Решение № 2-4668/2025 2-4668/2025~М-1916/2025 М-1916/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-4668/2025

16RS0051-01-2025-004147-25

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-4668/2025
20 июня 2025 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый Сад» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый Сад» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что на территории СНТ «Зеленый сад» расположены земельные участки, которые в 2000-х годах были подготовлены к приватизации согласно Федеральному закону от <дата изъята> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Во владении и пользовании ФИО6 находилось землевладение с порядковым номером по СНТ <номер изъят>. При этом в силу особенностей природного ландшафта и территории часть земельного участка уходила одной стороной в овраг и пересекалась аллей. Данная особенность существовала и у других соседних участков на «овражной аллее». В результате проведения всеобщего межевания при постановке на учет земельных участков указанное землевладение, в связи с пересечением аллеей, было подразделено на основной участок <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> с площадью 519 кв.м, и дополнительный участок <номер изъят>доп. с кадастровым номером <номер изъят> с площадью 78 кв.м, (итого те самые 6 соток). На участке <номер изъят>доп. находились сараи (подсобные помещения), а за ним исторически был овраг до момента его засыпки в период 2010-2014 годов.

ФИО1, родной дед истца, пользовался, обрабатывал и оплачивал членские взносы в СНТ за оба кадастровых номера земельных участков. В результате технической ошибки предыдущего председателя СНТ при подготовке списков земельных участков для приватизации, указанный дополнительный участок <номер изъят>доп. был обозначен как земли общего пользования (придаток аллеи). Соответственно, госакт на допучасток не был выдан. При этом все земельные дополнительные участки соседей остались в статусе частной собственности. По итогам ФИО1 не был оповещен о данной ошибке и в силу незнания не предпринял никаких мер для ее исправления.

В 2006 году ФИО1 умер. Истец вступила в права наследования в 2008 году, в том числе по земельному участку с садовым домом <номер изъят>.

При этом в связи с отсутствием документов на дополнительный участок, нотариус земельный участок <номер изъят>доп. в наследственную массу не включил.

Истцом предпринимались меры для оформления права собственности на указанный дополнительный земельный участок. При этом на протяжении с 2008 года по текущий момент она фактически приняла в наследование указанный земельный участок, обрабатывает его, оплачивает за него членские взносы в СНТ.

Вопрос о переводе спорного земельного участка в частную собственность неоднократно поднимался во всех органах власти и в СНТ. В 2015 году общим собранием собственников земельных участков и членов СНТ было принято решение не возражать против оформления ФИО3 земельного участка <номер изъят>доп. При этом <адрес изъят> не пошла навстречу в устранении технической ошибки в списке на приватизацию земельных участков и не предоставила дополнительный госакт на указанный дополнительный участок.

В архивных документах Росреестра по РТ была обнаружена выписка с указанием на то, что дополнительный участок <номер изъят>доп. с кадастровым номером <номер изъят> закреплялся за ФИО6

СНТ «Зеленый сад» правопритязаний на указанный земельный участок не имеет, так как признает, что исторически данная земля принадлежала и обрабатывалась дедом истца. Указание на то, что сейчас эти земли носят статус земель общего пользования является технической ошибкой, допущенной при подготовке списка к приватизации земельных участков. Также по аналогии все соседние участки с подобным расположением были оформлены в частную собственность.

По изложенным основаниям ФИО19. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 78 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят><номер изъят>доп., в порядке наследования и на основании приобретательской давности.

Истец ФИО20. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО7, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика СНТ «Зеленый Сад», извещенного о рассмотрении дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило. Ранее в судебном заседании выразил согласие с исковыми требованиями, пояснив, что правопритязаний у СНТ на спорный земельный участок отсутствуют.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из содержания статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы принятия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата изъята> умер ФИО1.

При жизни им было составлено завещание от <дата изъята>, удостоверенное нотариусом 4 Казанской государственной нотариальной конторы ТАССР ФИО9 и зарегистрировано в реестре за <номер изъят>. Согласно указанному завещанию принадлежащие ФИО6 на праве личной собственности денежные средства во вкладах, хранящихся в Сбербанке <номер изъят><адрес изъят> по счету <номер изъят> он завещал ФИО10, а в случае ее смерти или непринятия ею наследства, ФИО11; садовый домик, плодово-ягодные насаждения и имущество в товариществе <адрес изъят>

На основании указанного завещания <дата изъята> нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО12 истцу ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 532+/-8,07 кв.м с кадастровым номером <адрес изъят>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Муниципального образования <адрес изъят> Республики Татарстан, предоставленного для садоводства.

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании Постановления Главы администрации <адрес изъят> Республики Татарстан от <дата изъята><номер изъят> о предоставлении гражданам земель СТ «Зеленый сад» <адрес изъят>, государственного акта на право собственности на землю, выданного администрацией <адрес изъят> за № <номер изъят>, на праве пожизненного наследуемого владения.

Указанному земельному участку в СНТ «Зеленый Сад» присвоен адресный <номер изъят>, уточненная площадь земельного участка составляет 519 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец мотивирует свои требования тем, что также при жизни наследодателю ФИО6 принадлежал земельный участок площадью 78,2 кв.м за <номер изъят> доп., также расположенный в СНТ «Зеленый Сад», которому присвоен кадастровый <номер изъят>. Изначально из-за особенностей рельефа местности указанный земельный участок был предоставлен ФИО6 в дополнение к вышеназванному земельному участку с кадастровым <номер изъят>

Однако при вынесении постановления Главы администрации <адрес изъят> Республики Татарстан от <дата изъята><номер изъят> о предоставлении гражданам земель СТ «Зеленый сад» <адрес изъят> дополнительный земельный участок ошибочно не был включен в Список членов садоводческого товарищества «Зеленый сад», являющийся приложением к указанному постановлению.

В связи с отсутствием у наследодателя правоустанавливающих документов на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, в состав наследства после смерти ФИО6 включен он не был, свидетельство о праве на наследство на него выдано не было.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от <дата изъята> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как было указано выше, права наследодателя ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 519 кв.м было удостоверено Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер изъят>

Как следует из Списка членов садоводческого товарищества «Зеленый сад», являющегося приложением к указанному выше постановлению Главы администрации <адрес изъят> Республики Татарстан от <дата изъята><номер изъят>, в нем значится ФИО1 – владелец земельного участка <номер изъят> площадью 532,86 кв.м.

Из представленной в материалах дела справки от <дата изъята> № <адрес изъят> Сад», следует, что ФИО16С. обрабатывает и пользует земельный участок 163 (доп), кадастровый <номер изъят>, с момента смерти ее деда ФИО6, а именно с мая 2008 года. Данный участок является дополнительным к основному кчастку <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят>. Основной участок 163 с кадастровым номером 16<номер изъят> принадлежит ФИО15. по праву собственности. С 1971 года и до 2008 года данный участок обрабатывался и использовался ФИО6 На участке имеются многолетние плодовые деревья и кустарники (яблони, вишни, сливы и др.). ФИО14С. по земельному участку 163(доп) с кадастровым номером <номер изъят> ежегодно оплачивает в СНТ взносы за использование данного участка, которые полностью оплачены.

Из представленной суду выписки из протокола общего собрания садоводов СНТ «Зеленый Сад» от <дата изъята> следует, что собранием было принято решение, согласно которому СНТ не возражает против оформления ФИО17 Л.С. (уч. <номер изъят>) доп.участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью. 78 кв.м в собственность с обязательным оформлением всех необходимых документов.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотрен частью 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Статьей 31 Земельного кодекса ФИО2, утвержденного Верховным ФИО2 ФИО2 <дата изъята><номер изъят>-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят>, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим ФИО2 народных депутатов. Форма государственного акта утверждается ФИО2.

Из содержания пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.

В данном случае из представленных материалов дела, а также пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела и не опровергнутых ответчиками, следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, поставленный на государственный кадастровый учет <дата изъята>, был выделен и предоставлен деду истца ФИО6 как дополнительный к земельному участку с кадастровым номером 16<номер изъят>178.

При этом суд также обращает внимание, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составляет 519 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> – 78,2 кв.м, что в сумме составляет 597,2 кв.м и соответствует нормативам площади земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства.

Спора о месте положения границ спорного земельного участка в ходе рассмотрения дела не установлено.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как было указано выше, после смерти ФИО6 истец вступила в права наследования в установленном законом порядке, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу и получив свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Учитывая, что при жизни право собственности ФИО6 на спорный земельный участок не регистрировалось, а фактическая принадлежность ему указанного имущества в ходе рассмотрения дела нашла свое подтверждение в представленных доказательствах и пояснениях сторон, учитывая принятие наследства <номер изъят> требование о признании за истцом права собственности на земельный участок в порядке наследования подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО18 Сергеевной, <дата изъята> года рождения (паспорт: <номер изъят><номер изъят>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, садоводческое некоммерческое товарищество «<номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман

Копия верна. Судья А.А. Глейдман