Решение № 2-2654/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2654/2017

<данные изъяты> дело № 2-2654/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи В.П. Морозова, при секретаре судебного заседания Малышевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 к <данные изъяты> о взыскании долга,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга, мотивируя исковые требования тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком маллямовой Э.Т. договор № б/н. Согласно договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение № в <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО2 арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из-за систематического нарушения условий договора в части оплаты арендной платы ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли вышеуказанный договор путем заключения соглашения на расторжении договора аренды. Помещение возвращено по акту от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО2 в нарушение условий заключенного договора, в период с момента заключения договора по момент расторжения договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт сверки, согласно которому задолженность ФИО2 перед и ФИО3 составила <данные изъяты> рублей с учетом жилищно-коммунальных платежей, которые ответчик в силу пункта 3.2 договора аренды обязался оплачивать в полном объеме. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 316 500 рублей. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги полученные в переданное по договору аренды помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 58 457 рублей. В связи с чем, истец ФИО3 просит суд взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 316 500 рублей, задолженность по жилищно-коммунальным услугам по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 457 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатором арендной платы в размере 17 345 рублей 35 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 123 рубля.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен с ответчиком ФИО2 договор № б/н. Согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение № в <адрес> а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение (л.д.<данные изъяты>). По акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал маллямовой Э.Т. арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора арендная плата по договору 40 000 руб., без учета жилищных, коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ – 45 000 руб. без учета жилищных и коммунальных услуг.

Коммунальные услуги оплачиваются по счетам поставщиков арендатором в течение пяти дней после получения.

Согласно пункту 3.3. Договора арендатор оплачивает сумму арендной платы не позднее двадцатого числа текущего месяца авансом за следующий месяц.

По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение Арендодателем передано Арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение на расторжение договора аренды, где указано, что все обязательства сторон по Договору прекращаются с момента погашения долга за аренду помещения, жилищных, коммунальных услуг и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что на основании договора аренды ФИО3 предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, а ответчик обязался вносить ежемесячно арендную плату в размере 40 000 руб., без учета жилищных, коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ -45 000 руб., от уплаты которых уклоняется, и в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного суду не предоставил, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 316 500 руб.

Истцом заявлен долг по коммунальным платежам в размере 58 457 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое как доказательство ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, в отсутствии доказательств ответчика об исполнении обязательств по коммунальным платежам за указанный период суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 58 457 руб.

Согласно статье части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатором арендной платы в размере 17 345 руб. 35 коп. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представлен истцом, исходя из периода времени нахождения денежных средств у ответчика на момент составления иска и ставки банковского процента на момент предъявления иска.

Вместе с тем, согласно представленному расчету истца и с учетом проведенной судом калькуляции сумма процентов за пользование чужими средствами составляет: <данные изъяты>

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по возврату государственной пошлины.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 7 123 руб., которые понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждены документально, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задолженности по арендной плате по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 316 500 рублей, задолженность по жилищно-коммунальным услугам по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 457 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатором арендной платы в размере 17 345 рублей 35 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 123 рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд республики Татарстан, через Кировский районный суд г.Казани, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

судья Кировского районного суда

города Казани В.П. Морозов