Решение № 2-3364/2017 2-3364/2017~М-2921/2017 М-2921/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-3364/2017

Дело №2-3364/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований с заявлением к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 24 кв.м. с К№ расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок стоит на кадастровом учете без установления границ. При уточнении границ земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено, что на фактические границы земельного участка истца налагаются границы земельного участка с К№ указанные в ЕГРН принадлежащего ответчику ФИО3 В связи с чем, просит исправить реестровую ошибку и взыскать с ответчика расходы по оплате услуг эксперта в размере 20000 руб. и комиссию банка при переводе денежных средств за услуги эксперта в размере 400 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, в суд поступила телефонограмма, согласно которой просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО3 иск признал частично и показал, что с иском в части исправления реестровой ошибки признает, однако, считает, что расходы по оплате услуг эксперта он и истец должны нести в равных долях, поскольку не по его вине земельный участок был постановлен на кадастровый учет в неправильных границах.

Представитель 3-его лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5 иск не признала.

Представитель 3-его лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено следующее:

Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 24 кв.м. с К№ расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7).

Решением Дмитровского горсуда Московской области от 18.04.2016 г. были признаны недействительными и исключены из состава сведений Государственного кадастра недвижимости запись об описании месторасположения границ – координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка принадлежащего истице. (л.д. 11-14).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 35 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10), границы земельного участка установлены, имеют статус «актуальные».

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в ходе производства кадастровых работ по уточнению границ ее участка было установлено, что границы земельного участка ответчика по сведениям кадастрового учета пересекаются с границами ее земельного участка, что препятствует ей установить границы ее земельного участка, поставить их на кадастровый учет.

Кадастровым инженером было проведено исследование границ земельного участка истца в его фактических границах на местности, а также границы земельного участка ответчика и им было выявлено, что границы земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН пересекаются с фактическими границами земельного участка истца.(л.д. 15-25).

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

Определением суда от 11.10.2017г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО., которым было представлено экспертное заключение (л.д. 63-76).

Согласно данного заключения экспертом был сделан вывод, что в фактическом пользовании истца ФИО1 находится земельный участок с К№ под зданием гаража площадью 29 кв.м.; в фактическом пользовании ответчика ФИО3 находится земельный участок с К№ под зданием гаража площадью 36 кв.м.; при сравнении границ земельного участка ответчика по фактическому пользованию и согласно данных ЕГРН имеется смещение земельного участка по кадастровому учету в юго-западную сторону и расхождение по площади 1 кв.м. в сторону увеличения по фактическому пользованию; при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, т.к. границы земельного участка по кадастровому учету не соответствуют границам по фактическому пользованию; для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с К№ необходимо исключить из сведений ГКН следующие точки: № точки

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и утвердить границы земельного участка ответчика согласно фактического пользования, так как земельный участок расположен под зданием гаража и перенос границ невозможен. При этом площадь земельного участка будет составлять 36 кв.м. Границы участка будут следующие: исходная точка 7 (<данные изъяты>) поворот на юго-восток 6,78 м до т.8 (<данные изъяты>) поворот на юго-запад 5.36 м до т.2 (<данные изъяты> поворот на северо-запад 6,71 м до т.1 (<данные изъяты>) поворот на северо-восток 1,23 м до т.9 (<данные изъяты>) далее на северо-восток 2,87 м до т.10 (<данные изъяты>) далее на северо-восток 1,28 м до т.7 <данные изъяты>); пересечения границ земельных участков сторон по фактическому пользованию не имеется; имеется пересечение границ земельного участка ответчика по кадастровому учету с фактическими границами земельного участка истца.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертом представлено мотивированное заключение, в котором подробно даны ответы на все поставленные судом вопросы, эксперт обладает специальными познаниями в области проведения землеустроительных работ, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием строения на земельном участке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Учитывая изложенное заключение экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности иска истца об исправлении реестровой ошибки, поскольку экспертом было подтверждено, что границы земельного участка ответчика по данным ЕГРН не соответствуют их фактическим границам, имеет место быть частичное наложение границ земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН на фактические границы участка истца, тогда как пояснили в судебном заседании стороны по делу, по фактическим границам спор у них отсутствует.

Принимая во внимание, что границы земельного участка ответчика по делу установлены, внесены в ЕГРН, то суд приходит к выводу о возможности исправить допущенную реестровую ошибку которая была допущена при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет.

Истцом ставятся требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг эксперта в размере 20000 руб. и 400 руб. комиссии банка при перечислении денежных средств эксперту. Несение данных расходов истицей подтверждается кассовым чеком от 25.10.2017 г. (л.д. 79).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, содержащийся в ст. 94 ГПК РФ перечень судебных издержек не является исчерпывающим.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг эксперта в размере 20000 руб., а также комиссию банка в размере 400 руб. которые истица была вынуждена нести при оплате услуг эксперта.

Руководствуясь ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050402:98, расположенный по адресу: <адрес> по варианту заключения эксперта ФИО путем исключения из сведений ГКН следующих точек: № точки

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установить границы земельного участка ответчика согласно фактического пользования площадью 36 кв.м. и границы участка будут следующие: исходная точка 7 (<данные изъяты>) поворот на юго-восток 6,78 м до т.8 (<данные изъяты>) поворот на юго-запад 5.36 м до т.2 (<данные изъяты> поворот на северо-запад 6,71 м до т.1 (<данные изъяты>) поворот на северо-восток 1,23 м до т.9 (<данные изъяты> далее на северо-восток 2,87 м до т.10 (<данные изъяты>) далее на северо-восток 1,28 м до т.7 (<данные изъяты>).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг эксперта в размере 20000 руб., комиссию банка в размере 400 руб., а всего взыскать 20400 руб. (двадцать тысяч четыреста руб.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: