Решение № 2-1834/2017 2-1834/2017 ~ М-1758/2017 М-1758/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1834/2017

2-1834/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2017 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Колос» о признании недействительными возражений относительно выдела земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Колос» о признании недействительными возражений относительно выдела земельных участков. В обоснование заявленных требований истцы сослались на то обстоятельство, что являются участниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 28543865 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу подготовки проекта межевания земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Голос правды» № опубликованы извещения истцов о намерении выделить в натуре земельные участки в счет своих земельных долей. Ответчик ООО «Колос» заявил возражения относительно местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №. Истцы, считают возражения необоснованными и просят суд признать согласованными размеры и местоположения выделяемых земельных участков, признать необоснованными и снять возражения ООО «Колос».

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5 поддержал заявленные дополненные исковые требования по указанным в иске основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Колос» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не просил об отложении рассмотрения дела. С учетом надлежащего извещения, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 предоставила суду письменный отзыв, просила иск удовлетворить в полном объеме, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не возражала.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участнику или участникам долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставлено право выделения земельного участка в счет своей земельной доли или своих земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4- 6 настоящей статьи. Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4). Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5). Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Согласно статье 13.1 указанного Закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 ФЗ N 101. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. Учитывая изложенное, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Из материалов дела следует, что истцы являются участниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 28543865 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истцы, желая выделить земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей обратились к кадастровому инженеру ФИО6 на проведение работ по межеванию выделяемых земельных участков. Согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером подготовлены проекты межевания земельных участков. В газете «Голос правды» от ДД.ММ.ГГГГг. № опубликованы извещения о необходимости согласования проекта межевания земельных участков. В извещениях указаны сведения о земельном участке, из которого осуществляется выдел, его местоположение, сведения о заказчиках кадастровых работ (фамилии, имена, отчества, адреса выделяющихся сособственников, номера контактных телефонов), сведения о кадастровом инженере, подготовившем проекты межевания, адрес, номер контактного телефона, срок направления возражений, местонахождение проекта межевания.

ДД.ММ.ГГГГг. (в течение 30 дней со дня публикации извещений) ответчиком были направлены возражения, в которых указано об отсутствии адреса электронной почты кадастрового инженера, об отсутствии в проекте межевания сведений об устанавливаемых (установленных) ограничений (обременений) прав на образуемые земельные участки, выдел земельного участка уменьшает стоимость оставшегося земельного участка, намерений ООО «Колос» выделить земельные участки в границах планируемых местоположений выделяемых истцами земельных долей. К возражениям ответчиком приложены документы, подтверждающие право собственности на земельные доли, копии публикаций извещений от ДД.ММ.ГГГГг., копии свидетельств о постановке на налоговый учет, о государственной регистрации юр. лица, копии решений, приказа о назначении директора ООО «Колос».

Истцами выбран способ выдела земельных долей, предусмотренный законом, - посредством публикации извещения о выделе земельных долей, составления проектов межевания, с предоставлением другим участникам долевой собственности времени для подачи возражений относительно проектов межевания. Для реализации данного способа выдела земельных долей проведение общего собрания и утверждение проекта межевания на общем собрании собственников земельных долей не требуется. Опубликованные в газете извещения о выделе соответствуют по своему содержанию требованиям закона.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности (если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах), - ответчикам следовало представить суду доказательства в подтверждение нарушения их прав. Площадь сформированных земельных участков соответствует размерам земельных долей истцов; отсутствует вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность границ выделяемых земельных участков. При этом, ООО «Колос» в своих возражениях указанные обстоятельства не оспаривает.

Довод ответчика, указанный в возражениях о том, что в границах планируемых местоположений выделяемых земельных долей, предусмотренных проектами межеваний ООО «Колос» намеревается выделить земельные участки является не обоснованным, о чем разъяснено Департаментом недвижимости Минэкономразвития России «По вопросу разъяснения норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»» 14 декабря 2012г. № ОГ Д23-6454.

Действующее законодательство предусматривает возможность подачи возражений другими сособственниками земельных долей только относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Приведенные возражения об отсутствии адреса электронной почты кадастрового инженера, об отсутствии в проекте межевания сведений об устанавливаемых (установленных) ограничений (обременений) прав на образуемые земельные участки по своей сути не касаются размера и местоположения границ выделяемых земельных участков. Кроме того, титульный лист представленных проектов межевания земельных участков содержит адрес электронной почты, по которому осуществляется связь с кадастровым инженером. Ответчику предоставлена возможность ознакомится с проектами межевания, возражения ООО «Колос» направлены в установленный срок.

Суд критически относится к доводам возражений ответчика о том, что выдел земельных участков в счет земельных долей приведет к нарушению прав собственников, оставшихся после выдела земельных участков, поскольку каких-либо доказательств в подтверждение данных доводов стороной ответчика не представлено. Более того, согласно пояснительной записки проектов межевания земельных участков базовый земельный участок состоит только из одного вида сельскохозяйственных угодий «пашни».

Суд приходит к выводу о том, что возражения ответчика не содержат обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «Колос» относительно земельного участка площадью 42413 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг.

Признать согласованным размер и местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 42413 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с обозначением № в соответствии с выполненным кадастровым инженером проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «Колос» относительно земельного участка площадью 42413 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг.

Признать согласованным размер и местоположение земельного участка площадью 42413 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с обозначением № в соответствии с выполненным кадастровым инженером проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «Колос» относительно земельного участка площадью 84826 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг.

Признать согласованным размер и местоположение земельного участка площадью 84826 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с обозначением № в соответствии с выполненным кадастровым инженером проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «Колос» относительно земельного участка площадью 42413 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг.

Признать согласованным размер и местоположение земельного участка площадью 42413 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с обозначением № в соответствии с выполненным кадастровым инженером проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд в течение месяца.

Судья