Решение № 2-520/2019 2-520/2019~М-343/2019 М-343/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-520/2019

Дело №2-520/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Алексеевского сельского поселения, третье лицо ИП ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о включении имущества в состав наследуемого имущества, и признании действительным договор купли-продажи и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о включении имущества в состав наследуемого имущества, и признании действительным договор купли-продажи и признании права собственности. В обосновании заявленных требования указав на то, что 20.11.2015г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/31 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 2520000 кв.м., по адресу: <адрес> Указанная земельная доля принадлежала ФИО2 на праве собственности, право зарегистрировано в ЕГРП 18.10.2006г., запись регистрации №. Указанная земельная доля, согласно договора купли-продажи отцом была куплена за 70000 (семьдесят тысяч) рублей. Расчет между ними был произведен во время подписания договора. Все имеющиеся документы на земельную долю ФИО2 передала отцу истца - ФИО1. В Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для регистрации договора они сразу не обратились. 13.12.2015г. ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 перезаключить договор аренды купленной земельной доли ее отец не смог, т.к. договор не прошел регистрацию. На основании договора аренды от 30.09.1996г. земельная доля (1/31 доли в праве общей долевой собственности) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 2520000 кв.м., по адресу: <адрес> находиться в пользовании ИП ФИО5, который в свою очередь выдавал ФИО1 раз в год в счет арендной платы зерно. В начале сентября 2018г. отец истца обратился в Октябрьский районный суд Ростовской области с иском о признании действительным договора купли продажи и признании права собственности указанной земельной доли. Определением Октябрьского районного суда РО от 29.10.2018г. его исковое заявление оставлено без рассмотрения. В установленный законом срок, ФИО4 обратилась в нотариальную контору Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО6 с заявлением о принятии наследства посте смерти отца. Но в связи с тем, что договор купли-продажи не прошел регистрацию, оформить указанную земельную долю не смогла.

На основании изложенного, истец просила суд: Признать действительным договор купли-продажи 1/31 земельной доли в праве общей долевой собственности кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 20.11.2015г., в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2. Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 1/31 земельную долю в праве общей долевой собственности, кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на 1/31 земельную долю в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 и ее представитель адвокат Жилач И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрация Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, 3-лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО извещенные надлежащим образом, своего представителя в суд не направили.

Третье лицо ИП ФИО5, в судебном заседании пояснил, что ему известно, что 20.11.2015г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/31 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 2520000 кв.м., по адресу: <адрес> Ему так же известно, что указанная земельная доля ранее принадлежала ФИО2 на праве собственности, и на основании договора аренды от 30.09.1996г. данная земельная доля находилась у него в аренде. Когда данная земельная доля принадлежала уже новому собственнику - ФИО1, то права по договору аренды тоже перешли нему, и поэтому он раз в год в счет арендной платы выдавал зерно ФИО1. После смерти ФИО1. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4.

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон, на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 1/31 доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 2520000 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП, запись регистрации №

На основании договора аренды от 30.09.1996г. данная земельная доля находилась в аренде у ИП ФИО5.

20.11.2015г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/31 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 2520000 кв.м., по адресу: <адрес> Указанная земельная доля, согласно договора купли-продажи отцом была куплена за 70000 (семьдесят тысяч) рублей. Расчет между ними был произведен во время подписания договора.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила суду, что 20.11.2015г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/31 доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес> Стоимость земельного участка стороны определили в размере 70000 рублей. Расчет между ними был произведен во время подписания договора, при котором свидетель присутствовала лично.

13.12.2015г. ФИО2 умерла.

Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

ИП ФИО5, в судебном заседании пояснил, что ему известно, что 20.11.2015г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/31 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, по адресу: <адрес>». Ему так же известно, что указанная земельная доля ранее принадлежала ФИО2 на праве собственности, и на основании договора аренды от 30.09.1996г. данная земельная доля находилась у него в аренде. Когда данная земельная доля принадлежала уже новому собственнику - ФИО1, и права по договору аренды тоже перешли к нему, и поэтому, он раз в год в счет арендной платы выдавал зерно ФИО1.

Судом установлено, что в производстве Октябрьского районного суда Ростовской области находилось гражданское дело№2-1077/2018 по иску ФИО1 к Администрации Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок. В обосновании заявленных требований ФИО1. ссылался на то, что 20.11.2015 года он и ФИО2 заключили договор купли-продажи 1/31 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 2520000 кв.м, по адресу: <адрес> 13.12.2015г. ФИО2 умерла. Правовая регистрация приобретенной недвижимости не произведена. После смерти ФИО2 перезаключить договор аренды купленной земельной доли истец не смог, т. к. договор купли-продажи не был зарегистрирован. В связи с чем, просил суд признать действительным договор купли-продажи 1/31 земельной доли в праве общей долевой собственности, кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес> заключенный 20.11.2015г., в простой письменной форме между ним и ФИО2; признать за ним право собственности на 1/31 земельную долю в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>

Определением Октябрьского районного суда Ростовской области от 29 октября 2018 года по гражданскому делу №2-1077/2018 исковое заявление ФИО1 было оставлено без рассмотрения.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от 20.11.2015г.. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, при этом ФИО2 передала, а ФИО1 принял земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели.

Как следует из части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что 07.09.2018г. ФИО1 умер.

Нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО6 было заведено наследственно дело №г. к имуществу ФИО1 С заявлением о вступлении в наследство обратилась дочь ФИО4. Наследственное имущество состояло из 1/31 земельной доли в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>

Однако, свидетельство о праве собственности на наследственное имущество выдано не было, поскольку договор купли-продажи 1/31 земельной доли в праве общей долевой собственности кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> заключенный 20.11.2015г., между ФИО1 и ФИО2 не прошел государственную регистрацию.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к Администрации Алексеевского сельского поселения, третье лицо ИП ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о включении имущества в состав наследуемого имущества, и признании действительным договор купли-продажи и признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи 1/31 земельной доли в праве общей долевой собственности кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> заключенный 20.11.2015г., между ФИО1 и ФИО2.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего <адрес>. 1/31 земельную долю в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 1/31 земельную долю в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 04.06.2019г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме, с 17.06.2019г..

Судья: