Решение № 2-2707/2020 2-2707/2020~М-2303/2020 М-2303/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-2707/2020

Дело №2-2707/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

26 ноября 2020 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Чижовкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, Отделению судебных приставов по Кировскому району г.Перми об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, Отделению судебных приставов по Кировскому району г.Перми об освобождении от ареста: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, <адрес>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, <адрес>, исключив их из описи и сняв все запреты на совершение регистрационных действий.

В обоснование иска указано, что на основании договоров купли-продажи 10 июня 2013 года ФИО1 приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, <адрес>. В установленном законом порядке ФИО1 подал необходимые документы на объекты недвижимости в Управление Росреестра по Пермскому краю, которым осуществлена государственная регистрация права собственности на земельные участки за истцом. На данные объекты недвижимости зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения: регистрационная запись № от 30 января 2014 года – арест на основании определения суда от 24 января 2014 года, вынесенного мировым судьей судебного участка №, регистрационная запись № от 07 апреля 2014 года – запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 04 апреля 2014 года, вынесенного Отделом судебных приставов по Кировскому району г.Перми. Данный арест истец считает незаконным, поскольку имущество принадлежит ему на законных основаниях, о каких-либо претензиях третьих лиц к нему, связанных с владением земельными участками ничего не известно, участников какого-либо судебного разбирательства у мирового судьи судебного участка № он никогда не являлся.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, Отделение судебных приставов по Кировскому району г.Перми в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что определением мирового судьи судебного участка № от 24 января 2014 года приняты обеспечительные меры по гражданскому делу № по иску М. к департаменту земельных отношений о признании права собственности на земельный участок, в виде наложения ареста на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по <адрес> и запрета собственникам указанных земельных участков совершать сделки по отчуждению земельных участков, приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании указанного определения мирового судьи от 24 января 2014 года 30 января 2014 года проведена государственная регистрация ареста на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 736+-14 кв.м., <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 646+-14 кв.м., <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 670+-14 кв.м., <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 703+-14 кв.м., <адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району города Перми УФССП по Пермскому краю от 04 апреля 2014 года в рамках исполнительного производства № от 28 февраля 2014 года, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, расположенных по <адрес> с кадастровыми номерами № зарегистрированы обременения (ограничения) в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 04 апреля 2014 года ОСП по Кировскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю, запись регистрации № от 07 апреля 2014 года.

ФИО1 ссылаясь на то, что определением мирового судьи и постановлением судебного пристава-исполнителя подвергнуто аресту принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества, на которого возложена обязанность по доказыванию своего права на спорное имущество (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 80 Закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (часть 3, 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве).

Арест применяется, в частности, при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц (пункт 3 части 3 статьи 80 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий является составной частью ареста.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного спора и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент наложения судебным приставом-исполнителем ареста на спорное имущество.

Основания приобретения права собственности на имущество установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что 10 июня 2013 года между С. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключены договоры купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 670 кв.м., адрес объекта – <адрес> (л.д.8-9); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 703 кв.м., адрес объекта – <адрес> (л.д.21-22).

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Положение пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 7 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав недвижимого имущества и сделок с ним.

Как с достоверностью подтверждается материалами дела, право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу<адрес> зарегистрировано за ФИО1 16 сентября 2013 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также выписками из ЕГРП (л.д. 10, 13-19, 23, 26-32).

Между тем, арест и запрет на совершение регистрационных действий объявлен 24 января 2014 года (определением мирового судьи) и 04 апреля 2014 года (постановлением судебного пристава-исполнителя), то есть после того как был зарегистрирован переход права собственности на спорные объекты к ФИО1

Заочным решением мирового судьи судебного участка № от 29 июня 2010 года по гражданскому делу № по иску М. к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании права собственности на земельный участок по <адрес>, исковые требования удовлетворены, за М. признано право собственности на земельный участок площадью 6755 кв.м., расположенный по <адрес>.

Апелляционным определением Кировского районного суда г.Перми от 31 июля 2014 года постановлено: «Отменить заочное решение мирового судьи судебного участка №. от 29 июня 2010 года по делу по иску М. к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании права собственности на земельный участок по <адрес>, отказать М. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 6755 кв.м., расположенный по <адрес>».

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что наличие ареста на имущество истца, являющегося собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по <адрес>, нарушает его права, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, требования истца об освобождении имущества от ограничений (ареста), наложенных на основании определения мирового судьи судебного участка № от 24 января 2014 года (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю от 04 апреля 2014 года (запись регистрации № от 07 апреля 2014 года), являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 1 703 +/- 14 кв.м., расположенный по <адрес>, от ареста и запрета регистрационных действий, наложенных определением мирового судьи судебного участка № от 24 января 2014 года (запись регистрации № от 30 января 2014 года), постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю от 04 апреля 2014 года (запись регистрации № от 07 апреля 2014 года).

Освободить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 1 670 +/- 14 кв.м., расположенный по <адрес>, от ареста и запрета регистрационных действий, наложенных определением мирового судьи судебного участка № от 24 января 2014 года (запись регистрации № от 30 января 2014 года), постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю от 04 апреля 2014 года (запись регистрации № от 07 апреля 2014 года).

Решение в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья А.А. Каменщикова