Решение № 2-1876/2021 2-1876/2021~М-1772/2021 М-1772/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-1876/2021

Дело № 2–1876/2021

УИД 59RS0011-01-2021-002726-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 02 июля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Мишариной А.И.,

с участием представителя ответчика администрации г.Березники – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в свих интересах и интересах ..... ФИО4, ФИО5, к Администрации ..... о снятии обременения,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Березники о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указали, что ..... между ФИО6 (продавцом) и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах ..... ФИО4, ФИО5 (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .....69. В соответствии с п. 3 договора, цена квартиры была установлена в размере 1750 000 руб., из которых 1 296 974 руб. внесены за счет собственных средств покупателей, а 453 026 руб. за счет заемных средств ООО «РиэлФинанс», заемный договор № от ...... в соответствии с п.4 договора купли-продажи от ....., квартира находится в залоге у ООО «РиэлФинанс». Истцы в день подписания договора передали продавцу денежные средства 1 750 000 руб. Обязательства по договору займа № от ..... перед ООО «РиэлФинанс» исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 453 026 руб. были перечислены ООО «РиэлФинанс» за счет средств материнского (семейного) капитала. Обременение своевременно не снято, в настоящее время деятельность ООО «РиэлФинанс» прекращена, в связи с чем, истцы не имеют возможности снять обременение на объект. Просят снять обременение, установленное в пользу ООО «РиэлФинанс», в отношении квартиры по адресу: ....., общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый №. Решение считать основанием для снятия обременения.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказной корреспонденцией по месту жительства (регистрации).

Представитель ответчика администрации г.Березники в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю – начальник Межмуниципального отдела по Березниковскому, Усольскому районам ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УПФР в г. Березники Пермского края (межрайонное) ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО6 (продавцом) и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах ..... ФИО4, ФИО5 (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 8-9).

Согласно п. 3 договора купли-продажи, цена объекта составляет 1 750 000 руб., из которых 1 269 974,00 руб. оплачиваются покупателями за счет собственных средств и в размере 453 026,00 руб. за счет заемных средств ООО «РиэлФинанс» в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава, заемный договор № от ....., которые передаются продавцу на момент подписания настоящего договора.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, объект недвижимости, указанный в п.1 настоящего Договора, будет находится в залоге у ООО «РиэлФинанс» в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава, с момента государственной регистрации права собственности покупателей на объект недвижимости. Залогодержателем по договору залога является ООО «РиэлФинанс» в лице директора ФИО9 (п.5 договора купли-продажи).

..... ООО «РиэлФинанс» в лице директора ФИО9 и ФИО3 заключили договор займа №, согласно которому займодавец обязуется предоставить заемщику в качестве финансовой помощи денежные средства в сумме 453 026,00 руб. на приобретение 4-комнатной квартиры общей площадью 61,9 кв.м., расположенной на 5-ом этаже кирпичного дома по адресу: ..... (л.д. 10-11).

В силу п.2.1 Договора займа №, в качестве обеспечения своевременного исполнения и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) займодавцу залог (ипотеку) объекта недвижимости 4- комнатную квартиру общей площадью 61,9 кв.м., расположенной на 5-ом этаже кирпичного дома по адресу: .....

..... Березниковским отделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю была произведена регистрация сделки договора купли-продажи от ......

На сегодняшний день оплата по договору купли-продажи от ..... в сумме 1 750 000 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается подписью ФИО6 в договоре от ..... в получении денежных средств в сумме 1 296 974,00 руб. (л.д. 8), уведомлением УПФР в ..... края № от ....., согласно которому решением от ..... № заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, в том числе погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья, удовлетворено в сумме 453 026,00 руб. (л.д. 14).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства по выплате денежных средств продавцу ФИО6 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), а также займодавцу ООО «РиэлФинанс» по договору займа № от ....., прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 ГК РФ, часть 7 статьи 15 Федерального закона от ..... № 218-ФЗ).

Установлено, что ООО «РиэлФинанс», ОГРН №, прекратил деятельность ....., что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ (л.д. 15-26).

В связи с отсутствием возможности погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО2, ФИО3, действующей в свих интересах и интересах ..... ФИО4, ФИО5, к Администрации города Березники о снятии обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения: 4-комнатной квартиры с кадастровым №, площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: ......

Решение суда является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения: 4-комнатной квартиры с кадастровым № площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: ....., регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.И.Жужгова

Копия верна. Судья