Решение № 2-2845/2023 2-2845/2023~9-2185/2023 9-2185/2023 от 4 декабря 2023 г. по делу № 2-2845/2023

УИД 36RS0003-01-2023-003497-10

Дело № 2-2845/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.

при секретаре Болденко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к НСТ «Дружба» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику НСТ «Дружба», указав, что является членом СНТ «Дружба» и имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

Границы указанного земельного участка спорным не являются, других претендентов и пользователей данным земельным участком нет, земельный участок находится в границах СНТ «Дружба» и имеет четко установленные границы. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный земельный участок истец не может оформить право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем обратилась в суд с указанным иском и просит признать право собственности на земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: городской округ <адрес><адрес> (л.д.5-8).

Истец ФИО1, ответчик НСТ «Дружба», третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

От представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, представителя ответчика НСТ «Дружба» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, кроме того представитель ответчика НСТ «Дружба» указал, что НСТ «Дружба» не возражает против удовлетворения требования истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 8 и 11 ГК Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, законными способами, предусмотренными ст. 12 ГК Российской Федерации, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, истец ФИО4 является членом СНТ «Дружба» и имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок был предоставлен брату истца ФИО2.

Согласно членской книжки садовода он владел участком с 1994 года, был принят в члены товарищества на основании Протокола №1 от 24.04.1994.

В 2006 году истец купила земельный участок № у своего брата, в связи с чем на основании Протокола №11 от 18.09.2007 является собственником земельного участка и членом СНТ «Дружба», что подтверждается записями в членской книжке и справкой №1-12 от 12.04.2023.

В соответствии с Постановлением главы администрации Левобережного района города Воронежа от 24.04.1995 года №872 земельный участок площадью 2,88 га был предоставлен в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Дружба» и 17,74 га в собственность граждан-членов садоводческого товарищества.

Границы указанного земельного участка спорным не являются, других претендентов и пользователей данным земельным участком нет, земельный участок находится в границах СНТ «Дружба» и имеет четко установленные границы.

В соответствии со схемой расположения земельного участка ООО «Геосервис» площадь участка составляет 850 кв.м., сведения о границах участка нанесены на планшеты 16.11.2007.

Факт выделения указанного земельного участка подтверждается справкой кооператива, выданной председателем СНТ «Дружба».

Согласно карточке № учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке №, выданной БТИ Левобережного района г.Воронежа, площадь участка составляет 850 кв.м., участок учтен за ФИО8, на участке имеется ограждение.

В 2022 году истец обратилась в Управление Россрестра с целью регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Воронежской области от 01.07.2022 истцу было отказано в кадастровом учете и регистрации прав на земельный участок по причине не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, а также в связи с тем, что согласно сведений ЕГРН земельный участок стоит на кадастровом учете, а также содержатся сведения о зарегистрированных правах на него.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2023 земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО9.

Однако участок находится в квартале № (Юго-западный район, район Садов), а истца земельный участок согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории находится в кадастровом квартале № (Левобережный район), таким образом, речь идет о разных СНТ «Дружба».

Указанное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса при рассмотрении дела в суде.

В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и реализовать свои имущественные права.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданского дела, на основании Постановления главы администрации Левобережного района города Воронежа от 24.04.1995 года №872 земельный участок площадью 2,88 га был предоставлен в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Дружба» и 17,74 га в собственность граждан-членов садоводческого товарищества.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории товарищества собственников недвижимости НСТ «Дружба» участок истца находится в границах СНТ. Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером, имеющейся в материалах гражданского дела и не оспоренной сторонами по делу.

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.2017 «217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В соответствии с частью 3 указанной статьи, садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

Из указанной нормы следует, что возможность приобретения в собственность гражданином земельного участка в СНТ обусловлена, прежде всего, членством гражданина в СНТ.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право, независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций, приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, истец ФИО1, своевременно не зарегистрировала право собственности на принадлежавшие ей земельный участок в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок площадью 2,88 га был предоставлен в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Дружба» и 17,74 га в собственность граждан-членов садоводческого товарищества.

ФИО1 является членом СНТ «Дружба» и имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой и отметками об уплате членских взносов, а также не оспаривается самим ответчиком.

На основании изложенного, принимая во внимание, что спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к НСТ «Дружба» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: городской округ город <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 12.12.2023.

Председательствующий Е.Н.Золотых