Решение № 2-264/2018 2-264/2018~М-201/2018 М-201/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-264/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Вардах Ю.В.

при секретаре Чумаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Советский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Советский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих доводов истцы указали, что им принадлежит на праве общей совместной собственности <адрес> в <адрес>. До приобретения квартиры истцами предыдущим собственником были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирована печь на кухне, установлены котел на твердом топливе и радиаторы отопления; перенесено газовое, санитарно-техническое оборудование на кухне; демонтирована печь в жилой комнате; устроен совмещенный санитарный узел за счет части коридора и туалета; в совмещенном санитарном узле установлено новое санитарно-техническое оборудование; заложено окно в наружной стене совмещенного санитарного узла. При этом разрешение на выполнение указанных работ получено не было. Истцы указывают, что в согласовании выполненных работ администрацией Советского городского округа им было отказано. Однако работы по перепланировке и переустройству выполнены без нарушения требований действующего законодательства и не нарушают прав и законных интересов граждан. На основании изложенного истцы, ссылаясь на ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просили суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы, представитель ответчика администрации муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Истицей представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Определением суда от 13.08.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, возражений по существу иска не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт.

Как следует из ч. 1 ст. 26 названного кодекса, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 5 и 6 данной статьи решение о согласовании органа, осуществляющего согласование, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта перепланировки. При этом согласно ч. 4 той же статьи самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО1 на праве общей совместной собственности с 22.01.2003 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью – 56,2 кв.м, жилой – 37,2 кв.м, расположенную на третьем этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома. Согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному по состоянию на 25.06.2001, квартира до проведенных работ состояла из следующих помещений: № 1 – кухня, площадью 8,4 кв.м, № 2ж – жилая комната, площадью 16,2 кв.м, №3ж – жилая комната, площадью 21 кв.м, № 4 – коридор, площадью 7,7 кв.м, № 5 – санитарный узел, площадью 2,9 кв.м.

Из искового заявления следует, что до приобретения указанного жилого помещения истцами предыдущим собственником без разрешения на проведение работ по переустройству и перепланировке квартиры самовольно произведены следующие работы:

-в бывшем помещении № 1 (кухня) произведен демонтаж плиты для приготовления пищи;

-выполнен демонтаж фрагмента существующей перегородки длиной 1,65 м, разделявшей бывшие помещения № 4 (коридор) и № 5 (санитарный узел);

-в новом помещении № 1 произведен монтаж перегородки длиной 0,7 м;

-выполнен монтаж фрагмента перегородки с дверным проемом длиной 1,95м, разделяющей новые помещения № 4 и 5;

-в новом помещении № 1 произведен монтаж котла отопления, выполнена переустановка умывальника и газовой плиты;

-выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях № 1, 2ж, 3ж;

-в новом помещении № 5 произведен монтаж умывальника, ванны и полотенцесушителя. Указанное оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра;

-в конструкции пола нового помещения № 5 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из двух жилых комнат № 2 ж и 3 ж, площадью 16,2 и 21,7 кв.м соответственно, кухни № 1, площадью 8,9 кв.м, коридора № 4, площадью 4,5, совмещенного санитарного узла № 5, площадью 5,8 кв.м. В результате выполненных работ жилая площадь квартиры увеличилась до 37,9 кв.м, а общая – до 57,1 кв.м.

Администрация муниципального образования «Советский городской округ» не представила возражений относительно произведенной перепланировки и переустройства принадлежащего истцам жилого помещения.

Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП«Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 28.06.2018 № планировка двухкомнатной квартиры, принадлежащей истцам, выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая <адрес> пригодна для эксплуатации по назначению как жилая двухкомнатная.

Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств, их подтверждающих, суд полагает, что перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил. Выполненные работы по перепланировке и переустройству позволили оборудовать проживающей в квартире семье по совмещенный санитарный узел с ванной, что значительно улучшило комфортность проживания в спорном жилом помещении.

Возникших в результате выполненных работ нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям, судом не установлено.

При таких обстоятельствах <адрес> в <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, а исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Советский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии: с общей площадью квартиры – 57,1 кв.м, жилой площадью – 37,9кв.м, состоящей из двух жилых комнат, площадью 16,2 и 21,7 кв.м, кухни, площадью 8,9 кв.м, коридора, площадью 4,5 кв.м, совмещенного санитарного узла, площадью 5,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Ю.В. Вардах

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2018.

Судья Ю.В. Вардах