СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1218/2026 2-1218/2026~М-581/2026 М-581/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-1218/2026

Засвияжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область) - Гражданские и административные

Дело №2-1218/2026

УИД 73RS0002-01-2026-000907-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 13 апреля 2026 года

Засвияжский районный суд города Ульяновска в составе судьи Щеголевой О.Н., при секретаре Ишутове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке.

В обоснование исковых требованиях указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором аренды был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1944 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. III Интернационала, <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, ФИО1 (далее по тексту - арендатор, ответчик) с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, ул. III Интернационала, 93а, с кадастровым номером №.

Комитет по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о передачи в аренду земельного участка площадью 1944 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, ул. III Интернационала, <адрес>.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 540,18 руб. (сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ №).

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей были начислена неустойка:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 249,08 руб. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 318,92 руб. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 223 108,18 руб., из которой: 111 540,08 руб. сумма основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 108 249,08 руб. - начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, а также пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 318,92 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО6

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила заявление, в котором указала о необходимости отказа в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.

Адвокат ответчика ФИО7, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в связи со сроком исковой давности.

Третьи лица ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, судом извещались.

Выслушав адвоката ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором аренды был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1944 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. III Интернационала, <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, ФИО1 (далее по тексту - арендатор, ответчик) с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, ул. III Интернационала, 93а, с кадастровым номером №.

Комитет по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о передачи в аренду земельного участка площадью 1944 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, ул. III Интернационала, <адрес>.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 540,18 руб. (сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «О внесении изменений в <адрес> «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» Комитет по управлению имуществом <адрес> обеспечивает реализацию полномочий администрации города по владению, пользованию и распоряжению участками, расположенными в границах города и являющимися муниципальной собственностью, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исходя из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По условиям договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором (п.п.4.4.3 п.4.4). В соответствии с п.п.3.4 п.3 договора арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Плата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.

Согласно расчету истца, у ответчика перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 108 249,08 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 3318,92 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств оплаты арендной платы, вместе с тем, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности пор делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать задолженность в размере 223 108,18 руб., из которой: 111 540,08 руб. сумма основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 108 249,08 руб. - начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, а также пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 318,92 руб.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, комитетом по управлению имуществом <адрес> пропущен трехлетний срок исковой давности для предъявления данных требований к ответчику.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом в судебное заседание не представлено, а поэтому суд с учетом положений статьи 199 пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, приходит к выводу об отказе в иске в указанной части.

Поскольку требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является производным требованием от требований о взыскании задолженности по договору аренды, а суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по данным требованиям, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании процентов также не имеется.

Исходя из изложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 223 108,18 руб., из которой: 111 540,08 руб. сумма основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 108 249,08 руб. - начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, а также пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 318,92 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья О.Н. Щеголева

Дата изготовления мотивированного решения – 27.04.2026.