Решение № 2-2582/2017 2-2582/2017~М-2511/2017 М-2511/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2582/2017

Дело № 2-2582/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года город Омск

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> к ФИО2 с названными исковыми требованиями, указав, что с 2000 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Морозовского сельского поселения, земельный участок принадлежит истцу на праве пользования. В 2017 году истец обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Орган регистрации уведомил о приостановлении государственной регистрации, поскольку земельный участок принадлежит на праве собственности другому лицу. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок значится в собственности ФИО2. В настоящее время не представляется возможным установить местонахождение ответчика, о родственниках и знакомых ответчика ничего не известно. По сведениям администрации сельского поселения ответчик ранее проживал по <адрес> и являлся собственником указанного жилого помещения. С 2000 года у истца в пользовании находится земельный участок, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным. С указанного времени истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. За время владения земельным участком к истцу никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В силу статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, введенного в действие с 01.07.1990 года (в редакции от 24.06.1992 года, изм. от 01.07.1994 года).

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, в лице ФИО11, действующей на основании доверенностей, именуемые в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель», заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил квартиру по адресу: <адрес>.

Названный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен нотариусом ФИО22 нотариального округа <адрес> в реестре за №.

Акт передачи имущества был подписан между сторонами при подписании договора купли-продажи квартиры (пункт 5 договора).

Таким образом, установлено, что земельный участок не являлся предметом договора купли-продажи.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое, площадь: 92,6 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

С целью оформления прав на земельный участок истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в адрес истца отправлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок принадлежит на праве собственности иному лицу.

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № имеется свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО2, согласно которому последнему решением Морозовского сельского ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,07 Га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, площадью 700 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственность, ФИО2.

Установлено, что право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано ФИО2 при жизни в установленном законом порядке.

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.

Из представленной администрацией Морозовского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> архивной справки (выписка из похозяйственной книги) в архивном фонде Морозовского сельского ФИО6, администрации Морозовского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> о проживающих по адресу: <адрес> наличии земельного участка с 1991 года по настоящее время имеются следующие сведения. По сведениям похозяйственной книги за 1991-1996 года по указанному адресу имеется запись о наличии земельного участка 1000 кв.м., в пользовании членов хозяйства, проживающих в доме: ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записана первым), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свекровь, умерла ДД.ММ.ГГГГ). По сведениям похозяйственной книги за 1997-2001 года по указанному адресу имеется запись о наличии земельного участка 1000 кв.м., в пользовании членов хозяйства, проживающих в доме: ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записана первым, имеется отметка о выбытии в Германию ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж, имеется отметка о выбытии в Германию ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, имеется отметка о выбытии в Германию ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, имеется отметка о выбытии в Германию ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записана первым, имеется отметка о прибытии и выбытии ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж, имеется отметка и прибытии и выбытии ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записана первым, имеется отметка о прибытии ДД.ММ.ГГГГ), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж, имеется отметка о прибытии ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, имеется отметка о прибытии ДД.ММ.ГГГГ), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, имеется отметка о прибытии ДД.ММ.ГГГГ), ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра, имеется отметка о прибытии ДД.ММ.ГГГГ), ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, племянница, имеется отметка о прибытии ДД.ММ.ГГГГ), ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, племянник, имеется отметка о прибытии ДД.ММ.ГГГГ). По сведениям похозяйственной книги за 2002-2007 года по указанному адресу имеется запись о наличии земельного участка 500 кв.м., в пользовании членов хозяйства, проживающих в доме: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записана первым), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж), ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын), ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра, имеется отметка о выбытии ДД.ММ.ГГГГ), ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, племянница, имеется отметка о выбытии ДД.ММ.ГГГГ), ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, племянник, имеется отметка о выбытии ДД.ММ.ГГГГ). По сведениям похозяйственной книги за 2008-2012 года по указанному адресу имеется запись о наличии земельного участка 1000 кв.м., в пользовании членов хозяйства, проживающих в доме: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записана первым), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж), ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын). По сведениям похозяйственной книги за 2011-2015 года по указанному адресу имеется запись о наличии земельного участка 1000 кв.м., в пользовании членов хозяйства, проживающих в доме: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записана первым), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж), ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, выбыла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын), ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отметка о прибытии ДД.ММ.ГГГГ и о выбытии ДД.ММ.ГГГГ). По сведениям похозяйственной книги за 2016-2017 года по указанному адресу проживали следующие граждане: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записана первым), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В подтверждение владения, пользования и распоряжения земельным участком истцом в материалы дела представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией Морозовского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, в материалы дела представлен межевой план, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью «РЦН» Ресурс» по заказу ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года).

В соответствии с пунктом 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на земельный участок за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находится во владении ФИО1 с 1991 года, земельный участок используется истцом по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком как своим собственным в боле двадцати лет установлен материалами дела.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.