Решение № 2-2328/2019 2-2328/2019~М-2379/2019 М-2379/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-2328/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 07 ноября 2019 года

Советский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Никишиной Н.В.,

при секретаре Ковалеве Р.Д.,

с участием истицы ФИО2,

представителя истицы ФИО2 - ФИО3, представившего доверенность от дд.мм.гггг.,

представителя ответчицы ФИО4, действующей своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1- адвоката Гребенской Ю.А., по назначению судом, представившей удостоверение № от дд.мм.гггг. и ордер № от дд.мм.гггг., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО2 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, действующей своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, мотивируя тем, что ей, истице, на праве личной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Право собственности на данную квартиру возникло у нее на основании договора дарения от 21.01.2019 года, заключенного между ней и ФИО5 В указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО5 с 01.04.1994 года, а также зарегистрированы, но не проживают его бывшая жена ФИО4, с дд.мм.гггг. и её сын ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, с 19.11.2015 года. Поскольку ФИО4 и ФИО1 были зарегистрированы в квартире в тот период, когда её собственником являлся ФИО5, они никогда не являлись членами семьи истицы и на момент приобретения истицей права собственности не проживали в данной квартире, никакого соглашения о порядке пользования квартирой между ними заключалось, полагает, что право пользования данной квартирой у ФИО4 и ФИО1 должно быть прекращено. Прекращение права пользования спорной квартирой освободит её, истицу, от затрат по оплате коммунальных услуг, которые начисляются исходя из тарифов по количеству лиц, зарегистрированных в квартире. Квартира ей необходима для личного использования и проживания. Место жительство ответчиков ей не известно, поэтому решить данный вопрос во внесудебном порядке невозможно. В связи с чем, ссылаясь на ч.2 ст.288, ч.2 ст.292 ГК РФ, просила прекратить право пользования у ФИО4 и её несовершеннолетнего сына ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2, её представитель ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, несовершеннолетний ФИО1, в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по месту жительства (регистрации). Однако, повестки ими не получены и возвращены в суд за истечением срока хранения. Сведения об ином месте проживания и какая-либо иная контактная информация в отношении данных лиц у суда отсутствует.

Для представления интересов ответчицы ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, место жительство которых не известно, судом в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат из коллегии адвокатов № 1 г.Рязани.

В судебном заседании представитель ответчицы адвокат Гребенская Ю.А. с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что права истицы регистрацией в квартире ответчицы и её ребенка не нарушены.

Третье лицо ФИО5 полагал исковые требования ФИО2 обоснованными.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истица ФИО2 с 01.02.2019 года является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес> на основании договора дарения квартиры от 21.01.2019 года, заключенном между ФИО5 (прежним собственником квартиры) и ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договором дарения квартиры от 21.01.2019 года.

Согласно справке ООО "ЖЭУ-21" от 09.09.2019 года, в данной квартире зарегистрированы: ФИО5, бывший муж ФИО2, ФИО4, дд.мм.гггг. года рождения, без родственных отношений - с 11.04.2019 года и ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения без родственных отношений - с 19.11.2019 года.

Как пояснила в судебном заседании истица ФИО2 и третье лицо ФИО5, они состояли между собой в зарегистрированном гражданском браке, дд.мм.гггг. брак между ними был прекращен, дд.мм.гггг. произведена государственная регистрация расторжения брака, с 24.08.2013 года по 28.05.2019 года ФИО5 состоял в гражданском браке с ФИО6, изменившей фамилию на ФИО7 в связи со вступлением в брак, 07.08.2019 года произведена государственная регистрация расторжения данного брака. В период брака с ФИО4 ФИО5 зарегистрировал её и её сына от предыдущего брака ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, в ранее принадлежащей ему квартире по адресу: <адрес> качестве членов своей семьи. Поскольку отношения между супругами не сложились, брак был расторгнут, а еще до расторжения брака ФИО5 решил подарить спорную квартиру своей первой супруге ФИО2, от брака с которой у них имеется общий сын.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе сведениями из паспорта ФИО2 и ФИО5 о регистрации и о расторжении между ними брака, а также брака между ФИО5 и ФИО8, свидетельством о расторжении брака между ФИО5 и ФИО4, серия № от 07.08.2019 года.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании также пояснил, что в квартире по адресу <адрес>, в настоящее время проживает только он один, место жительство ответчицы и её сына ему не известно, контактов с ними он не поддерживает, она съехала от него еще в период брака, забрав все свои вещи и вещи сына.

Из объяснений истицы ФИО2 в суде следует, что родственниками, членами её семьи ФИО4 и её сын ФИО1 не являются, никакого соглашения с ними о порядке пользования спорной квартирой, сохранении за ними жилищных прав и обязанностей в отношении данной квартиры не заключалось. Она, истица за счет собственных средств вынуждена погашать значительную задолженность по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья, образовавшуюся на момент перехода к ней права собственности. Ответчики никакого участия в оплате расходов не принимают и в квартире не проживают.

Приведенные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, факт наличия задолженности по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья в отношении спорной квартиры подтверждается выписками из лицевого счета № по уплате услуг за электроэнергию, открытом в ООО "РГМЭК", лицевого счета № по оплате услуг за водоснабжение, канализацию и пр., открытом в МП "Водоканал города Рязани", лицевого счета № за содержание жилья, открытом в ООО "ЖЭУ-21" за период с марта 2017 года по июль 2017 года.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При установленных судом обстоятельствах регистрация ответчицы и её сына в квартире, вопреки утверждению представителя ответчицы, нарушает права истца по осуществлению всех правомочий собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

Таким образом, поскольку совокупностью исследованных в суде доказательств полностью подтверждены юридически значимые обстоятельства о том, что ответчица ФИО4 и ФИО1 являлись членами семьи прежнего собственника квартиры ФИО5 и не являются членами семьи ФИО2, между сторонами отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением ФИО4 и ФИО1 подлежит прекращению.

Соответственно, исковые требования ФИО2 должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 и ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Рязани.

Судья