Решение № 2-970/2020 2-970/2020~М-150/2020 М-150/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-970/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 ноября 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Заболотной Н.Н.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес>, о признании права собственности на самовольные постройки,-

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на самовольные постройки. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником домовладения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону (наследственное дело №) Наследство принято с самовольно переоборудованной кухней в жилое помещение и пристройкой «А», «а1» площадью 14 кв.м., вследствие чего жилая площадь дома составила 47,1 кв.м., самовольно выстроенным гаражом- мастерской лит. «Б» с мансардой (11,5х7,0), общей площадью 80,5 кв.м., и примыкающей к ней наружной лестницей, открытым навесом литер «И» 8,31 кв.м. и сараем литер «В» 15,2 кв.м., литер «Е» 6,3 кв.м. Указанные постройки вошли в наследственную массу, что подтверждается справками-характеристиками СМ БРТИ от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилой дом от 16.12.1998г. Объекты выстроены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности в порядке наследования на самовольно реконструированные жилые помещения литер «А», «а1» жилой площадью 47,1 кв.м., и самовольно построенные объекты хозяйственного назначения: открытый навес литер «И» 8,31 кв.м., гараж мастерскую с мансардой и наружной лестницей литер «Б» 80,5 кв.м., сарай литер «В», 15,2 кв.м., сарай литер «Е» 6,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на надлежащего - Администрацию <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7. и отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся <адрес> заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от одной до пяти, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 560 кв.м., для возведения жилого одно этажного каменного дома в три комнаты площадью 35,4 кв.м.(л.д.68-71).

Из сообщения заведующего отделом коммунального хозяйства следует, что домовладению № по <адрес> горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен № по <адрес> (л.д.40)

Решением Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приема в эксплуатацию сарая литер «Б1» размером 2,65х8,60 м. и тамбура литер «б» 1,8 х1,15 кв.м. в домовладении № по <адрес>

Согласно договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ по реестру 3-706, зарегистрированному в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером 5645 ФИО2 купила целый дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>, на участке земли мерою 560 кв.м.

Решением Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию гаража размером 6,0 х32 м. в домовладении №по <адрес> принадлежащем ФИО2

Согласно решению Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №(4) дополнено решение от ДД.ММ.ГГГГ № (7) пунктом № и принята в эксплуатацию пристройка размером 3,0 х 4,0 м. кв.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру 4-З-1349, выданному государственным нотариусом ФИО8, ФИО4 является собственником целого жилого дома с надворными сооружениями, расположенными в <адрес>, что ранее принадлежало супруге наследодателя - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство после которой он принял, но не оформил своих наследственных прав, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру3-706, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером 5645 (л.д.12-13).

В соответствии с сообщением зам. директора филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> не сдано в эксплуатацию: в жилом доме лит. «А» произведено переоборудование: кухня № переоборудована в жилую, кладовая № переоборудована в кухню. <адрес> по жилому дому лит. «А» составляет 47,1 кв.м., жилая - 34,0 кв.м., гараж-мастерская лит. «Б» с мансардой (11,50х7,0) (л.д.14,17).

Из сообщения начальника БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке на <адрес> ФИО4 самовольно выстроены сарай литер «Е» 3,00х2,10, гараж - мастерская литер «Б» 11,50х7,00, сарай литер «В» 56,65х2,70, тамбур «а» 3,37х2,68 переоборудованы нежилые помещения в жилые: в лит. «А» кухня 1-1, общей площадью 9,3 кв.м. переоборудовала в жилую в лит. «а» 1-5 кладовая общей площадью 5,36 кв.м., переоборудована в кухню.

Согласно журналу наружных обмеров на домовладение № по <адрес>, квартал № в <адрес>, общая площадь домовладения составляет 57,3 кв.м. жилая «А» 48,0 кв.м., тамбур «а» площадью 7,3 кв.м., пристройка «А1» площадью 14,3 кв.м., тамбур «а1» площадью 8,0 кв.м. <адрес>ю 79 кв.м. гараж-мастерская «Б» площадью 80,5 кв.м., сарай «В» площадью 15,3 кв.м., сарай «Е» площадью 6,3, кв.м., п/Б подвал площадью 45,5 кв.м. Итого под служебными 102 кв.м. Сооружения общей площадью 12, а именно: № забор 2,4 кв.м., № забор 5,6 кв.м., № сливная яма, 4,0 кв.м., № забор

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда по <адрес> в <адрес>, жилой дом состоит из следующих помещений 1-1 кухня 9,3 кв.м., помещение 1-2 жилая 8,2 кв.м., помещение1-3 жилая 16,5 кв.м., помещение 1-4 коридор 3,2 кв.м. <адрес>ю 47,1 кв.м., жилой 24,7 кв.м. самовольно переоборудовано 9,3 кв.м. (л.д.32-39)

Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отказано истцу во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости

Уведомлением Государственного комитета о государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права (л.д.20-21).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества – удовлетворены. Признаны общим совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО4 хозяйственные постройки: гараж – мастерская литер «Б», подвал под литерой «Б», сарай литер «В» и навес для автомобиля, расположенные по адресу: <адрес>. Признано за ФИО3 право на ? часть строительных материалов и конструктивных элементов хозяйственных построек, являющихся совместно нажитым имуществом супругов, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.73-78).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы возмещения за совместное имущество, удовлетворены. Прекращено право собственности ФИО3 на ? часть строительных материалов и конструктивных элементов хозяйственных построек, являющихся совместно нажитым имуществом супругов, а именно: мастерскую литер «Б», подвал под литер «Б», сарай литер «В» и навес для автомобиля, расположенные по адресу: <адрес>. Взыскана с ФИО4 в пользу ФИО3 стоимость ? части строительных материалов и конструктивных элементов хозяйственных построек: мастерская литер «Б», подвал под литер «Б», сарай литер «В» и навес для автомобиля, расположенные по адресу <адрес> сумме 132 496 рублей 50 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3850 рублей. В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказано (л.д.80-82).

Стоимость строительных материалов, взысканная согласно решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оплачена истцом в пользу ФИО3, что подтверждается постановлением ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ООО «Республиканский Экспертный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ №-СЭ-20 сопоставлением результатов экспертного осмотра объекта исследования и строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных норм и правил установлено их соответствие. Следовательно, указанный объект-жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> – соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам. При сопоставлении фактических объемно-планировочных решений и размеров помещений, полученных в результате проведения экспертизы исследуемого объекта- жилого дома (литер «А»), расположенного по адресу: <адрес> было определено, что жилая площадь вышеуказанного объекта составляет 34,6 кв.м., общая площадь составляет 56,9 кв.м. Проведённым исследованием установлено соответствие исследуемых зданий, строений требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, требованиям экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности, а также факт отсутствия каких-либо повреждений или конструктивных дефектов, приводящих к прекращению их эксплуатации или угрозе обрушения конструкции. Следовательно, указанный объект- жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> – угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Согласно заключению дополнительной строительно-технической экспертизы ООО «Республиканский Экспертный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ №-СЭ-20 проведённым исследованием установлено, что общая площадь хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> составляет: гараж – мастерская – литер «Б» -160,4 кв.м., сарай литер «В» - 14,0 кв.м., сарай литер «Е» - 6,5 кв.м., навес литер «И» - 13,2 кв.м.

Таким образом, учитывая, что строительство жилого дома и хозяйственных построек было осуществлено на земельном участке, который предоставлен предыдущему собственнику домовладения под застройку, жилой дом и хозяйственные постройки соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м., коридора № площадью 4,8 кв.м., кухни № площадью 5,3 кв.м., санузла № площадью 3,2 кв.м., прихожей № площадью 9,0 кв.м., а также хозяйственные постройки: гараж – мастерскую литер «Б» общей площадью 160,4 кв.м., сарай литер «В» общей площадью 14,0 кв.м., сарай литер «Е» общей площадью 6,5 кв.м., навес литер «И» общей площадью 13,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.