Решение № 2-6721/2017 2-881/2018 2-881/2018 (2-6721/2017;) ~ М-7188/2017 М-7188/2017 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-6721/2017

дело № 2-881/2018 < >


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2018 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Т.В.,

при секретаре Ивановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Железобетон-12», ООО УК «Теремок» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Железобетон-12», в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «< >», действовавшего от имени ООО «< >», был заключен договор № участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с ведущейся процедурой банкротства ООО «< >», было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве между ним и НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», в соответствии с которым НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» принял на себя обязательства застройщика.

Для завершения строительства дома последним в качестве генерального подрядчика было привлечено ООО «Железобетон-12», которое и осуществляло строительные и отделочные работы.

ДД.ММ.ГГГГ им был подписан акт осмотра квартиры и приема-передачи ключей, в котором было отражено, что стеклопакеты в комнатах промерзают в нижней части, не выполнены требования ГОСТ по монтажу окон.

ДД.ММ.ГГГГ им был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, - квартиры №, однако замечания, указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, устранены не были.

Поскольку, несмотря на неоднократные требования, дефекты ни застройщиком, ни субподрядчиком не устранялись, ДД.ММ.ГГГГ он обратился с письменной претензией. Вместе с тем стеклопакеты в квартире ответчиком заменены не были.

Для обоснования своих требований он обратился за проведением экспертизы в РОО «< >», которой составлен акт экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в принадлежащей ему квартире выявлены нарушения строительных норм, существенные производственные дефекты.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ размер ущерба определен 118 202 руб.

Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства, составляющие стоимость устранения дефектов, допущенных застройщиком, в сумме 118 202 рубля, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 118 202 рубля, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в сумме 7 500 рублей, расходы на оплату услуг независимого эксперта-оценщика в сумме 3 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф.

Судом в ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца в качестве соответчиков к участию в деле привлечены: НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», ООО УК «Теремок», Департамент строительства Вологодской области.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 29.09.2017г. НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» признан несостоятельным ( банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО1 к НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», Департаменту строительства Вологодской области о защите прав потребителей прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представителем истца по доверенности ФИО2 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебном заседании представители ответчиков ООО «Железобетон-12», НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», ООО УК «Теремок», Департамента строительства Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представителем ООО УК «Теремок» представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ООО «Железобетон-12» ранее в ходе судебных заседаний исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, в силу которых считают себя ненадлежащим ответчиком по делу.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «< >» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве объекта долевого строительства общей проектной площадью < > кв.м., состоящего из < > комнат на 3 этаже кирпичного дома, расположенного <адрес>.

Соглашением о передаче обязанностей и уступке прав по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности застройщика переданы НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», функции и полномочия учредителя у которого осуществляет Департамент строительства Вологодской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» подписано дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве.

По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» передало ФИО1 < > квартиру № площадью < > кв. м., в жилом доме, расположенном <адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом, управление домом № осуществляет ООО «УК «Теремок».

Истец, обращаясь с настоящим иском, ссылается на наличие производственных недостатков в квартире.

Согласно акта экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного Региональной общественной организацией «< >» установлено, что в процессе выполнения строительных работ – монтажа оконных и балконных блоков не учтены условия эксплуатации и установлены оконные блоки, не соответствующие требованиям нормативной документации. Оконные блоки, установленные в квартире № имеют производственные дефекты, существенно влияющие на эксплуатационные свойства.

Стоимость материального ущерба согласно экспертного заключения № составила 118202 руб..

В соответствии со статьями 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 2 указанного Федерального закона застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Застройщиком по договору долевого участия на строительство объекта, заключенному с ФИО1, являлся ООО «< >», а после заключения соглашения о передаче обязанностей по договору долевого участия - НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области». ООО «Железобетон-12» являлся подрядчиком по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области».

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ именно застройщик, а не подрядчик несет перед потребителем ответственность за качество объекта долевого строительства.

Следовательно, поскольку НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» выступило застройщиком по заключенному договору о долевом участии в строительстве, оно несет все меры ответственности, предусмотренной Законом РФ "О защите прав потребителей" перед потребителем в связи с нарушением прав последнего.

Учитывая указанные нормы права и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ООО «Железобетон-12», являющийся подрядчиком по договору строительного подряда, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Также суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований к ООО УК «Теремок», являющейся управляющей компанией, поскольку истцом заявлены требования о возмещении расходов по устранению производственных недостатков, связанных с выполнением застройщиком строительных работ. Доказательств наличия недостатков, ответственность за устранение которых может быть возложена на управляющую компанию, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Железобетон-12», ООО УК «Теремок» о взыскании стоимости устранения недостатков.

В связи с отказом истцу в части основных требований, требования о взыскании неустойки, морального вреда, судебных издержек, штрафа, также не подлежат удовлетворению, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Железобетон-12», ООО УК «Теремок» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.05.2018 года.

Судья < > Т.В. Павлова