Решение № 2-4565/2025 2-552/2026 2-552/2026(2-4565/2025;)~М-3997/2025 М-3997/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-4565/2025

Дело № 2-552/2026 (2-4565/2025)

УИД 03RS0064-01-2025-006807-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2026 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Ахметдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к наследникам ФИО4: ФИО4, ФИО4 о прекращении обременения

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с вышеприведенным иском о снятии обременения, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО1 (покупатели) и ФИО9 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость жилого дома составила 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка – 700 000 рулей. Расчет производится следующим образом: оплата в размере 700 000 рублей за земельный участок путем перечисления на счет продавца (исполнение подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ); оплата за жилой дом в размере 1 000 000 рублей производится в следующем порядке: 562 805, 78 рублей путем перечисления на счет продавца в день подписания договора, а 437 194, 22 рубля оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО10, путем перечисления на счет продавца №№, открытый в ПАО «Сбербанк России» №. В связи с тем, что жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ при регистрации сделки зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО9 (записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, наследниками по закону являются ФИО5, ФИО6, ФИО7 В сентябре 2025 года истцы пытались связаться с ФИО9, со слов соседей узнали, что он скончался. Согласно справке ОСФР по РБ от 17 октября 2025 года из средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО8, 27 сентября 2018 года перечислена сумма 437 194, 22 рубля на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи исполнены.

На основании изложенного истцы просили суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый номер №, и земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 23 декабря 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО11, ФИО12, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - ОСФР по РБ, Отдел опеки и попечительства Администрации МР Уфимский район РБ.

Определением суда от 27 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел опеки и попечительства Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ.

Представитель истцов ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ответчики ФИО11, ФИО12, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, ОСФР по РБ, Отдела опеки и попечительства Администрации МР Уфимский район РБ, Отдела опеки и попечительства Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, исследовав в полном объеме представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО1 (покупатели) и ФИО9 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора стоимость жилого дома составила 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка – 700 000 рулей.

Расчет производится следующим образом:

- оплата в размере 700 000 рублей за земельный участок путем перечисления на счет продавца;

- оплата за жилой дом в размере 1 000 000 рублей производится в следующем порядке: 562 805, 78 рублей путем перечисления на счет продавца в день подписания договора, а 437 194, 22 рубля оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО10, путем перечисления на счет продавца №, открытый в ПАО «Сбербанк России» №.

Оплата продавцу 700 000 рублей за земельный участок и 562 805, 78 рублей за жилой дом подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ при регистрации сделки зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО9 (записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, срок ипотеки с 17 августа 201 года до полного исполнения обязательств).

5 августа 2022 года ФИО8 умерла (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно наследственному делу № наследниками по закону являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, которым ДД.ММ.ГГГГ, 15 октября 2024 года, 27 декабря 2024 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Из ответов ОСФР по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № из средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО8, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ перечислена сумма 437 194, 22 рубля на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцы свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи выполнили.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно наследственному делу №114/2021 года наследниками ФИО9 по закону являются дети - ФИО11, ФИО12, которые заявлениями от 27 октября 2021 года, 1 декабря 2021 года приняли наследство, выданы свидетельства о праве на наследство.

В связи со смертью залогодержателя ФИО9 отсутствует возможность обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1.п.1.ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательство по уплате ФИО9, в пользу которого зарегистрирована запись об обременении, денежных средств по договору купли-продажи выполнено в полном объеме.

Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам объектов в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования о снятии обременения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к наследникам ФИО4: ФИО4, ФИО4 о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., умершего ДД.ММ.ГГГГ., в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации соответствующих изменений в сведениях ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Шакирова

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2026 г.