Решение № 2-477/2018 2-477/2018 ~ М-353/2018 М-353/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-477/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 23 мая 2018 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-477/18 по исковому заявлению представителя администрации г.о.Новокуйбышевск к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г.о.Новокуйбышевск обратился в суд с исковым заявлением ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель администрации г.о.Новокуйбышевск ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что между г.о. <Адрес обезличен> и ООО «Нефтегазсервис» был заключен договор аренды земельного участка (дата не указана) с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 20.002 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, под строительство производственной базы. ООО «<Данные изъяты>», учредителем которого являлся ФИО2, прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией <Дата обезличена>.

Право на объект недвижимости: нежилое здание - холодный склад, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, на основании договора от <Дата обезличена> купли-продажи между ООО «<Данные изъяты>» и ФИО2 перешло к последнему. С <Дата обезличена> - момента государственной регистрации права собственности на здание холодного склада, ФИО2 должен был зарегистрировать право собственности на вышеназванный земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 20.002 кв.м.

Пояснил, что объект недвижимости, принадлежащий ответчику расположен на сформированном земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, государственная собственность на который не разграничена. Учитывая, что фактически земельный участок находился в пользовании ответчика, то общая сумма арендной платы за его использование с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> – это сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка и составляет 2.875.483 руб. 49 коп.; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 243.895 руб. 80 коп. Просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.о.Новокуйбышевск сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 2.875.483 руб.49 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами - 243.895 руб. 80 коп.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Его интересы в судебном заседании представлял представитель. Из возражений известно, что площадь приобретенного им склада составляет 281,2 кв.м. С момента приобретения и до настоящего времени склад им не использовался. Площадь земельного участка – 20.002 кв.м., на котором расположен склад, значительно превышает площадь склада. Земельный участок не огражден, любое лицо имеет возможность оказаться на его территории, доказательств эксплуатации им, ФИО2, земельного участка полностью или хотя бы в части представителем администрации г.о.Новокуйбышевск не представлено. До отчуждения склада ФИО2 прежним собственником земельного участка являлось ООО «<Данные изъяты>», с которым у администрации был заключен договор аренды спорного земельного участка. На момент продажи арендная плата за земельный участок, площадью 281,2 кв.м., под холодным складом ООО «<Данные изъяты>» администрации г.о.Новокуйбышевск составляла 625.478 руб. 54 коп. в год. Кроме того, считает, что расчетные коэффициенты применены администрацией г.о.Новокуйбышевск неверно. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что в удовлетворении искового заявления администрации г.о.Новокуйбышевск к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствам надлежит отказать. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 20.002 +/-49,50 кв.м., по адресу: г.о.Новокуйбышевск, <Адрес обезличен>, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, имеет кадастровый <Номер обезличен>, дата присвоения кадастрового номера: <Дата обезличена>, под строительство производственной базы, правообладатель отсутствует. (л.д. 8 - 9).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что нежилое здание – холодный склад сельскохозяйственной продукции, площадью 281,2 кв.м., <Дата обезличена> года постройки, по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем с <Дата обезличена> является ФИО2. (л.д. 10 - 11).

В соответствии с расчетом задолженности от <Дата обезличена> руководителя КУМИ администрации г.о.Новокуйбышевск известно, что размер задолженности ФИО2 по неосновательному обогащению с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 2.875.483 руб. 49 коп.; размер неустойки (пени) с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 243.895 руб.80 коп. (л.д. 12 - 16).

Анализируя приведенные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, достаточности, относимости и допустимости.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая изложенное, обязательными элементами предмета доказывания, исходя из заявленного материально-правового требования, являются: установление факта и периода пользования земельным участком ответчиком без оплаты; наличие либо отсутствие у ответчика оснований к пользованию таким имуществом; размер неосновательного обогащения ответчика.

Согласно п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Согласно п.3 ст.609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст.624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчику - ФИО2, на праве собственности принадлежит только нежилое здание – холодный склад сельскохозяйственной продукции, площадью 281,2 кв.м., по адресу: г.о.Новокуйбышевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. По мнению суда, ФИО2 обязан уплачивать арендную плату под земельным участком под нежилым зданием – холодным складом сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Земельный участок, площадью 20.002+/-49,50 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, под строительство производственной базы, правообладателя не имеет. Категория земель этого земельного участка - земли населенных пунктов. Данные о правообладателе отсутствуют. Материалы искового заявления и приложенные документы не содержат доказательств, свидетельствующих о заключении между администрацией г.о.Новокуйбышевск и ФИО2 договора аренды земельного участка, площадью 20.002 +/-49,50 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, который подлежал бы государственной регистрации. Соглашение об уплате арендной платы ответчиком также в материалах дела отсутствует. Если эти документы и имеются, то они предметом судебного разбирательства не являлись, их никто из сторон не представил.

Поскольку договор аренды земельного участка между администрацией г.о.Новокуйбышевск и ФИО2 не заключался, то оснований для взыскания с ФИО2 неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов по адресу: г.о.Новокуйбышевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен> нет, поэтому в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления представителя администрации г.о.Новокуйбышевск к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

28 мая 2018 года.