. ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ» следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу <адрес> в ценах 2013г. составляет 119972 руб..

В соответствии с кадастровым паспортом жилого дома по адресу: <адрес> следует, что жилой <адрес> года постройки.

Из технического паспорта жилого дома по адресу <адрес> по состоянию на 26.03.2013г. следует, что дом имеет инвентарный № общая площадь 87,6 кв.м., жилая площадь 58,0 кв.м.. В качестве правообладателя указана ФИО1 без документов.

В соответствии с ответом нотариуса Исилькульского нотариального округа ФИО7 от 21.09.2017г. после смерти ФИО2 заведено наследственное дело. Имеется заявление ФИО4 о возмещении расходов связанных с похоронами умершей ФИО2 и соответствующее постановление нотариуса.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что договор купли-продажи был заключен сторонами в установленном законом порядке в письменной форме, сторонами исполнен и соответствует требованиям закона. В настоящее время невозможно обеспечить участие ответчика участие в регистрации сделки в связи с ее смертью.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 551 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:№:177, и жилой дом общей площадью 87,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 58,0 кв.м., подсобной – 29,6 кв.м., с инвентарным номером 24330, инвентаризационной стоимостью 119972 руб. расположенные по адресу <адрес>.

Зарегистрировать переход право собственности от ФИО2 АН.вны к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:№:177, и жилой дом общей площадью 87,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 58,0 кв.м., подсобной – 29,6 кв.м., с инвентарным номером 24330, инвентаризационной стоимостью 119972 руб. расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течении 30 дней.

Судья Н.Д.Боронко