Решение № 2-931/2018 2-931/2018~М-285/2018 М-285/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-931/2018

К делу №2-931/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка и наличии реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка и наличии реестровой ошибки.

В обосновании исковых требований указав, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1561 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов – ЛПХ, с кн 23:07:0201032:69. Граница земельного участка, принадлежащего истцу установлена в соответствии с действующим законодательством, в связи с уточнением площади и конфигурации земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 После того, как были проведены геодезические измерения и координаты земельного участка были наложены на кадастровый план территории, выяснилось, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик ФИО2 Спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был образован путем раздела на два самостоятельных в 2012 году по решению Динского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО5 На чертеже, подготовленном экспертом, земельный участок истца представлен прямоугольным, а фактически в конце огорода по меже истца у земельного участка имеется выемка. По мнению истца, предположительно, исходный земельный участок еще до раздела поставлен на кадастровый учет с ошибкой, то есть без выемки в конце огорода, то есть допущена реестровая ошибка при первичном межевании земельного участка по <адрес>. Исходя из границ, которые были поставлены на кадастровый учет и был произведен раздел земельного участка, после которого образовался земельный участок с кн №, принадлежащий ФИО2 Когда выяснилось относительно реестровой ошибки, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой об исправлении, но получал отказы. Затем истец направил в адрес истца официальное уведомление, где было указано о наличии реестровой ошибки и с просьбой об ее исправлении, но на сегодняшний день от ответчика истец не получил никакого ответа. В настоящее время обращение в суд с данным иском является для истца единственной возможность осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости. На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2 исправить реестровую ошибку в отношении своего земельного участка, с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, путем подготовки межевого плана.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, согласно которым просит суд считать установленной реестровую ошибку в отношении земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в раздел ЕГРН в отношении земельного участка с кн № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4; данное решение считать основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные в дело документы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в иске, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1561 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов – ЛПХ, с кн 23:07:0201032:69, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с уточнением площади и конфигурации принадлежащего истцу земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для выполнения межевых работ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что после проведения геодезических работ (обмера земельного участка), было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кн №, который расположен по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в результате раздела на два самостоятельных. Исходный земельный участок был изначально поставлен на кадастровый учет неверно, а затем разделен в тех же границах камеральным методом. На момент первого межевания собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> или не обратил внимания на неправильную конфигурацию своего земельного участка, или целенаправленно не стал об этом заявлять. Следует отметить, что по словам собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок огорожен со всех сторон не менее 30-ти лет. Прямоугольная конфигурация также подтверждается графическим материалом – техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник земельного участка по <адрес> категорически отказывается принимать факт реестровой ошибки в отношении своего земельного участка, а также исправлять реестровую ошибку (л.д. 15).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами ООО «Оценка и Право» произведен экспертный осмотр земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе исследования была определена конфигурация огороженной территории исследуемых объектов и определены существующие (фактические) границы. По результатам натурных измрений составлена схема границ исследуемых земельных участков наглядно показывающая существующее положение границ. На основании сопоставления фактических границ и по сведениям ГКН эксперты пришли к выводу, что имеется несоответствие границ земельного участка с кн №, принадлежащего ФИО1, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка с кн №, принадлежащего ФИО2, находящегося по адресу: <адрес> согласно сведениям ГКН и существующего фактического ограждения. Таким образом, земельный участок с кн № имеет наложение на земельный участок с кн №, площадь 19,3 кв.м. Кроме того, в процессе исследования была определена конфигурация огороженной территории, координаты характерных точек и вычислена площадь исследуемых земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>. Также исследованы земельные участки: <адрес>, ул.<адрес>Б, <адрес> и <адрес> основании натурных измерений и проведенного анализа, эксперты пришли к выводу, что при проведении комплекса работ по установлению границ для подготовки и выдаче земельно- правовых документов, специалистами была допущена реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кн №. Так как, земельный участки с кн № и № образованы из земельного участка с кн №, следовательно, в определении границ при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кн № также присутствует реестровая ошибка (л.д. 91-224).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кн №, правообладателем которого является ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> установлено: в ходе работ по межеванию земельного участка по <адрес> с кн №, имеется наложение границ земельного участка на ранее учтенный земельный участок с кн №, расположенный по адресу: <адрес> по тыльной стороне на 4 метра, общая площадь наложений координат составила 20 кв.м.. Для устранения спорной ситуации произведен контрольный обмер земельного участка, в ходе которого была выявлена реестровая ошибка определения местоположения границ земельного участка с кн № землеустроительной организацией.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Устранение нарушения права иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований об исправления реестровой ошибки.

С учетом изложенного выше, в соответствии со статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка и наличии реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в раздел ЕГРН в отношении земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Считать данное решение основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья Ю. В. Семенихин