Решение № 2-2966/2018 2-2966/2018~М-2516/2018 М-2516/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2966/2018

Дело № 2-2966/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 22 октября 2018 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Рокотовой О.В.

с участием прокурора Сидоровой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1, ФИО2, действ. в инт. н/л ФИО3, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении с предоставлением иного жилого помещения,

установил:

Администрация г. Челябинска (далее - администрация), Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> обратились с иском об изъятии комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения по цене равной 544 000 рублей; прекращении права собственности ФИО1 и ФИО4 в отношении изымаемого жилого помещения; признании права муниципальной собственности на изымаемое имущество, а так же признании ответчиков утратившими право пользования изымаемым жилым помещением.

В основание указано, что комната №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 21,3 кв.м, находится в общей долевой собственности ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО4 по 1/2 доли соответственно. Распоряжением администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ годы было принято решение о переселении граждан из указанного аварийного дома в первоочередном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о сносе аварийного дома. В срок, указанный в требовании о сносе дома, ответчики дом не снесли. В связи с тем, что ответчики отказались сносить дом собственными силами и использовать земельный участок, на котором расположен дом, органами местного самоуправления принято решение об изъятии долей земельного участка и жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены проекты соглашений об изъятии для муниципальных нужд спорного жилого помещения. Ответчики выразили несогласие с размером возмещения за изымаемое жилое помещение.

Истец – представитель администрации г.Челябинска и КУИЗО г.Челябинска ФИО5 на иске настаивала.

Ответчики – ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, исковые требования признали.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

При рассмотрении дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ принято Распоряжение администрацией г. Челябинска №-п «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с указанным распоряжением, мероприятия по переселению указанного дома планировалось осуществить в соответствии с Положением о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в г. Челябинске, утв. решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в 2019 году.

В соответствии с Положением в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из аварийных многоквартирных домов, в том числе, и в случае принятия комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и по обеспечению пожарной безопасности г. Челябинска.

ДД.ММ.ГГГГ Комиссией было принято решение о переселении граждан указанного аварийного дома в первоочередном порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование за № о сносе аварийного дома в течение 14 дней с момента получения требования.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.

В связи с тем, что ответчики не выразили согласия на снос дома собственными силами и на использование земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Челябинска принято распоряжение № «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

Согласно положениям статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела было установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве собственности на комнату № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ годы им были направлены проекты соглашения об изъятии для муниципальных нужд указанного жилого помещения по цене 544 000 рублей. Цена изымаемого объекта определена на основании отчета ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение сторонами не заключено.

Учитывая, что <адрес> в установленном законом порядке признаны аварийным и подлежащим сносу, ответчики не выразили согласие на снос дома собственными силами и использование земельного участка, органами местного самоуправления было принято решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования и изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, по цене равной 544 000 рублей.

Определяя цену выкупа суд считает необходимым руководствоваться отчетом ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выкупная цена была определена не только с учетом рыночной стоимости комнаты – 484 000 рублей, но и с учетом стоимости доли собственников в общем имуществе в многоквартирном доме и земельном участке, а также убытков, понесенных собственниками в результате изъятия жилого помещения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено в суд доказательств иной стоимости изымаемого имущества.

В связи с тем, что комната № в <адрес> изъята для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 ГК РФ суд считает возможным признать ответчиков утратившими право собственности на указанное жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты цены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.Челябинска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № (кадастровый №), принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение каждому, путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 544 000 (пятьсот сорок четыре тысячи) рублей, то есть по 272 000 (двести семьдесят две тысячи) рублей в пользу каждого из указанных собственников.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, после выплаты ФИО1 и ФИО3 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 544 000 (пятьсот сорок четыре тысячи) рублей, то есть по 272 000 (двести семьдесят две тысячи) рублей в пользу каждого из указанных собственников.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, после выплаты ФИО1 и ФИО3 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 544 000 (пятьсот сорок четыре тысячи) рублей, то есть по 272 000 (двести семьдесят две тысячи) рублей в пользу каждого из указанных собственников.

Признать ФИО1 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий С.М. Чернецова