Решение № 2-4981/2025 2-967/2026 2-967/2026(2-4981/2025;)~М-3741/2025 М-3741/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-4981/2025

Дело №2-967/2026

УИД 78RS0017-01-2025-008517-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года г. Санкт-Петербург

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никитина С.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» (далее по тексту – ГСК «Эталон-Санкт-Петербург»), в котором, после уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила признать за ней:

- право собственности на машино-место, расположенное в нежилом помещении <адрес>, находящемся в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское <адрес>, соответствующее автостояночной площадке под условным номером 328 с техническими характеристиками согласно техническому плану машино-места от 22 августа 2025 года;

- право собственности на машино-место, расположенное в нежилом помещении 75Н, Подземный этаж, Этаж № 1, по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Петровский, <адрес> соответствующее автостояночной площадке под условным номером 321 с техническими характеристиками согласно техническому плану машино-места от 22 августа 2025 года;

- право собственности на помещение для хранения велотехники, расположенное в нежилом помещении <адрес>, соответствующее условному номеру № П-3 с техническими характеристиками согласно техническому плану помещения для хранения велотехники от 22 августа 2025 года.

В обоснование истец указывает на приобретение указанных объектов на основании заключенных договоров купли-продажи имущественного пая от 05 апреля 2023 года, 14 апреля 2023 года. Оплата стоимости паев осуществлена в полном объеме, что подтверждается справками АО «Эталон-ЛенСпецСМУ» от 31 июля 20205 года и от 04 августа 2025 года. Таким образом, обязательства по оплате имущественного пая исполнены истцом в полном объеме. 25 октября 2025 года истцу была выдана членская книжка пайщика о владении паями № 328, № 321, ПДХВ 3. 22 августа 2025 года по заказу истца подготовлены Технические паспорта машино-мест, из которого следует, что его площадь каждого машино-места составляет 13,3 кв.м., что соответствует приказу Росреестра от 023.07.2021 № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места». Учитывая, что право собственности на помещение подземного гаража в ЕГРН зарегистрировано за ответчиком, а также то, что ответчик чинит препятствия в регистрации права истца, отсутствует возможность зарегистрировать право собственность в общем порядке, в связи с чем на основании положений статьи 218 ГК РФ, пункта 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» ФИО4 исковые требования признал.

Представитель третьего лица АО «Эталон-ЛенСпецСМУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, доказательств уважительности причин не явки не представил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Санкт-Петербургу не явился, представил правовую позицию относительно заявленных требований, в которой указал на особенности осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании машино-места в счет доли в праве общей долевой собственности на помещение в соответствии с требованиями частей 23-25 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В абзаце 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, а также в абзаце 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, 05 апреля 2023 года между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива, который соответствует одной автостояночной площадке под условным № 328, расположенной подземном этаже в нежилом помещении <адрес>

Сделка купли-продажи была совершена на основании Договора № 119с-ПД между АО «Эталон ЛенСпецСму» и ФИО5

Стоимость имущественного пая № 328 согласно п. 2.1 Договора составляет 4 149 476 рублей.

14 апреля 2023 года между истцом и ФИО6, действовавшим на основании доверенности и агентского договора от имени АО «Группа компаний «Эталон», был заключен договор купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива, который соответствует одной автостояночной площадке под условным № 321, расположенной на подземном этаже в нежилом помещении 75Н по вышеуказанному адресу.

Стоимость имущественного пая № 321 согласно п. 2.1 д договора составляет 3 025 000 рублей.

14 апреля 2023 года между истцом и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» был заключен договор купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива, который соответствует одному помещению для хранения велотехники под условным № П-3, расположенное на подземном этаже в нежилом помещении 75Н по вышеуказанному адресу.

Стоимость имущественного пая № П-3 составляет 1 003 717 рублей.

Оплата в полном объеме стоимости названных имущественных паев подтверждается справками АО «Эталон ЛенСпецСМУ» от 04.08.2025 г. и от 31.07.2025 г.

Согласно выписке из ЕГРН 15 ноября 2022 года право собственности на помещение подземного гаража, в границах которого находятся спорные автостояночные площадки, зарегистрировано за ГСК «Эталон-Санкт-Петербург».

25 октября 2025 года Гаражно-строительным кооперативом «Эталон-Санкт-Петербург» истцу была выдана членская книжка пайщика о владении паями № 328, № 321, ПДХВ 3.

22 августа 2025 года по заказу истца подготовлены Технические паспорта машино-мест, из которого следует, что его площадь каждого машино-места составляет 13,3 кв.м., что соответствует приказу Росреестра от 023.07.2021 № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места».

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в частности, разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН о зарегистрированном праве нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание предоставленные суду истцом доказательства возникновения права собственности на спорное имущество путем выплаты имущественного пая, а также отсутствие доказательств обратного со стороны ответчика, суд находит исковые требования о признании за ней права собственности на спорное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с доводами истца о том, что на основании заключенного договора истцу фактически передавались конкретные парковочные месиа (машино-места), имеющие соответствующие идентифицирующие характеристики, условные номера, которые были учтены кадастровым инженером при оформлении технических паспортов машино-мест, служащего основанием для их постановки на кадастровый учет. Кроме того, в силу пункта 1.2 договоров предметом купли-продажи явились соответствующие паям автостояночные площадки; указания о приобретении долей в праве общей долевой собственности в договорах отсутствуют.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности на спорное машино-место согласно представленному в материалы дела техническому плану машино-места от 06 октября 2025 года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 19.<данные изъяты>, право собственности на:

- машино-место, расположенное в нежилом помещении <адрес> соответствующее автостояночной площадке под условным номером 328 с техническими характеристиками согласно техническому плану машино-места от 22 августа 2025 года;

- машино-место, расположенное в нежилом помещении <адрес>, соответствующее автостояночной площадке под условным номером 321 с техническими характеристиками согласно техническому плану машино-места от 22 августа 2025 года;

- помещение для хранения велотехники, расположенное в нежилом помещении <адрес>, соответствующее условному номеру № П-3 с техническими характеристиками согласно техническому плану помещения для хранения велотехники от 22 августа 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2026 года.