Апелляционное определение № 33-2261/2026 от 2 марта 2026 г.

Судья: Архипенко М.Б.Докладчик: Молчанова Л.А.

Дело № 33-2261/2026 (№ 2-1863/2025)УИД: 42RS0008-01-2025-002542-67


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 марта 2026 года

г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего судьи Молчановой Л.А.,

судей: Трегубовой Е.В., Тютюник Я.Я.

при секретаре Старцевой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Молчановой Л.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО4 - ФИО5 на решение Рудничного районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 13.11.2025

по иску ФИО4 к ФИО6 о признании расписки договором купли – продажи, признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

ФИО4, обратившись с указанным иском к ФИО6, требования мотивировала тем, что 15.07.2023 она приобрела у ответчика жилой дом по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. Стоимость дома составила 150.000 руб. денежные средства переданы ответчику в момент подписания расписки.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом и земельный участок договор не заключался.

После приобретения истец за счет собственных средств произвела ремонт дома, поменяла крышу, полы, установила окна, двери, выложила печь, на земельном участке установила забор, возвела баню, уличный туалет, к дому подвела коммуникации, водоснабжение и электричество.

Зарегистрировав право собственности на дом и земельный участок на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от 13.03.2024 № 3-2/477, ФИО6 отказалась заключить договор купли-продажи, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

ФИО4 просила признать расписку о продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленную между ФИО6 и ФИО4 договором купли-продажи, признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Рудничного районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 13.11.2025 в удовлетворении исковых требованиях ФИО4 к ФИО6 отказано.

В апелляционной жалобе представитель ФИО4 - ФИО5 просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив требования в полном объеме.

Не соглашается с выводами суда о том, что расписка не может служить надлежащим доказательством, подтверждающим возникновение между сторонами договорных отношений по продаже жилого дома и земельного участка, а также об отсутствии у ФИО6 полномочий по распоряжению спорным домом и участком ввиду неофомления наследственных прав.

Указывает, что расписка соответствует требованиям закона, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества по форме и содержанию - содержит сведения о продавце, покупателе, цене договора, намерениях и объекте.

Факты намерения продать дом и передачи истцу зафиксирован со слов ответчика в протоколе судебного заседания от 08.10.2025.

В случае отчуждения здания лицом, одновременно являющимся собственником земельного участка, расположенного под зданием, к покупателю в силу закона переходит также право собственности на земельный участок независимо от такого указания в договоре и надлежащей регистрации права собственности покупателя на земельный участок.

В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы представитель ФИО4 – ФИО5 поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить.

Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело при имеющейся явке.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой, рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя апеллянта, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоявшей в браке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО1 и ФИО2 являются родителями ответчика ФИО6 (л.д. 197) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 77, 79, 198),

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 196), ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 199). После их смерти в доме проживал их сын ФИО3

В 2013, 2014 годах ФИО3 и ФИО6 принимали меры к регистрации прав в отношении дома и участка.

Так, в 2013 году ФИО3 обращалась в ЦТИ за изготовлением технического паспорта на дом и в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> по вопросу предоставления сведений о соответствии нормам и правилам строений, расположенных на участке.

В 2014 году ФИО7 обращалась в КУГИ с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность как многодетной семье.

Принятые ФИО6 и ФИО3 меры регистрацию права не повлекли.

20.04.2021умер ФИО3 (л.д. 81, 200).

После смерти ФИО3 в доме никто не проживал, дом находился в бесхозном состоянии, разрушался.

15.07.2023 ФИО6 составила расписку следующего содержания «Я, ФИО6, продаю родительский дом <адрес> принадлежащий мне по наследству. Продаю ФИО4 за сумму 150.000 руб. Деньги получила при свидетелях, претензии не имею» Расписка содержит подпись ФИО6 и ФИО8 (л.д. 19, 32).

08.08.2023 ФИО6 оформила нотариальную доверенность на имя ФИО9 для оформления правоустанавливающих и иных документов, регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 67).

18.10.2023 ФИО9, действуя в интересах ФИО6 обратилась в КУГИ Кузбасса с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (л.д. 177), в последующем - 01.03.2024 с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 172-173).

Решением КУГИ Кузбасса от 05.12.2023 № 3-2/2610 ФИО6 предварительно согласовано предоставление земельного участка с к.н. № площадью 492,86 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20, 176).

Решением КУГИ Кузбасса от 13.03.2024 № 3-2/477, в собственность ФИО6 бесплатно предоставлен земельный участок площадью 477+/-8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 171).

19.03.2024 право собственности на земельный участок площадью 477 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО6 Основанием регистрации права явилось решение КУГИ Кузбасса от 13.03.2024 № 3-2/477 (л.д. 15-18, 43-47).

Третье лицо ФИО9 пояснила, что к ней обратилась ФИО4 за помощью в оформлении прав в отношении указанного дома, поскольку хотела его приобрести. Она (третье лицо) встречалась с ФИО4 и ФИО6 для оформления доверенности на неё, после чего подготовила документы, оформила право собственности на дом и участок и, получив выписку, передала ее ФИО4

ФИО6 пояснила суду, что продала вышеуказанный дом истцу по расписке, документов на дом у неё не было, оформлять права на дом она не желала, поскольку стояла в очереди на получение жилого помещения. Дом был в полуразрушенном состоянии, не запирался, ключи от дома она не предавала. В доме проживал её брат Федор, но он умер. В результате оформления в дома собственность её семья была снята с учета.

Установив указанные обстоятельства, применив положения ст.ст. 209, 213, 218, 223, 429, 432, 549-551, 554, 555 Гражданского кодекса РФ, ст. 31 Земельного кодекса РФ и разъяснения, изложенные в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд первой инстанции исходил из того, что в момент составления расписки от 15.07.2023 ФИО6 собственником дома не являлась и не имела прав на продажу дома, договор купли-продажи в форме единого документа и позволяющий установить предмет договора и его основные условия не составлялся.

Вопреки доводам апелляционной жалобы судебная коллегия с решением суда соглашается и отмечает следующее.

Согласно п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из обстоятельств дела с очевидностью следует, что на момент написания расписки (15.07.2023) ФИО6 собственником дома и земельного участка не являлась, а сам дом объектом права собственности выступать не мог, поскольку соответствующее право в отношении него зарегистрировано не было.

ФИО6, не являясь собственником дома и участка, не имела полномочий ими распоряжаться (отчуждать). При наличии же у ФИО6 намерений оформить права в отношении дома, стороны не лишены были возможности заключить предварительный договор купли-продажи, чего сделано не было.

Представленная в материалы дела расписка от 15.07.2023 не может быть расценена в качестве договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Она не соответствует вышеприведенным нормам права, в частности не содержит существенных условий договора, в т.ч. условий о предмете, позволяющих его индивидуализировать – точного адреса дома (в частности, город, в котором он находится), его кадастрового номера или иных данных; расписка не содержит сведений о продаже земельного участка, его границах.

При установленной совокупности обстоятельств удовлетворение исковых требований будет противоречить вышеприведенным нормам права.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и несогласием с произведенной судом оценкой доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рудничного районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 13.11.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Л.А. Молчанова

Судьи: Е.В. Трегубова

Я.Я. Тютюник

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.03.2026.