Решение № 2-2304/2024 2-2304/2024~М-1885/2024 М-1885/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-2304/2024

Дело 2-2304/2024

УИД 33RS0011-01-2024-003746-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 25 июля 2024 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием помощника Ковровского городского прокурора Баталовой Д.А., представителя истца и третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (далее - УИиЗО администрации <адрес>) обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит выселить ответчика из муниципального жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и снять ответчика с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является муниципальной собственностью. На данное жилое помещение открыт лицевой счет <№>. Согласно данным паспортно-регистрационного учета по данному адресу зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО2 По состоянию на <дата> за ответчиком имеется задолженность перед УИиЗО администрации <адрес> по оплате за пользование муниципальным жилым помещением в сумме 57584,72 руб., что подтверждается данными МКУ «Город», также имеется задолженность по коммунальным платежам. Ответчику направлялось досудебное предупреждение с требованием о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность за жилищные и коммунальные услуги, однако требование выполнено не было. При переселении ответчику будет предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца УИиЗО администрации <адрес> и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ <адрес> «Город» ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в настоящее время задолженность жилого помещения ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения представителя истца и третьего лица, помощника прокурора Баталовой Д.А., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, заключение прокурора Баталовой Д.А., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения требований истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

На основании части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Частью 4 статьи 83 ЖК РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии с частью 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных, причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьи 90 ЖК РФ, является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата><№> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статьи 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован по месту проживания по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации МКУ <адрес> «Город» от <дата>.

Согласно выписок из реестра имущества муниципального образования <адрес> жилые помещения расположенные по адресу: <адрес>, являются муниципальной собственностью <адрес>.

Согласно справки МКУ <адрес> «Город» от <дата> следует, что договор социального найма жилого помещения, по адресу: <адрес> ФИО2 в письменной форме не заключался.

Согласно справке по финансово-лицевому счету <№> за период с <дата> по <дата> по адресу: <адрес> имеется задолженность в размере - 57584,72 руб.

МКУ <адрес> «Город» в адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение о погашении имеющейся задолженности в срок до <дата>.

До настоящего времени задолженность по коммунальным платежам, образовавшаяся более чем за 6 месяцев,ответчиком не погашена, что является основанием для выселения из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела не установлено никаких обстоятельств, которые препятствуют ответчикам исполнять обязанности по договору социального найма, доказательств обратного стороной ответчиками не представлено. Таким образом, суд считает требования истца о выселении ответчиков с предоставлением им другого жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Предоставляемая ответчику жилая комната, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит муниципальному образованию <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра имущества муниципального образования <адрес>, согласно акту обследования помещения от <дата> и технической документации, пригодна для проживания.

В связи с изложенным, ФИО2 подлежит переселению из муниципального жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в другое жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 1 и подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата><№>, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно положениям части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в суд истец не понес расходов по оплате государственной пошлины, таким образом, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО2 А.и, <дата> года рождения, <данные изъяты>) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО2 А.и, <дата> года рождения, <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.С. Овчинникова

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.07.2024.