Решение № 2-1264/2019 2-1264/2019~М-1128/2019 М-1128/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-1264/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 декабря 2019 года

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

Федерального судьи Комаровой И.А.,

при секретаре Ходяковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, в обоснование которого указали, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 принадлежат на праве собственности каждому по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 620 кв.м, по адресу: <адрес>, и на объект незавершенного строительства площадью 181,9 кв.м. по тому же адресу.

Совладельцем оставшихся долей ранее являлся ФИО3.

В 2013 году им, а также ФИО3 было выдано разрешение на строительство № «RU68304000»-«68» объекта капитального строительства, двухквартирного жилого дома. Часть дома возводилась ФИО3, а другая часть ими.

ФИО3 возвел свою часть дома в 2015 году. Между тем, они, в силу определенных обстоятельств, продолжали строительство, срок которого был определен в разрешении до 2023 года.

Так как совладелец дома уже ввел свою часть в эксплуатацию, а они еще нет, то ФИО3 был вынужден оформить право собственности на возведенный объект в судебном порядке.

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка. Право общей долевой собственности ФИО3 на дом и участок было прекращено и признано право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью 72,2 кв.м, и часть земельного участка площадью 290 кв.м., по адресу: <адрес>.

В 2017 году они достроили свою часть дома и на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №RU№ администрации <адрес> объект индивидуального жилищного строительства (их часть дома) также был введен в эксплуатацию. Площадь объекта составила 340,6 кв.м.

Однако оформить право собственности на возведенный объект и на оставшуюся часть земельного участка они могут только в судебном порядке, также как это делал в свое время ФИО3

Ссылаясь на то, что в настоящее время во внесудебном порядке они не могут зарегистрировать право собственности на часть дома и часть земельного участка, обратились в суд и просят с учетом уточнения заявленных исковых требований, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на ? долю за каждым, в отношении земельного участка площадью 620 кв.м, с кадастровым номером 68:27:0000136:8, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером 68:27:0000136:8, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 330 кв.м, оставшийся в измененных границах после выдела земельного участка с кадастровым номером 68:27:0000136:65.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на ? долю за каждым, в отношении жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:27:0000136:68, площадью 340,6 кв.м. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 191,9 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, от них в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания надлежащим образом извещен, от него в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве специалиста представитель Комитета архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, пояснил суду, что на основании поданного истцами заявления о вводе объектов в эксплуатацию и предоставленного к данному заявлению технического плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, которое соответствовало на тот момент градостроительным регламентам.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 на основании договора купли-продажи невидимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрели земельный участок, площадью 620 кв.м, с кадастровым номером 68:27:0000136:008, и размещенный на нем объект незавершённого строительства, общей площадью застройки 181,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО1 выдано разрешение на строительство № «RU68304000» - «68» объекта капитального строительства, двухквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю объекта незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ним признано право собственности на часть индивидуального жилого <адрес>, общей площадью 72,2 кв. м, инвентарный №/А/188 и земельный участок, площадью 290 кв.м, с кадастровым номером 68:27:0000136:8, из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, распроданный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 68:27:0000170:18, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 340,6 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером 68:27:0000136:8, 68:27:0000136:65, введен в эксплуатацию.

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 290+/-2 кв. м, с кадастровым номером 68:27:0000136:65, и жилое помещение, площадью 72,2 кв. м с кадастровым номером 68:27:0000136:71, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, жилому помещению, с кадастровым номером 68:27:0000136:71, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 340,6 кв.м являются ФИО2 и ФИО1, по 1/4 доли каждый.

По данным технического плана помещения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, площадь помещения, принадлежащего истцам составляет 191,9 кв. м.

Как установлено в судебном заседании жилой <адрес> состоит из двух самостоятельных жилых помещений, которые изолированы друг от друга, имеют разные входы, системы отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения. Мест общего пользования не имеется. Земельный участок закреплен каждым из жилых помещением по фактическому пользованию, спора относительно границ земельного участка нет.

Учитывая вышеизложенное, наличие решение Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на ? долю за каждым, в отношении жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:27:0000136:68, площадью 340,6 кв. м. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 191,9 кв. м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, принадлежит земельный участок, площадью 620 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:27:0000136:8, площадью 330 +/-0.4 кв. м.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, а также установленные по делу обстоятельства, согласно которых после выдела ФИО3 из земельного участка с кадастровым номером 68:27:0000136:8 площадью 620 кв. м, земельного участка площадью 290+/-2 кв. м, его площадь стала составлять 330 кв. м, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на ? долю за каждым, в отношении земельного участка площадью 620 кв. м, с кадастровым номером 68:27:0000136:8, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером 68:27:0000136:8, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 330 кв. м, оставшийся в измененных границах после выдела земельного участка с кадастровым номером 68:27:0000136:65.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на ? долю за каждым, в отношении земельного участка площадью 620 кв. м, с кадастровым номером 68:27:0000136:8, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером 68:27:0000136:8, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 330 кв. м, оставшийся в измененных границах после выдела земельного участка с кадастровым номером 68:27:0000136:65.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на ? долю за каждым, в отношении жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:27:0000136:68, площадью 340,6 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 191,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И.А. Комарова