Решение № 2-1455/2026 2-1455/2026~М-847/2026 М-847/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-1455/2026

Дело № 2-1455/2026

УИД 55RS0002-01-2026-002036-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Черновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Центрального административного округа <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации ЦАО <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее отец, ФИО1 построил за счет собственных средств гаражный бокс № в линейке капитальных гаражей, расположенных вблизи жилого дома по адресу: <адрес>.

Данная территория на момент строительства принадлежала Радиозаводу им. ФИО5. Застройка гаражей велась в соответствии с внутризаводскими документами, из которых в наличии имеется копия «Планировки на строительство – тех.гаражей», утвержденная пом. директора завода Середой. Позже к данным гаражам были пристроены и другие боксы в соответствии со схемой, утвержденной пом.директора ФИО4.

В настоящее время получить оригиналы указанных документов, а также иных документов о строительстве гаража из архива радиозавода не представляется возможным.

После 1990-х годов данная территория перешла муниципалитету.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его супруга (мать истца) ФИО2 стала фактическим владельцем гаража, она своевременно и в полном объеме несла все расходы по его содержанию, оплачивала оплату в адрес Администрации Центрального АО <адрес>.

ФИО2 также получала требование от ДД.ММ.ГГГГ № о возмещении стоимости неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка на сумму 1431 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, истец вступила в наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, истец стала единственным фактическим владельцем данного гаража и фактически приняла наследство на гараж, поскольку после смерти матери обеспечивает содержание гаража, несет расходы по его содержанию, проведению кадастрового учета.

С целью оформления земельного участка в собственность на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию ЦАО <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом №, расположенного вблизи малоэтажного <адрес>, которое письмом от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на нормы законодательства, на основании вышеизложенного, ФИО3 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № и земельный участок под ним в линейке капитальных гаражей вблизи дома по адресу: <адрес>, в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ее отцу ФИО6 на заводе было выдано разрешение на строительство, ранее там был расположен сарай, принадлежащий семье. После приобретения автомобиля, появилась необходимость в гараже, на месте сараев разрешили строить гаражи. Гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ годах. После смерти отца, гараж перешел в пользование матери ФИО2, которая там хранила соления, вещи, разрешила соседу ставить в зимний период свой автомобиль в гараж. В настоящее время она (истец) также разрешила пользоваться гаражом соседу.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать право собственности за ФИО3 гараж и земельный участок под ним на основании фактического приобретения имущества в порядке наследования.

Представитель ответчика Администрации Центрального АО <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, радиозавод им. Попова (л.д. 36-39) в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может быть осуществлена путем его признания.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 был предоставлен в пользование земельный участок по адресу: <адрес>, на котором в ДД.ММ.ГГГГ году был построен гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону после смерти ФИО1 являлись супруга ФИО2 и дочь ФИО3.

Фактически наследство после смерти ФИО1 приняла супруга ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 было открыто наследственное дело №.

Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельством о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО3 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 2/3 долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, объект принадлежал наследодателю на праве общей долевой собственности, в отношении 1/3 доли право возникло на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли принадлежала ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого являлась ФИО2, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО9 суду пояснил, что ФИО3 является дочерью ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ года он пользуется принадлежащим им гаражом, расположенном <адрес>, ставит в гараж автомобиль с разрешения ФИО3 Ранее также помогал ФИО2 содержать гараж. В гараже хранит свои вещи, рыбацкие принадлежности. Когда обвалилась смотровая яма, делал ремонт, красил ворота. ФИО2 он передавал плату за гараж, 500 рублей, но когда производил ремонт, плату она не принимала. В ДД.ММ.ГГГГ году отключили свет, воды нет.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО10, суду пояснила, что ФИО1 знала с ДД.ММ.ГГГГ года как соседа. В ДД.ММ.ГГГГ-ых возле домов стояли сараи, ЖКО радиозавода разрешило построить на месте сараев гаражи. Сами сараи предоставлялись вместе с квартирами. ФИО1 построил гараж, после его смерти его супруга сдавала гараж в аренду. В настоящее время ФИО11 ставит автомобиль в гараж с разрешения истца.

Из представленного суду требования Администрации ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 было выставлено требование о возмещении стоимости неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по требованию № за капитальные гаражи за указанный период в размере 1431 руб. подтверждается квитанцией.

На основании изложенного суд учитывает, что право собственности за ФИО1, а в последующем в порядке наследования за ФИО2 на спорный гаражный бокс не регистрировалось, при этом в обоснование заявленных требований истец указывает, что при строительстве гаража, земля никому не принадлежала, гараж использовался по назначению, однако поскольку переход права собственности в установленном порядке не состоялся, учитывая, что истец фактически владеет спорным имуществом, избранный способ защиты права с учетом конкретных обстоятельств дела соответствует рассматриваемым отношениям, прав сторон не нарушает, ответной стороной заявленные на спорное недвижимое имущество притязания не оспорены.

При указанных выше обстоятельствах, суд полагает необходимым признать право собственности за ФИО3, на гаражный бокс № в линейке капитальных гаражей, расположенный по адресу <адрес>.

С целью оформления земельного участка в собственность на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ФИО3 обратилась в Администрацию ЦАО <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом №, расположенного во дворе <адрес> в <адрес>, которое оставлено без удовлетворения, поскольку установлено, что не представлены документы, предусмотренные административным регламентом.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) дополнен статьей 3.7, в соответствии с пунктом 1 которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3.7 указанного Федерального закона, до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно положениям п. 5 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ, в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных в дело доказательств, гаражный бокс истца является объектом капитального строительства и возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с представленной в материалы дела схемой земельный участок площадью 22 кв.м. образуется по следующим координатам на территории <адрес> МСК-55:

№ п.п.

Координата X

Координата Y

1
483 859,15

2 166 828,52

2
483 860,33

2 166 832,00

3
483 854,65

2 166 833,82

4
483 853,53

2 166 830,27

1
483 859,15

2 166 828,52

В соответствии с ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

проектная документация лесных участков;

утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу положений подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ на отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м., с координатами характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на гаражный бокс № в линейке капитальных гаражей, расположенный по адресу <адрес>, и земельный участок под ним площадью 22 кв.м. с координатами характерных точек: 1 (X 483 859,15 Y 2 166 828,52), 2 (X 483 860,33 Y 2 166 832,00), 3 (X 483 854,65 Y 2 166 833,82), 4 (X 483 853,53 Y 2 166 830,27), 1 (X 483 859,15 Y 2 166 828,52).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2026 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>