Решение № 2-19/2019 2-19/2019(2-3149/2018;)~М-927/2018 2-3149/2018 М-927/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-19/2019

Дело №

27 февраля 2019 г. <адрес>


РЕШЕНИЕИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО6,

с участием прокурора ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Племенной завод «Бугры» к ФИО2, ФИО2, ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «Племенной завод «Бугры» обратилось в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указал, что ООО «Племенной завод «Бугры» принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В квартире проживают ответчик ФИО2 и его семья: ФИО3 и ФИО4 Ответчик ФИО2 не производит оплату коммунальных платежей в результате чего образовалась задолженность, в настоящее время размер задолженности составляет 300117 руб. 34 коп.

330739 руб. Ранее спорную квартиру сдавал неизвестным лицам, от соседей поступали жалобы на нарушение порядка проживания, шум. Ссылаясь на ст. 35 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ просит выселись ответчика и его семью из спорного жилого помещения.

Представитель ООО «Племенной завод «Бугры» ФИО8 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына, в судебное заседание явился, пояснил, что он с семьей проживают в квартире по адресу: <адрес>. Не возражает оплачивать коммунальные платежи, иного жилья не имеет, считает, что приобрел право на данную квартиру.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что проживает в вышеуказанной квартире с ФИО2 и сыном -ФИО3 Они согласны оплачивать задолженность по коммунальным платежам.

Третье лицо - 2 отделение по ОВПИРГ РФ отдела по <адрес> УВМ ГУ МВД в Санкт-Петербурге и <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Третье лицо - АО «Бугры» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещалось.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, заключение прокурора, который считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Племенной завод «Бугры» принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира площадью 37,8 кв.м по адресу: <адрес>, на основании акта приема передачи недвижимого имущества от 26.07.2016г. к Протоколу ОАО «Бугры» от 1.06.2016г.

Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от 28.12.2009г. признано право собственности на квартиры №№, 42, 65, 80, 81, 92, 94, 95, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

Как следует из вышеуказанного решения суда, ОАО «Бугры», впоследствии преобразованное в закрытое акционерное общество «Бугры», является правопреемником ФАОЗТ «Бугры», созданного в результате реорганизации сельскохозяйственной коммерческой организации совхоза «Бугры» и зарегистрированного 24.07.92г.

Постановлением администрации <адрес> от 25.03.94г. № утвержден акт от 28.02.94г. приемки государственной комиссией 99-квартирного жилого дома в <адрес> общей полезной площадью 5 681,6 кв. м, в том числе жилой - 3 300 кв. м, застройщиком которого являлось акционерное общество «Бугры»; указанный дом передан на баланс акционерному обществу «Бугры».

На основании постановления главы администрации <адрес> от 07.09.94г. № муниципальное предприятие «Бюро технической инвентаризации №» (далее - БТИ) зарегистрировало право собственности АОЗТ «Бугры» на сорок квартир в указанном жилом доме, включая спорные, о чем выдано регистрационное удостоверение от 19.09.94г. №.

По акту от 31.12.96г. приемки-передачи жилые дома, расположенные в <адрес>, в том числе <адрес>, переданы от ФАОЗТ «Бугры» в муниципальную собственность Бугровскому унитарному муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства. В дополнении к приложению №.8 к акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ перечислены принятые жилищным предприятием квартиры (всего 59 квартир) общей площадью 3 468,8 кв. м, занимаемые гражданами на основании ордеров и регистрационных удостоверений о праве собственности граждан.

Постановлением администрации <адрес> от 06.01.97г. № приняты в муниципальную собственность жилой фонд и объекты инженерной инфраструктуры ФАОЗТ «Бугры» согласно прилагаемому перечню; данные объекты недвижимости предписано зарегистрировать за Комитетом по управлению муниципальным имуществом и передать жилой фонд в полное хозяйственное ведение Бугровскому унитарному муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства. В перечень объектов включен пятиэтажный <адрес> года постройки по <адрес>.

Областным законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в муниципальную собственность муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>», утвержден перечень объектов недвижимого имущества, передаваемых от МО «Всеволожский муниципальный район» в муниципальную собственность МО «Бугровское сельское поселение», в который включены восемь спорных квартир как относящиеся к казне МО «Всеволожский муниципальный район».

Как установлено, на основании Постановления администрации <адрес> от 06.01.97г. № по акту приема-передачи от 31.12.96г. в муниципальную собственность на основании ордеров и регистрационных удостоверений за физическими лицами принято 59 квартир общей площадью 3468,8 кв.м., в перечень которых спорная <адрес> не входят.

Из материалов дела следует, что на спорную квартиру ордер не выдавался, квартира передана АОЗТ «Бугры» в пользование ФИО9 на основании договора аренды жилого помещения от 5.04.1994г. сроком с 5.04.1994г. по 4.04.2004г. на период его работы в обществе.

Из трудовой книжки, выданной ФИО9, усматривается, что последний уволился из АОЗТ «Бугры» 4.03.1998г.

ФИО9 умер 14.06.2012г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире по вышеуказанному адресу с 12.10.1997г.

Также с 7.01.2019г. зарегистрирован в квартире сын ответчика - ФИО3

В указанной квартире проживают ответчик, сын ответчика и гражданская жена ответчика - ФИО4

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО9 в уполномоченный орган с заявлением о передаче ему в собственность жилого помещения не обращался.

Арендатор не отработал у арендодателя в течение 10 лет для того, чтобы иметь право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно (п. 6.2 Договора аренды).

Также ответчик ФИО2 не представил доказательств вступления в договор аренды в установленном законом порядке и исполнение им прав и обязанностей арендатора в соответствии с нормами ГК РФ.

Срок действия договора аренды истек, арендатор умер, а поэтому права и обязанности по данному договору следует считать прекращенными.

Кроме того, договор аренды был заключён с ФИО9 в связи с трудовыми отношениями и на период действия трудовых отношений, т.е. договор непосредственно связан с личностью ФИО9, и не распространяется на его родственников.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, пришел к выводу о том, что сам по себе факт регистрации ответчика не влечет за собой возникновения права на указанную жилую площадь.

Истец против проживания ответчика в спорном жилом помещении возражает, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Являясь собственником недвижимого имущества, истец вправе требовать устранения всех нарушений его прав, в том числе, и путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской <адрес>.

Судья: