Решение № 2-325/2020 2-325/2020~М-4764/2019 М-4764/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-325/2020

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советского районного суда г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре-помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителя истцов ФИО3, ответчика ФИО4,

03.02.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6, действующего за себя и за несовершеннолетнюю ФИО11 к ФИО4, ФИО7 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании совершить определенные действия, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО6, действующий за себя и за несовершеннолетнюю ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО7 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании совершить определенные действия, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование требований указали, что с 1980 г. были зарегистрированы и проживали в квартире № адрес, состоящей из трех комнат, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м. После расторжения брака между ФИО2 и ФИО4 ответчики стали чинить препятствия в проживании истцам. Отношения между сторонами конфликтные и выезд истцов из жилого помещения носил вынужденный характер. Просили вселить их в спорное жилое помещение, обязать ответчиков не чинить препятствие в пользовании жилым помещением, обязать ответчиков передать истцам ключи от квартиры, определить порядок пользования квартирой, предоставив в пользование ФИО2 комнату, площадью 12 кв.м., ФИО6, ФИО5 – комнату, площадью 8 кв.м., ФИО4, ФИО7 - комнату, площадью 17 кв.м., определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, исходя из приходящейся на каждого проживающего в квартире доли общей площади жилого помещения, разделить лицевые счета, обязать ООО «УК «Евродом» заключить с истцами соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Указала, что не требуется обязания ответчиков выдать ключи, поскольку ключи от квартиры у нее есть.

Истец ФИО6, действующий за себя и за несовершеннолетнюю ФИО5, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду письменные пояснения по исковым требованиям (л.д. 81).

Представитель истцов ФИО2, ФИО6 по ордеру – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против исковых требований о вселении не возражал, указал, что ключи от квартиры у истцов имеются, что ФИО5 никогда не проживала в спорной квартире. Возражал против предложенного стороной истца порядка пользования жилым помещением, предлагал порядок пользования квартирой, сложившийся ранее: ФИО4, ФИО2 проживают в зале, ФИО7 проживает в комнате площадью 8 кв.м., ФИО6 не может быть вселен в квартиру в силу неприязненных отношений с ответчиком.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не указала, возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

Третье лицо ООО «Управляющая компания «Евродом» в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании было установлено, что на основании Постановление Главы администрации адрес от .... № на ФИО4 открыт финансовый лицевой счет на квартиру по адресу: адрес, в связи со смертью основного квартиросъемщика, отца – ФИО9 (л.д. 18).

Право собственности на указанную квартиру в настоящее время не зарегистрировано (л.д. 52).

Из ответа Департамента жилищной политики Администрации адрес от .... следует, что истцы и ответчики по вопросам заключения договоров социального найма и приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в период с .... и по настоящее время в Департамент не обращались (л.д. 67-68).

Согласно копии лицевого счета, поквартирной карточки в квартире № адрес постоянно зарегистрированы: с .... – ФИО7, с .... – ФИО2, с .... – ФИО4, с .... – ФИО6, с .... – ФИО5, .... года рождения (л.д. 54, 55).

Согласно копии поэтажного плана квартира № адрес, общей площадью 58,30 кв.м., жилой площадью 43,40 кв.м., состоит из трех комнат, площадью 13,7 кв.м., 11,9 кв.м., 11,0 кв.м. а также коридора, ванной, кухни, балкона. Комнаты смежные, в квартире произведена перепланировка, которая не узаконена в установленном законом порядке, в результате чего комнаты стали раздельные.

Установить точную площадь комнат и подсобных помещений у суда возможности нет, ввиду отсутствия технического паспорта либо технического плана на спорное жилое помещение. По данным поэтажного плана комната № площадью 20,5 кв.м. стала составлять площадь 13,7 кв.м., комната № на поэтажном плане составляет 11 кв.м., комната № на поэтажном плане составляет 11,9 кв.м. (л.д. 58).

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, у ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 отсутствуют объекты недвижимости на праве собственности, отсутствуют зарегистрированные права на спорную квартиру (л.д. 83-87).

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

Из искового заявления, пояснений сторон следует, что выезд ФИО2, ФИО6, ФИО5 из квартиры № адрес был вынужденным в связи с агрессивным поведением ответчика ФИО4, который препятствовал проживанию истцов в данном жилом помещении после развода со ФИО2

Факт того, что ФИО4 чинит препятствия ФИО2, ФИО6, ФИО5 в пользовании квартирой № адрес нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Таким образом, ФИО2, ФИО6, ФИО5 были лишены возможности беспрепятственно пользоваться жилым помещением, а значит требования ФИО2, ФИО6, ФИО5 о вселение и обязании ФИО4, ФИО7 не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Требование об обязании ответчиков передать истцам ключи от квартиры не требует судебного вмешательства, поскольку сторона истца подтвердила, что ключи от спорного жилого помещения у них имеются.

Положениями ст. 153 ЖК РФ, 69 ЖК РФ, 682, 677 - 678 ГК РФ закреплено равенство прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи, в том числе бывших членов семьи нанимателя, и их обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина определяется в судебном порядке.

Пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» гласит, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Поскольку участниками процесса не достигнуто соглашение об определении порядка и размера их участия в расходах на оплату жилого помещения и услуг в квартире, суд считает необходимым определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО6, действующего за себя и за несовершеннолетнюю ФИО5 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу адрес, исходя из приходящейся на них долей общей площади жилого помещения, а именно ФИО2 оплачивать 1/5 доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу адрес, ФИО6, действующему за себя и за несовершеннолетнюю ФИО5 оплачивать 2/5 доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу адрес.

Отдельного обязания управляющей компании заключить с истцами соглашение и выдать им отдельный платежный документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не требуется.

Что касается исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, суд отмечает следующее.

Определение порядка пользования спорным жилым помещением, а именно: закрепление за сторонами определенных комнат в муниципальном жилом помещении фактически является изменением договора социального найма жилого помещения, а изменение договора социального найма в данном случае Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

Частью 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ установлен принцип равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (в том числе и бывших), что означает, среди прочего, наличие у каждого сонанимателя равных прав по пользованию всем жилым помещением без какого-либо изъятия. Жилищное и гражданское законодательство не содержит норм, позволяющих определить порядок пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности, между нанимателями указанной квартиры с выделением им конкретных помещений.

С учетом требований закона о равном положении всех постоянных пользователей жилого помещения, заявленное истцами требование об определении фактического порядка и условий пользования спорной квартирой удовлетворению не подлежит, так как ведет к изменению договора социального найма путем заключения отдельных договоров социального найма на части единого жилого помещения.

Данное мнение согласуется с позицией Верховного Суда Российской

Так, в соответствии с положениями пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02 июля 2009 года N 14 судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

При таком положении, суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО6, действующего за себя и за несовершеннолетнюю ФИО12 удовлетворить частично.

Вселить ФИО2, ФИО6, ФИО13 в квартиру, расположенную по адресу адрес.

Обязать ФИО4 не чинить ФИО2, ФИО6, ФИО14 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу адрес.

Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО6, действующего за себя и за несовершеннолетнюю ФИО15 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу адрес, исходя из приходящейся на них долей общей площади жилого помещения, а именно ФИО2 оплачивать 1/5 доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу адрес, ФИО6, действующему за себя и за несовершеннолетнюю ФИО16 оплачивать 2/5 доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО6, действующему за себя и за несовершеннолетнюю ФИО17 отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: