Решение № 2-3003/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-5119/2023~М-2825/2023

Дело № 2-3003/2024

18RS0003-01-2023-003619-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района города Ижевска Шамситовой Т.А.,

при секретаре Исламовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО4 (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 (далее по тексту – ответчики) о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования мотивировал следующим образом.

ФИО4 является индивидуальным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение).

<дата> между истцом и ответчиком ФИО5 заключен договор временного найма спорного жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает, а наниматель принимает во временное пользование вышеуказанную квартиру, которая предоставляется для проживания нанимателя и членов его семьи: ФИО3, ФИО6, ФИО7 Срок действия договора определен до <дата> Ответчики на основании договора аренды вселились в спорную квартиру и проживают в ней до настоящего момента.

По истечении срока действия договора истец вручил ответчику ФИО5 предложение о добровольном выселении из спорного жилого помещения со всеми членами его семьи, поскольку квартира необходима ФИО4 для личного пользования. Предложение о выселении ответчиками не исполнено. Истец считает, что ответчики проживают в квартире неправомерно и должны быть выселены принудительно.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО8, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указал, что истец желает распорядиться своим имуществом, ответчики членами семьи истца не являются, занимают жилое помещение незаконно, договор найма не продлевался, иных соглашений о пользовании квартирой не заключалось, ответчик и плату за наем истцу не вносят, оплачивают только ЖКУ.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, <дата> года рождения, ФИО7, <дата> года рождения, не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Ижевска, полагавшей исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к нижеследующему.

На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО4 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

<дата> договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Согласно информации о зарегистрированных гражданах, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована с <дата> ФИО4 Ответчики в спорной квартире не зарегистрированы.

<дата> между ФИО4 (наймодатель) и ответчиком ФИО5 (наниматель) заключен договор временного найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает, а наниматель принимает во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая предоставляется для проживания нанимателя и членов его семьи: ФИО3, ФИО6, ФИО7

Договор является срочным и действует в период до <дата>, по истечении вышеуказанного срока наниматель не имеет преимущественного права на пролонгацию договора без письменного согласия наймодателя (пункт 5 договора).

Договором предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере 17 000 руб.

<дата> ФИО4 передано ФИО5 предложение о добровольном выселении из квартиры по адресу: <адрес>, в течение пяти дней.

Указанные обстоятельства установлены представленными и исследованными в суде доказательствами.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ч.2 ст.683 ГК РФ r договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Заключив и зарегистрировав в установленном законом порядке сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Судом установлено, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, не являются членами семьи собственника, были вселены в квартиру на основании краткосрочного договора временного найма от <дата>, который действовал до <дата>. У ответчиков отсутствовало договорное право на пролонгацию действия договора без письменного согласия наймодателя.

О наличии согласия наймодателя на пролонгацию договора найма от <дата> стороной ответчика суду не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами по делу, ответчики до настоящего момента фактически проживают в спорном жилом помещении, несмотря на то, что их право пользования квартирой прекратилось с прекращением действия договора найма, т.е. с <дата>.

Учитывая вывод суда о том, что право пользования ответчиками квартирой прекращено, ответчики до настоящего времени спорное жилое помещение не освободили, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой и их выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2024 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова