Решение № 2-1422/2024 2-1422/2024~М-641/2024 М-641/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-1422/2024

№ 2-1422/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 3 июля 2024 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению:

- ФИО1 к А.у А. Н., третьи лица: А. Б. сельского поселения, ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, финансовый управляющий - ФИО3, о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

установил:

истица обратилась в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

На основании решения ... от ... главы Администрации Большелогского сельского совета Аксайского района Ростовской области А.у А.Н. в постоянное бессрочное пользование под строительство жилого дома и хозпостроек выделен земельный участок в ..., площадью 1 000 кв.м.

Согласно п.3 решения ... постановлено провести отграничение земельного участка в натуре, зарегистрировать в похозяйственной книге, подготовить и выдать государственный акт на право собственности на земельный участок и осуществить контроль за исполнением данного решения.

Во исполнение решения ... выдан государственный акт № ... от ..., согласно которому А.у А.Н. предоставлена в собственность земельный участок, площадью 1 000 кв.м для строительства жилого дома. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения и пользования землей ....

... Аксайским отделом по архитектуре и градостроительству А.у А.Н. выдано разрешение ... на строительство жилого дома с гаражом по адресу: ..., участок ... по ... на основании постановления Б-Логской с/а ... от ....

... межу Администрацией Б-Логского с/Совета и А.ым А.Н. заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в ... по улице ...ю 1 000 кв.м в границах по фасаду 20,0 метров, по левой меже - 50,0 метров, по задней меже - 20,0 метров, по правой меже - 50,0 метров, на основании постановления ... от ... Главы Б-Логской сельской администрации Аксайского района Ростовской области и закрепленном государственном акте № РО-02-01-002871 от 18.06.1993г.

Согласно п.2 договора на земельном участке застройщик обязался построить двухэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 354,88 кв.м в соответствии с проектом, утверждённым районным архитектором.

В дальнейшем предоставленному А.у А.Н. в собственность земельному участку присвоен КН ....

На участке А.ым А.Н. возведен жилой дом, общей площадью 236,1 кв.м, КН ..., с присвоением адреса: .... Право собственности за А.ым А.Н. на жилой дом было зарегистрировано ..., что подтверждается регистрационной записью ....

... между А.ым А.Н. (Даритель) и ФИО1, ФИО2 (Одаряемые) заключен договора дарения, согласно предмету которого даритель подарил, а одаряемые приняли в дар по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 236,1 кв.м, в т.ч. жилой 132 кв.м. литер А., находящийся по адресу: ... по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., кадастровый ....

В последующем между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен в нотариальной форме договор купли-продажи от ..., согласно предмету которого продавец продала, а покупатель купила ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 236,1 кв.м, КН ..., по адресу: ..., и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м, КН ..., находящийся по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ... единоличным собственником земельного участка, КН ..., общей площадью 1100 +/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., является ФИО1, что подтверждается регистрационной записью ... от ....

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ... единоличным собственником жилого дома КН ..., общей площадью 236,1 кв.м, расположенного по адресу: ..., является ФИО1, что подтверждается регистрационной записью ... от ....

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ..., ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана.

Согласно подготовленному межевому плану от ... при камеральной обработке данных было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка увеличилась на величину не более десяти процентов площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (ст.26 п.32 ФЗ ...).

По сведениям ЕГРН площадь равна 1 000 кв.м, однако после замера площадь уточняемого земельного участка составила 1 100 кв.м, расхождение в площади обусловлено применением инструментов малой точности при первичной разбивке земельного участка на местности. За истекший период исходные межевые знаки не перемещались. Границы земельного участка не нарушают красную линию улицы.

Также имеется акт согласования местоположения границ с собственником ФИО2 смежного земельного участка, КН ..., расположенного по адресу: .... Споров относительно местоположения границ рассматриваемых земельных участков не имеется.

Однако ... А. А.Н. обратился в Аксайский районный суд ... с исковым заявлением к ФИО5 о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка КН ..., адрес (местоположение): ..., ...; исключении из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек)земельного участка КН ..., адрес (местоположение): ..., ... Однако после конструктивных доводов ФИО2, А. А.Н. заявил, что его исковые требования направлены на признание факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и не связаны со спором о праве собственности.

Основание иска А.а А.Н. сводится к тому, что согласно данным из ЕГРН за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, КН ..., расположенный по адресу: ..., о чем имеется регистрационная запись ... от ....

В качестве документа-основания значится выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от .... Из содержания указанной выписки следует, что А.у А.Н. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 160 кв.м, расположенный по адресу: .... В похозяйственной книге сделана запись ... ...-..., л/с <***> стр. 94, на основании Решения ... от ... Б. сельского Совета народных депутатов.

ФИО1 полагает необходимым акцентировать внимание суда на то, что земельный участок, площадью 1 000 кв.м, предоставлялся ответчику в постоянное бессрочное пользование на основании решения ... от ... Главы Администрации Большелогского сельского совета ..., а не решения ... от .... Более того, А. А.Н., имея волеизъявление на отчуждение спорного земельного участка с возведенным на нем жилым домом, распорядился недвижимостью в пользу своих дочерей, в связи с чем вещные права ответчика на объекты недвижимости прекращены.

Однако, А. А.Н. повторно зарегистрировал в Росреестре за собой право собственности на спорный земельный участок только лишь на основании одной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ....

Правовой анализ представляемых доказательств позволяет констатировать факт того, что земельный участок, КН ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1 и земельный участок КН ..., площадью 1 160 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежащий А.у А.Н. являются идентичными (тождественными), т.е. один и тот же земельный участок был дважды поставлен на кадастровый учет, ему присвоено два разных кадастровых номера и право собственности на него зарегистрировано за разными лицами.

Регистрационная запись ... от ... о праве собственности ответчика на земельный участок, КН ..., площадью 1 160 кв.м, расположенный по адресу: ..., нарушает права истца, который обладает аналогичным с ответчиком правом в отношении этого объекта имущественных прав.

Более того, А. А.Н., инициировал гражданский спор ... как титульный собственник, предъявляя исковые требования к смежному землепользователю ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, где он указывает, что «согласно сведениям Публичной кадастровой карты на месте фактического расположения земельного участка с КН ... содержатся сведения о земельном участке КН ..., который принадлежит ФИО2».

На основании изложенного, истица просила суд:

- признать отсутствующим право собственности А.а А.Н. на земельный участок 1 160 кв.м, КНр 61:02:0010301:1793, расположенный по адресу: ...,

- в резолютивной части решения указать, что решение является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН о прекращении права собственности А.а А.Н. на земельный участок 1160 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., а также основанием для аннулирования в ЕГРН сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационной записи ... от .... и основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка 1 160 кв.м, КН ....

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении иска.

В судебное заседание стороны и лица, участвующие в деле, в заседание не явились, извещены.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРН, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска, который направлен на устранение из государственного реестра прав на недвижимое имущество недостоверных записей о постановке на государственный кадастровый учет.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании решения ... от ... Главы Администрации Большелогского сельского совета Аксайского района Ростовской области А.у А.Н. выделен участок из фонда ФИО6 сельского Совета в постоянное бессрочное пользование под строительство жилого дома и хозпостроек в ..., площадью 1 000 кв.м.

Согласно п.3 решения ... постановлено провести отграничение земельного участка в натуре, зарегистрировать в похозяйственной книге, подготовить и выдать государственный акт на право собственности на земельный участок и осуществить контроль за исполнением данного решения.

Во исполнение решения ... выдан государственный акт № ... от ..., согласно которому А.у А.Н. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 000 кв.м для строительства жилого дома. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения и пользования землей .... Приложением к акту выступает чертеж границ земель, находящихся в собственности А.а А.Н., с описанием границ смежных земель:

от А до Б (скотопрогон);

Б – В (участок)

В-Г (улица)

Г-А (участок ФИО7).

... главой Большелогской сельской администрации Аксайского района вынесено постановление ..., согласно которому постановлено изменить проект на строительство жилого дома А.у А.Н. в домовладении в ....

... главным архитектором Аксайского района согласован генеральный план участка А.у А.Н. ....

... застройщику А.у А.Н. выдан паспорт ... на земельный участок, намечаемый под строительство жилого дома и надворных построек по адресу: ..., участок ....

... отделом по архитектуре и градостроительству района Администрации Аксайского района Ростовской области выдано разрешение ... на строительство жилого дома с гаражом по адресу: ..., участок ... по ... на основании постановления Б-Логской с/а ... от ....

... между Администрацией Б-Логского с/Cовета и А.ым А.Н. заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в ... по улице ...ю 1 000 кв.м. в границах по фасаду 20,0 метров, по левой меже – 50,0 метров, по задней меже – 20,0 метров, по правой меже – 50,0 метров, на основании постановления ... от ... Главы Б-Логской сельской администрации Аксайского района Ростовской области и закрепленном государственном акте № ... от ....

Согласно п.2 договора на земельном участке застройщик обязался построить двухэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 354,88 кв.м, в том числе жилой – 140,51 кв.м в соответствии с проектом, утверждённым районным архитектором от ....

... между Большелогской сельской администрации (арендодатель) и А.ым А.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ..., согласно предмету которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 160,0 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... (участок ...) на основании постановления главы Б. сельской А. от ... ... сроком на 49 лет с момента регистрации.

Согласно п.1.2. к договору прилагается план границ ЗУ, без которого договор не имеет юридической силы.

... главой Б. сельской А. вынесено постановление ..., которым постановлено ввести в эксплуатацию жилой дом лит. «А», «а» жилой площадью 132,6 кв.м, общеполезной площадью 236.1 кв.м А.у А.Н. в ....

... А.у А.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект: ..., что подтверждается регистрационной записью ....

В дальнейшем предоставленному А.у А.Н. в собственность участку присвоен КН ..., а жилому дому, общей площадью 236,1 кв.м, КН ...

... между А.ым А.Н. (даритель) и ФИО1, ФИО2 (одаряемые) заключен договора дарения, согласно предмету которого даритель подарил, а одаряемые приняли в дар по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 236,1 кв.м, в т.ч. жилой 132 кв.м. литер А., находящийся по адресу: ... по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., КН ...

... между ФИО2 (А. Я.А.) (продавец) и ФИО1(покупатель) заключен в нотариальной форме договор купли-продажи от ..., согласно предмету которого продавец продала, а покупатель купила ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 236,1 кв.м, КН 61:02:0010301:755, находящийся по адресу: ..., и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., КН ... находящийся по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН от ... единоличным собственником земельного участка, КН ..., общей площадью 1 100 +/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ..., является ФИО1, что подтверждается регистрационной записью ... от ....

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2024г. единоличным собственником жилого дома, КН ..., общей площадью 236,1 кв.м, по адресу: ..., является ФИО1, что подтверждается регистрационной записью ... от ....

Согласно ранее представленной в материалы дела выписки из ЕГРН за А.ым А.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, КН ..., расположенный по адресу: ..., о чем имеется регистрационная запись ... от ....

В качестве документа-основания значится выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ....

Из содержания указанной выписки следует, что А.у А.Н. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 160 кв.м, расположенный по адресу: ....

В похозяйственной книге сделана запись ... ...-..., л/с <***> стр. 94, на основании Решения ... от ... Большелогского сельского Совета народных депутатов.

Суд обращает внимание, что ранее, права А.а А.Н. на спорный земельный участок, площадью 1 000 кв.м, возникли на основании решения ... от ... главы Администрации Большелогского сельского совета, а 160 кв.м ответчик получил во владение и пользование по договору аренды сроком на 49 лет на основании постановления главы Большелогской сельской администрации от ... ....

Однако, в настоящее время главой Администрации Большелогского сельского поселения ответчику предоставлена выписка из похозяйственной книги о наличии у него прав на земельный участок от ... о том, что А.у А.Н. якобы предоставлялась 1 160 кв.м по не существовавшему решению ... от ..., поскольку ответчик затруднился предоставить соответствующие документы суду.

Доводы ответчика о том, что его право собственности тождественно праву собственности смежного собственника - ФИО2 на земельный участок (ранее-участок ...), КН ..., расположенный по адресу: ..., 292, а потому исковые требования ФИО1 являются необоснованными, суд отклоняет на основании следующего.

... главой Администрации Большелогского сельского совета вынесено постановление ..., которым постановлено выделить земельный участок под строительство жилого дома и хозпостроек в ... из фонда Б-Логского с/Совета под ... размером 1 000 кв.м ФИО8

... представителем районного архитектора ФИО9 на основании постановления ... от ... составлен акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений, в соответствии с которым земельный участок находится в ... по фасаду – улица, по левой меже – участок ..., по правой – улица.

... застройщику ФИО8 выдан паспорт ... на земельный участок, намечаемый под строительство жилого дома и надворных построек по адресу: .... Аксайским архитектурно-планировочным отделом выдано разрешение ... на производство работ на земельном участке ... в ... на основании постановления ... от ....

В 1994 году между Администрацией Б-Логского с/Cовета и ФИО8 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке ... по адресу: ....

... на основании заявления ФИО10 и постановления ... от ... главой Б. сельской администрации вынесено постановление ... от ... о правовой перерегистрации ранее предоставленного ФИО10 ЗУ по адресу: ..., согласно которому постановлено передать ФИО10 в собственность бесплатно земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: ... участок ....

Согласно приложению к свидетельству ... на право собственности на землю серия ...: план на участок земли, передаваемого в собственность ФИО11 ..., участок ..., площадью 1 000 кв.м. сторона 4-1 участок ....

... между ФИО11 (продавец) и ФИО12 (покупатель) заключен в нотариальной форме договор купли-продажи участка, удостоверенный нотариусом г. Аксая и Аксайского района Ростовской области ФИО13, согласно предмету которого продавец продала, а покупатель купила в ...е ..., земельный участок ... без размещенных на нем объектов недвижимости, что подтверждается справкой ... от ..., выданной БТИ г.Аксай в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1 000 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации Аксайского района., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.2 договора купли-продажи, указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия ... ... рег запись ... от ..., выданного Комитетом по земельным ресурса Аксайского р-на Ростовской области.

Согласно выписке из ЕГРН от ... собственником земельного участка, КН ..., общей площадью 1 100 +/- 12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО2, что подтверждается регистрационной записью ... от ....

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части признания отсутствующим права собственности А.а А.Н. на земельный участок, площадью 1 160 кв.м, КН ..., расположенный по адресу: ..., при этом исходит из того, что фактически А. А.Н. повторно зарегистрировал в Росреестре за собой право собственности на спорный земельный участок только лишь на основании одной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ..., при этом, у А.а А.Н. отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на участок КН ..., расположенный по адресу: ..., адрес которого тождественен адресу истицы.

Таким образом, суд полагает нашедшим свое подтверждение довод иска о том, что участок, КН ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1 и земельный участок КН ..., площадью 1 160 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежащий А.у А.Н. являются идентичными (тождественными), т.е. один и тот же земельный участок был дважды поставлен на кадастровый учет, ему присвоено два разных кадастровых номера и право собственности на него зарегистрировано за разными лицами, вследствие чего соглашается с доводами истцовой стороны о том, что регистрационная запись ... от ... о праве собственности ответчика на земельный участок, КН ... нарушает права истца.

Требования иска об указании в резолютивной части решения, что решение является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН о прекращении права собственности А.а А.Н. на земельный участок 1160 кв.м., КН ..., а также основанием для аннулирования в ЕГРН сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационной записи ... от ... и основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка 1 160 кв.м, КН ... суд оставляет без удовлетворения, поскольку указанные исковые требования фактически относятся к порядку и процедуре осуществления регистрационных действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., вмешательство в деятельность которого является избыточным и недопустимым.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности А.а А. Н. на земельный участок 1160 кв.м, КН ..., расположенный по адресу: ....

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 4 июля 2024 года.

Су д ь я :