Решение № 2-739/2018 2-739/2018~М-867/2018 М-867/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-739/2018

Дело № 2-739/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка

Магаданской области 17 июля 2018 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Бадулиной Ю.С.,

при секретаре Горбунове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску ФИО1 к А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, мотивировав требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 02.09.2000 года является покупателем объекта недвижимости квартиры, находящейся по адресу поселок Палатка Хасынского района Магаданской области ул. <адрес> Согласно п.14 договора объект недвижимости передан истцу по передаточному акту, путем вручения покупателю технической документации на квартиру, ключей от квартиры, расчетных книжек по плате коммунальных услуг. После заключения договора истец зарегистрировала его в муниципальном предприятии «Орфей», что подтверждается штампом предприятия и удостоверительной подписью на договоре. После совершения сделки купли-продажи спорной квартиры, А.А. выехал в ЦРС. Установить его местонахождение не представляется возможным. В июне 2016 года истец обратилась в УФРС по Магаданской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, в государственной регистрации было отказано ввиду отсутствия второй стороны сделки. На основании изложенного, просит суд произвести действия по регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 37,4 кв.м, жилой площадью 20,2 кв.м, находящуюся по адресу поселок Палатка Хасынского района Магаданской области <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации и жительства.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту жительства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства, за судебной повесткой в почтовое отделение не явился. По сведениям адресно-справочного отдела МП Отд МВД России по Хасынскому району А.А. снят с регистрационного учета 20 октября 2000 года в город Шахты Ростовской области.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО в судебное заседание не явился, о дне и времени был извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст. 119, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В свою очередь, согласно пункту 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнения данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Как следует из договора купли–продажи от 02 сентября 2000 года, А.А. продал принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу Магаданская область п. Палатка Хасынского района Магаданской области по <адрес>, состоящую из одной комнаты общей полезной площадью 37,4 кв. м., в том числе жилой 20,2 кв. м., на втором этаже кр/блочного пятиэтажного жилого дома, покупателю ФИО2 за 8 000 рублей.

Стороны договора купли-продажи совершили действия, направленные на исполнение условий договора: ФИО2 купила у А.А. указанное жилое помещение, а А.А. продал квартиру за сумму денежных средств, указанную в п. 4 договора, и подписала акт приема-передачи квартиры. Расчет за указанную квартиру произведен полностью во время подписания договора.

Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом 02.09.2000 года в реестре за №.

В судебном заседании так же установлено, что А.А. с момента заключения договора 02.09.2000 года не предъявляла к ФИО2 никаких претензий по расчету купли-продажи квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все условия договора купли-продажи от 02.09.2000 года сторонами были соблюдены.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.05.2018 года следует, что сведений о регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

Согласно выписке Хасынского представительства ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» в реестре учета объектов капитального строительства ХП ОГБУ «МОУТИ» на 25.01.2000 года квартира <адрес> в пос. Палатка Хасынского района Магаданской области зарегистрирована по праву собственности за А.А. на основании договора передачи квартиры в собственность № от 26.06.1996 года, о чем имеется регистрационная запись в реестровой книге № пос. Палатка на странице №. При этом в архивах БТИ имеется договор купли-продажи квартиры от 02.09.2000 года № заключенный с ФИО3, документ не прошел регистрацию прав в управлении юстиции.

Таким образом, установлено, что договор купли-продажи удостоверенный нотариусом 02.09.2000 года в реестре за № по купле-продаже квартиры между истцом и ответчиком зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не был.

В соответствии с п.2 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимости" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, судебные акты, вступившие в законную силу.

Согласно п.3 ст. 58 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из искового заявления истца усматривается, что ФИО1 (ФИО4) обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, однако получила отказ, в связи с отсутствие второй стороны сделки.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения от 02 сентября 2000 года сторонами не оспаривался и не обжаловался, А.А. каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявлял, своего несогласия против владения им истцом не выражал.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (ФИО4) открыто владела, пользовалась указанной квартирой, ответчик либо третьи лица претензий по поводу спорного жилого помещения ей не предъявляли.

Оценив имеющиеся по делу доказательства, исследованные судом в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и зарегистрировать переход права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 16.05.2018 года.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 (ФИО4) подлежат удовлетворению, на основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика А.А. в пользу истца судебные расходы в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № <адрес> в поселке Палатка Хасынского района Магаданской области на ФИО1.

Взыскать с А.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО5 судебные расходы в размере 300 (трёхсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения по делу – 20 июля 2018 года.

Председательствующий Ю.С.Бадулина