Решение № 2-998/2017 2-998/2017~М-1027/2017 М-1027/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-998/2017

Дело № 2-998/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Прониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орла об изменении долевого участия в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Орла об изменении долевого участия в праве собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 31 января 1990 г. было утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО8 и ФИО2 к ФИО9 о признании права собственности на часть домовладения и изменении долевого участия в домовладении по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 5 кв.м.

Указанным определением суда за ФИО2, ФИО8 было признано право собственности на строение лит. «Б», общей площадью 43,8 кв.м, изменено долевое участие сособственников домовладения, за ФИО2 признано право собственности на 37/74 доли, за ФИО8 - 22/74 доли, за ФИО9 - 15/74 доли.

Ранее дом лит. А в <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО7, при ее жизни по договоренности с ней ФИО2 и ФИО8 возвели на свои средства отдельно стоящий дом лит. Б., общей площадью 43,8 кв.м.

Жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м, был расположен на земельном участке, общей площадью 600 кв.м, и фактически состоял из двух отдельно расположенных строений: лит. А, общей площадью 30,7 кв.м, и строения лит. Б, общей площадью 43,8 кв.м. Дом лит. Б был узаконен ДД.ММ.ГГГГ решением Орловского горисполкома №.

ФИО8 и ФИО2 вынуждены были обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в равных долях на возведенное ими строение лит. Б в спорном домовладении, также ФИО2 просила признать за нею право собственности на ? доли в праве собственности на строение лит. А в порядке наследования после смерти ее матери. В связи с чем, судом было вынесено вышеуказанное определение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ее брат ФИО9 заключили с ФИО10 договор купли-продажи, в соответствии с которым продали ФИО10 по 15/74 доли спорного жилого дома.

В результате заключенного договора купли-продажи в собственность ФИО10 перешли 30/74 доли дома по адресу: <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м, фактически это было отдельно расположенное строение лит. А.

Впоследствии ФИО11 (правопреемник ФИО10), ФИО2, ФИО8 приняли решение о разделе домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с чем обратились в администрацию г. Орла с заявлением о разделе земельного участка.

Постановлением администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделе земельного участка по <адрес> на два самостоятельных: <адрес>. После раздела домовладения на два самостоятельных дому ФИО8, ФИО2 был присвоен адрес: <адрес>.

ФИО2 и ФИО8 принадлежали по 22/74 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 43,8 кв.м. с кадастровым номером 57:25:0031455:44, находящийся по адресу: <адрес>, лит. Б.

После смерти ФИО8 ФИО1 вступила в наследственные права на ? доли в праве на земельный участок, общей площадью 375 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на 22/74 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, в результате раздела дома и земельного участка по адресу: <адрес>, и образования нового объекта истцам стал принадлежать дом общей площадью 43,8 кв.м, вместо дома площадью 74,5 кв.м.

Однако по сведениям ГУП ОО «Орловский центр «Недвижимость»» и Управления Росреестра по Орловской области истцам принадлежит по 22/74 доли (данное значение соответствовало долевому участию сособственников до раздела домовладения по адресу: <адрес>), в действительности истцы владеют по ? доли в праве на домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м.

С целью устранения указанных неточностей истцы обращались в ГУП ОО «Орловский центр «Недвижимость»», в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением об исправлении соответствующих неточностей, где им было отказано и рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями об изменении долевого участия в домовладении.

В иске заявлено требование об изменении долевого участия сособственников дома по адресу: <адрес>, общей площадью 43, 8 кв.м, в том числе жилой 30,5 кв.м, признав за ФИО1 и ФИО2 по ? доли указанного жилого дома за каждой.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 исковое заявление поддержали, приведя изложенные в нем доводы.

Третье лицо ФИО4 в суде согласился с исковым заявлением, полагая, что требования ФИО1 и ФИО2 заявлены обосновано.

Представитель администрации г. Орла ФИО5, не прибыв в суд, направил ходатайство о рассмотрении заявленных требований в его отсутствие, указав, что исковые требования не затрагивают интересы администрации г. Орла.

Представитель Управления Росреестра по Орловской области ФИО6, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила суд рассмотреть данный иск в ее отсутствие, в принятии решения по существу полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

Судом установлено, что определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 31.01.1990 г. было утверждено мировое соглашение по иску ФИО8, ФИО2 к ФИО9 о признании права собственности и изменении долей в домовладении № <адрес>, согласно которому право собственности на лит. Б, площадью 43,8 кв.м, признано за ФИО2 на 22/74 доли, за ФИО8 на 22/74 доли, и по праву наследования за ФИО3 на 15/74 доли, за ФИО9 на 15/74 доли, окончательно признаны доли в домовладении <адрес> за ФИО8 на 22/74 доли, за ФИО2 на 37/74 доли, за ФИО14 на 15/74 доли /л.д. 19/.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО9 продали ФИО15 принадлежащие им 30/74 (по 15/74 доли каждый) доли в праве на жилой <адрес> в <адрес>, обшей площадью 74,5 кв.м /л.д. 16-18/.

В материалы дела представлены документы, из которых следует, что земельный участок № <адрес> разделен на два самостоятельных: <адрес>, площадью 372, 29 кв.м с кадастровым номером №, и <адрес>, площадью 368, 63 кв.м с кадастровым номером №л.д. 29-36/.

На основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО8 определили доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 375 кв.м, установив по ? доли в праве каждому /л.д. 37/.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, после его смерти открылось наследство в виде ? доли на земельный участок, общей площадью 375 кв.м, по адресу: <адрес>, и 22/74 доли в праве на жилой дом (лит. Б) площадью 43,8 кв.м, по указанному адресу.

В права наследования вступила дочь умершего наследодателя - ФИО1, получив свидетельства о праве на наследство по закону на данное имущество /л.д. 10, 11/.

По данным, предоставленным Управлением Росреестра по Орловской области, в настоящее время правообладателями жилого <адрес>, являются ФИО2 и ФИО1, владеющие по 22/74 доли в праве собственности каждая /л.д. 65/.

Из технического паспорта усматривается, что жилой <адрес> (лит. Б, Б1, б, б1) имеет общую площадь 43, 8 кв.м, жилую 30,5 кв.м /л.д. 20-28/.

Данный жилой дом является изолированным строением с присвоенным адресом, находится в собственности истиц, их доли на жилой дом равны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об изменении долевого участия ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> с установлением доли ФИО1 в размере ? и ФИО2 в размере ?, что соразмерно ранее принадлежавшим им долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орла об изменении долевого участия в праве собственности на жилой дом удовлетворить.

Изменить долевое участие сособственников дома по адресу: <адрес>, общей площадью 43, 8 кв. м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м.

Признатъ за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43, 8 кв.м, в том числе жилой площадью 30,5 кв.м.

Признатъ за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43, 8 кв.м, в том числе жилой площадью 30,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2017 года.

Председательствующий И.И. Сергунина