Решение № 2-4448/2017 2-4448/2017~М-4858/2017 М-4858/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-4448/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года город Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего Сохрокова Т.Х., при секретаре Шомаховой М.Х.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление земельных отношений» местной администрации городского округа Нальчик к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды), заключенного между муниципальным казенным учреждением «Управление земельных отношений» местной администрации городского округа Нальчик и ФИО3, последней передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения торгово-развлекательного комплекса, общей площадью 610 кв.м. (далее - Земельный участок), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы установлен в приложении № к названному договору, составляет <данные изъяты> рублей, и подлежит поквартальному внесению: за первый квартал - с момента заключения, далее - до 15 числа первого месяца следующего квартала (п.п. 3.1-3.3 Договора аренды, Приложение к Договору аренды). Акт приема-передачи Земельного участка подтверждает факт его передачи арендатору на условиях, определенных сторонами. К названному договору сторонами заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым годовой размер арендной платы повышен до <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление муниципального казенного учреждения «Управление земельных отношений» местной администрации городского округа Нальчик (далее - МКУ «УЗО») к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по арендной плате - <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы неполной уплатой ответчиком арендной платы по Договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, утверждая, что ответчиком за время действия Договора аренды оплата производилась не в полном объеме, в связи с чем, сложилась спорная задолженность.

Ответчица ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что наличие спорной задолженности не оспаривает, как и расчеты истца, однако не имеет возможности выплатить сложившуюся задолженность единовременно, в связи с чем, добровольно погашает по мере возможности, в подтверждение чего представила банковские чеки-ордера от ДД.ММ.ГГГГ об уплате истцу <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных МКУ «УЗО» требований по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Передача Земельного участка в аренду ответчику подтверждается представленным Договором аренды и сторонами по делу не оспаривается, как и его условия с учетом заключенных соглашений к нему.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная задолженность сложилась в период действия договора, проверив представленные истцом расчеты задолженности и пени за нарушение срока внесения арендной платы, которые суд полагает обоснованными, принимая во внимание наличие сведений об уплате ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в счет спорной задолженности <данные изъяты> рублей, которые не отражены в представленном истцом расчете, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в пределах заявленных требований, в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК Российской Федерации, за вычетом указанной оплаты, то есть в общем размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты>) копейки, в том числе: задолженность по арендной плате - <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную оплату - <данные изъяты> рублей. При этом в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей надлежит отказать.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в пользу государства в установленном законом размере пропорционально удовлетворенным требованиям: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление земельных отношений» местной администрации городского округа Нальчик к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального казенного учреждения «Управление земельных отношений» местной администрации городского округа Нальчик задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты>) копейки, в том числе: задолженность по арендной плате - <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную оплату - <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>) рублей муниципальному казенному учреждению «Управление земельных отношений» местной администрации городского округа Нальчик отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в сумме <данные изъяты>) рублей <данные изъяты>) копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Х. Сохроков

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда КБР Т.Х. Сохроков